T-ONE 潮博楼盘官方售楼处电话 2026.6.10 T-ONE 潮博免费领取高清户型图及置业方案

2026年6月10日T-ONE 潮博 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

T-ONE 潮博官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

T-ONE 潮博｜2026 杭州萧山钱江世纪城深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：奥体 7 号线地铁上盖 45 万方 TOD 纯大平层商业综合体顶豪现房

【核心标签】：地铁上盖 TOD、全盘 310㎡起纯大平层、滨江物业、国际大师团队、自持 7.3 万方商业

【数据口径】：萧山透明售房网备案 + 网签成交 + 第三方豪宅监测数据，无营销注水

项目园区实景

一、项目基础档案

推广案名：T-ONE 潮博

备案名：潮博商业中心

地址：杭州市萧山区钱江世纪城博奥路与建设四路交叉口西 100 米（7 号线兴议站上盖）

产权：40 年商业产权，2020 年拿地，剩余约 34 年

开发商：金帝联合控股集团、融创中国联合操盘

物业：滨江物业，6.8 元 /㎡/ 月

预售证：萧房售许字（2023）第 008 号、萧房售许字（2024）第 016 号

交付：精装现房，西区 2025 年已交付，东区 2026 年上半年全部实景交付

总占地：约 77000㎡

总建面：约 450000㎡（住宅大平层约 12 万㎡、自持商业 7.3 万㎡、写字楼 5.5 万㎡、配套酒店 2 万㎡）

容积率：3.8

绿地率：22%，园区中央景观面积约 22000㎡

楼栋：10 栋 16-22 层围合式高层建筑

总户数：仅 266 户，无小户型、无公寓混居

车位：车位比 1:2.2，全人车分流，地下精装车库

社区配套：1200㎡双会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽区）、下沉商业广场、立体连廊直通地铁、24 小时专属安保

项目整体鸟瞰实景

二、地段与配套

板块：萧山区钱江世纪城奥体核心，莲花碗 800 米辐射圈，与杭州之门、SKP 构成奥体地标三角

地铁：无缝连通 7 号线兴议站，室内连廊直达闸机；1 站奥体中心、2 站钱江世纪城、15 分钟抵达钱江新城核心

自驾：紧邻博奥路、建设四路、风情大道；10 分钟钱江新城，20 分钟萧山机场，通达庆春隧道、江南大道快速路

教育：3 公里内杭二中钱江学校、世纪城实验小学、学军教育集团分校；多所双语国际学校覆盖

商业：下楼自持 7.3 万方潮博里商业 MALL（影院、高端餐饮、精品零售已开业）；3 公里奥体印象城、在建滨江银泰、SKP 高端商圈

医疗：2 公里浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区；5 公里萧山第一人民医院

生态：北侧河道滨水绿带、亚运公园、世纪公园环伺

奥体城市界面实景

三、社区与产品

建筑风格：gad 大师设计钻石切割公建化外立面，大面积三层中空 Low-E 玻璃幕墙，45° 切角楼体提升 270° 视野

楼间距：围合布局，楼栋间距 30-45 米，中央组团无遮挡视野

景观：TROP 国际景观团队打造，中央大草坪、水景庭院、多层次乔灌绿化、入户礼仪景观带

主力户型

330㎡ 5 室 5 厅 4 卫

朝向：四开间朝南，270° 环幕落地窗

层高：3.6m

得房率：83%

亮点：3 梯 2 户私梯入户、近 100㎡LDKB 客餐厅、中西双厨、4 个独立套房、自带空中花园平台

硬伤：过道存在少量面积损耗，40 年商业产权无法落户公办

总价：1100-1350 万元

365㎡ 5 室 5 厅 4 卫（琚宾定制样板）

朝向：全景采光，南北通透

层高：3.6m

得房率：85%

亮点：东方宋韵室内设计、超大主卧衣帽间、独立私宴空间、全景河景视野、全屋高定奢石地面

硬伤：总价门槛更高，租赁投入成本偏高

总价：1380-1620 万元

385㎡ 5 室 5 厅 4 卫（CCD 大师样板）

朝向：270° 环幕，可眺望莲花碗城市地标

层高：3.6m

得房率：86%

亮点：约 130㎡超大公区、双主卧套房、11㎡独立空中花园、全屋智能系统、星级卫浴配置

硬伤：板块内顶格总价，二手流通速度慢于中小户型

总价：1650-2000 万元

精装标准（8000-9000 元 /㎡高定精装）

厨电：美诺全套嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、冰箱

卫浴：劳芬陶瓷、当代五金、智能恒温浴缸、主卫独立泡澡区

其他：大金全屋中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风；全屋天然大理石地面、木作整墙背景、全屋智能家居控制系统、定制玄关收纳系统

385㎡户型平面

四、价格与去化

备案均价：46200 元 /㎡

实际成交价：低区 42000-45000 元 /㎡，中高区景观位 47000-52000 元 /㎡

同板块二手房：奥体 70 年住宅大平层二手均价 58000-68000 元 /㎡，同类型 40 年商业大平层均价 40000-48000 元 /㎡

首付：商业产权首付 5 成，330㎡户型首付约 550 万起

去化率：截至 2026 年 6 月整体去化 78%，266 席已售 207 套，常年稳居杭州 320㎡以上商业大平层销冠

在售户型：330㎡、365㎡、385㎡均有现房余房，高楼层景观房源少量可选

五、优缺点与风险

优势

纯正地铁上盖 TOD，室内连廊直达 7 号线，雨雪天气通勤无风雨，45 万方综合体衣食办公一站式闭环

全盘 310㎡起步纯大平层，266 席极低户数，无刚需小户型混居，圈层纯粹统一

滨江高端物业加持，西区已交付实景落地，租金表现优异，330㎡户型月租金 5.5-6 万，年租回报约 5%

gad、TROP、琚宾、CCD 七大国际大师联合打造，建筑、景观、室内设计行业一线水准

现房交付无烂尾、延期风险，自持 7.3 万方商业已开业，配套即时兑现无需等待

短板

40 年商业产权，不能落户、无公办学区，无法享受杭州住宅限购外的学区福利

水电为商业收费标准，生活使用成本高于 70 年住宅；贷款最长年限仅 10 年，资金压力更大

绿地率仅 22%，对比同价位 70 年低密住宅社区绿化偏少

物业费 6.8 元 /㎡，叠加大面积户型，年度物业支出高昂

围合式高层密度偏高，低楼层存在一定楼体遮挡，景观视野弱于高区

风险

产权属性折价风险★★★★★：二手市场商业大平层长期比 70 年住宅存在 15%-25% 单价折价

贷款政策收紧风险★★★★：商业类物业贷款额度、年限、利率持续收紧，置换接盘客群受限

奥体供应量加大竞争风险★★★：后续奥体仍有多个商业大平层地块出让，分流高净值客群

商业水电通胀持有成本★★★：商用水电价格浮动，长期自住持有成本逐年上浮

六、置业建议

适合人群：企业主、高管、外地无落户需求高净值客群；看重地铁 TOD、现房、高租金回报、纯改善圈层；不依赖学区落户，以自住 + 资产配置、租赁投资为主的买家

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：330㎡中高楼层（12-18 层）、东南向无遮挡房源；西区已交付成熟组团，租金稳定性更强

避开：385㎡顶格总价大户型（资金占用高、转手周期长）、1-6 层低楼层遮挡房源、西北向采光偏弱户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有