中铁诺德璟宸(中铁诺德璟宸售楼处发布)-2025年中铁诺德璟宸首页网站-中铁诺德璟宸楼盘详情 /价格/户型

══✦⫸上海浦东临港【中铁诺德璟宸】精装住宅⫷✦══

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-877-8334(最新发布）

上海浦东中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400-8778-334(售楼中心电话）中铁诺德璟宸营销中心电话/位置：400-877-8334(看房专线）最新房价优惠折扣，户型面积，交房时间，交付标准，周边配套，准售一房一价表

郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！包含楼盘相关信息如最新房价、配套等都可咨询，提前来电预约看房尊享内部优惠，详情欢迎致电一对一热情服务！

建面约89-129㎡3-4房，均价3万/㎡

【中铁诺德璟宸】

售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

请提前电话预约，登记预留车位#

105片区，临港新老大

当前，临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。

户型图赏鉴

89m²精致型全能三房，仍旧做到了三开间朝南格局；尤其值得关注的是，该户型还做到了主卧套房设计，还有2个卫生间，极具性价比；此外，一体化客餐厅，保证了空间利用的最大化；全卧室飘窗，让居住更舒适；厨房U型设计，方便各式各样的烹饪场景。

99m²3房2厅2卫小高层户型，刚需改善届适合。三开间朝南、南北通透，保证了充足的采光通风效果；飞机户型，没有一点空间浪费；足足5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，增加了室内使用面积，提升性价比！

99m²3房2厅2卫高层户型，同样三开间朝南，采光效果极佳；大开间客厅，媲美豪宅的尺度感。主卧套房，步入式衣帽间设计，提升居住舒适度。

129m²的4房2厅2卫是项目的明星户型，打造了4开间朝南，更大的向阳面，尤其适合临港的气候环境，客厅的尺度更是达到惊人的约4.8m开间，充分满足改善客户的居住需求。

【中铁诺德璟宸】

售楼处电话：400-8778-334【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

请提前电话预约，登记预留车位#

社区规划

世界双500强，万亿央企品牌

绿建三星高品质住宅

中国中铁·诺德璟宸由世界双500强打造，万亿央企品牌背书，值得信赖！

作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排第34位，在中国企业500强排第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。

中国中铁•诺德璟宸，就是中国中铁谨呈临港105片区的时代作品。

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

在建筑品质上，项目是绿建三星标准及超低能耗住宅，极致考究建筑细节，采用全热回收新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水花园、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

内部硬核，外部同样高颜值。建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

项目效果图

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

小区采用人车分流，地下车库入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

为满足全龄段自然乐活：匠筑约7000m中央景观+四大园林

高节奏的工作压力，让闲暇之余更想拥有舒适、放松的绿色健康环境。许多人所向往的“回归大自然”已是置业条件。随时随地尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子

中铁诺德.璟宸匠筑约7000m超大景观园林，在自然鲜氧大境中，成就全龄乐活空间，四大主题花园，实现缤纷功能，无论是老人还是孩子，都能找到愉悦身心的休闲方式。

森氧花园，自然认识小课堂：位于7#楼以北，由自然式植物群落组成，花园里有棋牌桌椅、景观坐凳、宅间花园、下沉式草地，与家人、邻里，闲聊、棋牌，时光更惬意、无忧;植物以红枫、垂丝海棠、乌桕为主，孩子在林间穿梭，享受比手机更缤纷的快乐时光。

童趣花园，儿童成长的乐园：8#楼南侧为星际探险家的游乐世界，其中分成四块区域:穿梭星河(适合0-3岁游玩)、星空启航(适合3-6岁游玩)、遨游宇宙(适合6-12岁游玩)、瞭望星河(适合成年人)，全龄皆宜，营造幸福的亲子时光。

运动花园，楼下的自然健身房：熙熙攘攘的城市，纷至沓来的工作，亟待一处纳藏自我的空间。位于7#楼以南，其中包含休闲座椅和各种运动器材，羽毛球、跳绳、跑步等，在这里，多维运动不再是简单基础，而是更具专业性的挑战!

休闲花园、安放身心的度假区：位于8#以北，设置相对温和的休憩锻炼模式，以小型健身器材以及集中地小广场为主，更设置安全休息座椅。茶余饭后，父母在这里打打太极拳、唱京剧，其乐趣穷;约三两好友，聊聊天、下下棋，叙邻里浓情，安享晚年时光。

500m健康跑道，跑出活力人生：打造下楼即享的锻炼场所，专门设计约500m长环跑道，贴心设计里程标识、跑步功能区、热身/休息区等，满足青年人全方位跑步需求;11#楼南侧设有健身器械区，6#楼南侧是羽毛球场和乒乓球场，13#楼南侧也配有羽毛球场，17#楼南侧是乒乓球场，充分满足您和家人的日常健身娱乐需求。

为在自然中延续家的美好，构造四大主题功能架空层泛会所：架空层作为室内外的过渡空间，是理想的公共社交场所。中铁诺德.璟宸打造四大主题功能架空层泛会所，有效延展了住户的生活内容，让家人的生活场景不止局限于户内空间，让邻里情长有了空间载体。

7#、8#、15#、19#楼设置了不同主题的架空层泛会所，儿童学习区与娱乐区，像四点半课堂、涂鸦墙、书架等，可以培养孩子的自主学习和绘画能力;

年轻人的健身锻炼房和瑜伽室，让您充分享受运动、释放活力，

适合老年人的棋牌、象棋等休闲空间，尽享晚年闲适生活;舒适的阅读空间，享受阅读，为自己充电。

为健康生活更加便捷多彩，自建约2900m缤纷商街：如果家门口有一所大型商业，一方面可以避免过多的跋涉;另一方面也能尽快提供日常所需。早上在小区散完步顺手买个菜;闲暇之余约上几个好友聚餐欢闹;一个人在家门口也可以健身、逛街......居住在中铁诺德.璟宸，下楼就能享受到便捷的生活服务!

项目自建约2900m缤纷商业，多元业态，实现家门口的便捷生活，一站式吃喝玩乐购，为健康生活提供强有力的物资保障。

要知道，105片区内其他项目房地联动价约33000元/㎡，而诺德璟宸项目房地联动价仅约30000元/㎡，极具价格优势。

区域规划

临港105板块最近热度斐然，作为临港105板块核心位置的中国中铁·诺德璟宸，又是如何火出圈的？

一直以来，中国中铁·诺德璟宸凭借着央企品牌、板块前景、中轴优势、价格优势、丰盛配套、大美园林、精工细节……多重价值的加持下，面市以来便吸引购房者的关注，以人气见证红盘实力，引得全城热捧！

1105片区“下一个陆家嘴”！区域价值高速兑现中

如果说，未来上海看临港；那临港置业，滴水湖核心区“一环五片”，其中105金融片区，则是众望所归的人气之王。

而中国中铁·诺德璟宸正是位处临港105板块核心位置。

根据规划，105片区将重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

更直白地说，105片区就是陆家嘴2.0升级版！

不仅有对应陆家嘴“三件套”，约300米的地标建筑群，将刷新临港天际线。

还有依托于两港快线临港开放区站（暂命名）打造TOD枢纽，规划了约300万方巨量商办配套，涵盖办公、酒店、公寓、商业和配套服务设施，名副其实的商务中心。

尤其是，全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标即将诞生（规划中）！无需离境即可免税购物（规划中），引领国际化生活方式！

临港航站楼枢纽示意图｜图源网络

另外，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业均已签约入驻，到2025年，这里将集聚500家各类持牌金融机构、投资类企业和金融功能性机构等。

总而言之，产业引入飞快，一批批工程落地建设，地标建筑拔然而起……让105片区的区域价值“全面开挂”。

══✦⫸上海浦东临港【中铁诺德璟宸】精装住宅⫷✦══

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-877-8334(最新发布）

上海浦东中铁诺德璟宸售楼处电话/地址：400-8778-334(售楼中心电话）中铁诺德璟宸营销中心电话/位置：400-877-8334(看房专线）最新房价优惠折扣，户型面积，交房时间，交付标准，周边配套，准售一房一价表

郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！包含楼盘相关信息如最新房价、配套等都可咨询，提前来电预约看房尊享内部优惠，详情欢迎致电一对一热情服务！

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

上海浦东中铁诺德璟宸售楼处电话☎：400-877-8334 上海浦东中铁诺德璟宸售楼处电话/地址☎：400-877-8334(售楼中心电话）√√ 上海浦东中铁诺德璟宸营销中心位置/热线☎：4008778334(看房专线）√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海浦东中铁诺德璟宸售楼处电话☎400_877-8334√√

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。