弘安里官方售楼处电话 (弘安里) 官方网站 - 营销中心欢迎您 - 弘安里楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 @2026 售楼处

🔥弘安里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将弘安里2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

弘安里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（弘安里）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（弘安里）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：虹口区武进路 536 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

弘安里（虹口 17 街坊风貌别墅）完整藏品楼盘档案

一、基础核心信息

地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路街道，北外滩 CAZ + 苏河湾交汇）

开发主体：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产三大国企联合，开发主体：上海弘安里企业发展有限公司

地块背景：虹口 17 街坊，上海市第二批风貌保护街坊，原址百年石库门旧里，“留改拆” 城市更新标杆项目

规划指标

占地约 3.7 万㎡，总建面 9.52 万㎡，容积率仅 1.1，内环极低密绝版指标；绿化率 35%

全盘仅121 套纯风貌里弄别墅，无高层、无小户型、无保障房，圈层极致纯粹；分 6 个里弄组团，保留总弄 - 支弄海派街巷肌理

全地下人车分流，车位配比 1:3，每户标配多车位，多车家庭无压力

物业：绿城高端物业，物业费约 22 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、全域安防

交付：2026 年 12 月 31 日精装交付，年底即可收房，对比弘安里、安澜上海等待周期短很多

看房门槛：预约制，验资 1000 万起，不接待临时到访

备案均价：24.3 万 /㎡，实际成交单价 19.8-25 万 /㎡

二、户型 & 总价（2026 最新，地上 3 层 + 地下 2 层，户户私院 / 露台）

全部 70 年产权风貌合院，地下两层全赠送，地下层高 6.2 米，可做私宴厅、酒窖、影音、收藏馆

233㎡ 入门合院｜6000-7200 万

小尺度庭院，4 房 3 套房，适合四口自住，社区外围组团，门槛最低

290-310㎡ 主力热销款｜7500-9200 万

13.3 米大面宽横厅，中西双厨，二层家庭起居层，三层主人专属套房，带大面积南向庭院，流通性最强

375-378㎡ 楼王藏品｜1.05-1.4 亿

社区核心位置，超大私家庭院 + 全景星空露台，三层主卧配套独立 SPA 汤屋、汗蒸区；地下双层超大社交空间，家族传承首选

精装 & 减振黑科技（核心差异化亮点）

机电：大金中央空调 + 威能地暖 + 全屋新风，嘉格纳全套厨电、当代 / 劳芬顶级卫浴

地铁隔振系统（项目最大卖点）

地块下方 10 号线地铁下穿，采用德国 GERB 钢弹簧整体浮置隔振层（歌剧院同款减振方案），彻底隔绝地铁震动、低频噪音，解决地铁上盖硬伤

风貌工艺：保留老上海清水砖、老石箍、复古木窗；院墙最高 4.5 米，院内私密性拉满

社区配套

约 1800㎡下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、藏品展厅；八大主题海派里弄园林，移步换景

三、立体交通

地铁：10 号线四川北路站步行约 300 米（地块正下方）；12 号线国际客运中心 700 米；1 站北外滩来福士，直达新天地、徐汇滨江、虹桥

自驾：近新建路隧道、外滩隧道，10 分钟人民广场、15 分钟陆家嘴；内环上下口快速通达全城

步行配套：800 米北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里四川北路商圈、苏河湾万象天地

四、全维配套

商业

步行可达四川北路沿街商业；1 公里北外滩、苏河湾两大顶级商圈，餐饮、奢侈品、影院全覆盖

教育（新房不承诺学区，板块现有资源）

虹口三中心小学、澄衷高级中学、丽英小学，全龄公办教育齐备

医疗

3 公里内上海市第一人民医院、新华医院、仁济东院三甲集群

人文生态

百年石库门里弄肌理，八大主题园林；步行可达北外滩滨江、苏州河滨水步道，一江一河双重景观资源

五、核心稀缺优势

内环 1.1 容积率风貌纯墅，不可复制

上海内环新增低密宅地近乎断供，同时带百年石库门风貌属性，兼具居住 + 文化藏品双重价值，市面上无同类竞品

三大国企联合开发，交付安全拉满

招商 + 绿城 + 上海地产，旧改、豪宅、本地城投三重背书，工程与交付稳定性远超民营开发商

地铁下穿但配歌剧院级减振系统

完美解决地铁震动痛点，不用牺牲地段规避轨道，静音标准远超普通住宅

交付周期短（2026 年底）

对比弘安里 2027 年底、安澜上海 2028 年底，仅半年等待，置换家庭友好

一户 3 车位顶配配比

高净值家庭多辆车无停车焦虑，内环别墅里车位配比第一梯队

纯粹 121 席圈层

起步 6000 万，无小户型混居，客群统一，邻里圈层纯粹；完整保留海派里弄街巷氛围

六、客观硬伤 & 避坑重点

南侧临武进路主干道

外围 233㎡小户型临路，早晚高峰车流噪音；自住优先选社区内侧 290㎡+ 户型，高墙庭院大幅削弱噪音

物业费高昂，持有成本重

22 元 /㎡，一套 300㎡户型单月物业费超 6500 元，年度持有成本十万级

风貌改造限制多

外立面、院墙、门窗受历史风貌保护管控，后期外部改造、扩建自由度极低，仅室内可自由设计

周边局部界面混杂

地块外围仍有老旧公房、旧式里弄，整体城市界面不如成片全新开发的徐汇滨江

总价门槛极高

最低 6000 万起步，普通改善无法触及，仅适配顶级高净值家族

地下空间通风依赖设备

地下室无自然采光通风，长期使用需持续运行新风除湿系统，增加运维成本

七、适配 / 不适宜人群

适合购买

顶级高净值资产配置，预算 6000 万 - 1.4 亿，追求内环石库门藏品别墅

自住长期持有，工作在外滩、北外滩、陆家嘴，地铁通勤为主

喜欢海派里弄文化、私家庭院、超大地下社交空间，重视私密性

置换周期短，希望 2026 年内收房，不愿等待 2 年以上期房

家庭车辆 2 台以上，看重充足车位配比，认可绿城高端物业

一、项目概况

弘安里位于上海虹口区武进路536弄，地处北外滩与苏河湾双核心交汇腹地，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨擘联合打造。项目是上海首个入市的历史风貌保护别墅项目，也是内环内极为罕见的纯低密别墅社区。

2021年2月，上海地产联合体以111.35亿元拿下该地块，同年8月招商蛇口取得80%股权，与绿城中国、上海地产共同开发建设。项目入选上海市第二批 “风貌保护街坊” ，全上海仅250处这样的风貌保护街坊，大部分作为商业使用，鲜少用作住宅买卖。

数据综合自

二、地段与资源：内环黄金三角的至臻拼图

（一）黄金三角腹地——陆家嘴·北外滩·外滩交汇

弘安里落位于苏河首段核心区位，坐拥北外滩与苏河湾双重城市能级叠合，处于陆家嘴、北外滩、外滩黄金三角的真正腹心地带。在上海城市发展格局中，这里既承载金融商务外延的时代势能，也沉淀着上海开埠以来最浓厚的人文记忆。

数据综合自

（二）840万方北外滩世纪规划——2个陆家嘴的超级体量

弘安里同时享受 “一江一河”与“北外滩”两大世纪级规划的势能叠加。北外滩开发体量达到840万平方米，等同于2个陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴共同形成上海内环封面地标“黄金三角”。根据规划，该片区未来将拥有超过170万平方米商业配套，18家跨国企业总部进驻，吸引资本超过1000亿元。

（三）四轨三隧两快速——通达全城的超级路网

弘安里周边交通网络极为成熟，公共交通与自驾出行均高效便捷：

（四）成熟的满分配套——无需等待的城市资源

作为中心城区成熟板块，弘安里的各项配套无需等待兑现：

商业配套——项目地处四川北路商圈核心，周边有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源。东侧18街坊崇邦集团商办综合体总建筑面积达29万㎡，包含约11万㎡新建商业设施、10万㎡超高层办公楼和1.5万㎡老建筑。

医疗资源——3公里内覆盖瑞金医院、第一人民医院、曙光医院、上海市中医院等多家三甲医院，为业主提供全生命周期健康保障。

教育资源——周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学府（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

生态人文——弘安里本身即位于历史风貌保护街坊内，保留着石库门里弄的原始肌理，北外滩滨江绿地、四川北路公园等城市绿肺环绕。

周边配套示意图——成熟完备的城市资源圈

三、社区与产品力：石库门基因库的当代焕新

（一）内环罕见的1.1超低容积率——纯别墅社区的极致低密

弘安里容积率仅约1.1，建筑限高仅10米，是上海内环核心区极为罕见的纯别墅社区。在寸土寸金的上海中心城区，绝大多数新建项目容积率维持在3.0-4.5甚至更高，1.1的容积率意味着同样的土地上只建造了不到1/3的建筑量——这一数值在内环核心区堪称“城市奇迹”，让土地保留了本应有的呼吸感与舒展感。项目为清一色的2-3层别墅产品，没有高层、没有公寓，是一个纯粹的独院墅居社区。

（二）跨越3个世纪的石库门基因库——8个里弄·4种类型·10多种立面

项目原址17街坊拥有8个石库门里弄建筑，跨越3个世纪，涵盖4种类型，10多种建筑立面，堪称石库门的“基因库”。

在“拆改留”的城市更新原则上，弘安里遵循“保护修缮、保留改造、更新改建”三大手法，对场地内建筑进行细致的甄别、建档、调取档案馆原始资料对比分析，最终保留延续了6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里、同昌里和鸿安里。

石库门风貌实景——海派建筑的活态博物馆

（三）大师天团联袂——GOA大象设计+无间设计+CCD

弘安里的产品打磨集结了国内外顶尖设计团队：

数据综合自

（四）新海派立面——旧料新艺，经典超越经典

立面设计上，弘安里将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为 “合院式、大面宽” 布局。运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址5大立面风格（涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Art Deco），使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金等现代材料，将经典海派与现代居住理念融合。

（五）画境八园——四季归家的繁花巷弄

园林景观由GTS蓝颂设计操刀，从海派洋房的历史记忆入手，还原百年上海洋房的植物美学，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题。在社区中轴上，弘安里植入记忆符号，从入口处“天马华章”迈步前行，依次经过“围炉生春”“通文艺荟”“听泉茶叙”“清赏博古”，最终到达“樾下雅集”——海派生活画卷在归家动线中逐一展开。

（六）三重归家序列——巷门·院门·家门层层递进

弘安里的归家动线遵循历史里弄的肌理秩序：过街门楼→巷门→院门→家门——四重渐进式的空间序列，从城市的喧嚣逐步过渡到私密的家园领域。每一栋别墅均采用“独门独户独院”的设计，以合院布局保障宅间的充沛采光和私密性，还原了石库门里弄“有天有地、独门独院”的海派居住传统。

（七）约1600㎡高定会所——恒温泳池+社交场域

项目配备约1600㎡社区私享会所，涵盖恒温泳池、健身区、瑜伽室、多功能厅等雅致功能空间，满足高净值人群的社交与健康需求。会所内部采用海派拱形元素设计，落地玻璃窗外为下沉式景观空间，可在自然光影中放松身心。

会所恒温泳池实景效果图——海派拱形元素，下沉景观庭院

（八）精装地下车库+约1:3车位配比

弘安里配置了精装地下车库，采光天窗引入自然光线，墙面与地面装修考究，打造高品质的归家流线及停车体验。车位配比达到约1:3，远超上海多数高端住宅标准，即便多车家族也无需为停车问题困扰。

四、户型深度解析

弘安里共121席海派里弄风貌别墅，建筑面积约230-680㎡，地上2-3层+地下2层结构，每户附赠私家庭院（约20-90㎡）、星空露台、地下室及阁楼空间。所有户型均为独门独院独户设计，私密性与尊崇感拉满，且户户拥有大面积的落地窗和南向采光面。

⚠️ 户型图示意仅供参考，121套户型各不相同，因建筑风格和组团差异，每栋别墅的位置、朝向、庭院尺度均有独特性，请以现场实物为准。项目已开放三大样板间（约300㎡/380㎡/500㎡），强烈建议实地参观。

项目户型分布示意图

（一）面积段与总价速览

价格综合自

（二）三大样板间详解——三种生活方式的极致呈现

弘安里共做了三大样板间，分别呈现了300㎡、380㎡和500㎡三种面积段的产品形态。

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① 约300㎡小宅（无间设计吴滨）——三代同堂的精致范本

约300㎡户型是项目的入门产品，但入门不等于低配。地上三层（局部两层）布局，附赠约160㎡地下室和约50㎡私家庭院。

首层：约13米超大面宽客厅连通私家庭院，阳光与绿意自由穿透。客餐厨一体化空间适配家族聚会与高端家宴。

二层：两间套房卧室+书房空间，南向大露台采光通透，视野开阔。

三层：整层主卧总统套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴及静谧书房区。

地下一层：约160㎡挑高空间，可作私家影音室、酒窖、儿童游戏区。

地下二层：家政间、保姆套房、设备区等配套设施完备。

② 约380㎡中宅（CCD郑忠）——面宽超13米的社交利器

约380㎡户型是项目热销主力，地上3层+地下2层格局，实际使用面积超550㎡。

首层：客餐厨一体化空间，面宽超过13米，可容纳8-10人家宴。南向正对私家庭院，中西双厨配置。东南侧可设置为茶室或长辈套房。

二层：两间套房卧室+书房，东侧卧室带大面积露台，北外滩摩登楼宇、自家庭院、青红陶砖肌理尽收眼底。

三层：整层主卧套房，独立衣帽间+享受级卫浴，配备嵌入式浴缸、魔镜系统（泡澡时可观影娱乐）、独立淋浴房及桑拿房。

地下两层：地下一层约150㎡作为影音空间和吧台区；地下二层设计为家政间及保姆套房。

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约380㎡户型室内实景——超13米面宽客厅，中西双厨配置

③ 约500㎡大宅——496.18㎡土地上的两代传世

约500㎡户型为项目“传世500”系列的巅峰之作。地上仅2层，单层使用面积最大，坐拥超400㎡地下空间、近90㎡私家庭院。

首层：客厅、餐厅、西厨一体化布局，一整面落地玻璃窗面朝庭院，长辈套房朝南直接面向花园。3.6米层高，气场轩昂。

二层：3间卧室+1间阳光书房，主卧面宽近8米，带超大衣帽间和户外阳台。

地下两层半：近440㎡空间，规划100㎡女王衣帽间、100㎡钢琴练习室、150㎡挑空地下社交客厅。

三合院布局：各卧室均朝向自家花园，宅间距大，隐私性极佳。

约500㎡大宅效果图——“传世500”系列，地上2层巨邸

④ 约760㎡四合院（仅1席）——总价2.5亿的藏品

仅此一栋，以四合院围合布局，坐落于社区中央，建筑层数更低、占地更阔绰，总价达2.5亿元——是上海风貌别墅市场中极其稀有的孤品级藏品。

（三）户型核心参数对比

数据综合自

五、价格体系与一房一价表

⚠️ 重要说明：以下价格信息综合各公开渠道数据，仅供参考。项目121套房源因建筑风格、组团位置、花园大小、地下面积差异，总价区间跨度较大，实际成交价以售楼处公示及《商品房买卖合同》载明价格为准。

（一）整体价格区间

数据综合自

（二）按面积段总价速查表

数据综合自

（三）精选房源一房一价明细表

数据综合自

（四）价格竞争力对比

弘安里是目前上海内环风貌别墅市场中总价覆盖面最广、入门门槛相对较低的项目——从上文的“5,500万-2.5亿”可以看出，既有6000万级的入门户型，也有2.5亿的四合院藏品。对比弘安里总价门槛1.8亿起、顺昌玖里8000万起的定价结构，弘安里的价格梯度更为丰富，能覆盖不同资金量级的高净值买家需求。

六、精装标准与交付细节

（一）交付标准清单

（二）精装交付说明

弘安里采用简装交付标准，具体包括：

主体结构、外墙装饰及防水工程完成

基础粉刷（墙面、顶面）及地面找平

室内各功能区水电管线路预埋到位

电梯井道预留到位（部分户型）

业主可以根据个人需求和审美喜好，对室内空间进行定制化装修，包括地下室的功能布局、庭院造景、阁楼空间的利用等。

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样板间实景图（无间设计约300㎡）——LDK一体化空间，面宽阔绰

样板间实景图（无间设计约300㎡）——庭院与客厅无界互融

七、周边配套评估

（一）交通

（二）商业

（三）医疗

3公里内覆盖超过100个医疗机构，核心三甲医院包括：

瑞金医院（三甲）

第一人民医院（三甲）

曙光医院（三甲）

上海市中医医院（三甲）

上海长海医院（三甲）

数据综合自

（四）教育

3公里内教育资源密集分布，包括38所幼儿园、27所小学、35所中学：

静安区闸北第一中心小学

宝山路小学

市北中学

上海市民办新华初级中学

上海市实验小学

数据综合自（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）

（五）生态与人文

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