马年大卖外滩道(售楼处) 官方电话 - 2026上海外滩道销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

400_998_7894中信泰富・外滩道（上海杨浦东外滩）400_998_7894截至 2026 年 3 月的权威公开数据，400_998_7894方便直接用于推广与对比：400_998_7894

一、核心规划数据400_998_7894

区位：上海市杨浦区榆林路与通北路交汇处（平凉路 339 弄 / 景星路 402 号），内环内东外滩，直线距黄浦江约 500 米；开发商为中信泰富 + 杨浦滨江集团400_998_7894

占地 / 建面：约 8.64 万㎡/18.1 万㎡；容积率 2.1，绿化率 35%

住宅规划：5 栋小高层（部分资料列 6 栋），规划户数 240 户（纯大平层，无小户型拆分）；车位配比 1:2.5，地下三层精装车库；预计 2028 年交付400_998_7894

业态：综合体，含高端住宅、风貌别墅、甲级办公、约 3 万㎡风貌商业街区

二、在售户型 & 价格（2026.1-3）400_998_7894

表格

整体均价：13.85 万 /㎡（过会价）、13.88 万 /㎡（市场挂牌均价）；

二批次开盘：2025.12.28；主力为 120–220㎡3–4 房，部分户型 270° 环幕江景；

总价区间：1213–3306 万元 / 套400_998_7894

三、配套与交通400_998_7894

轨道交通：4/12/18 号线三轨交汇（平凉路站等），自驾可走北横通道、内环、大连路 / 江浦路隧道；

商业：东方渔人码头、北外滩白玉兰广场、来福士广场；自带风貌商业街区；

教育 / 生态：杨浦优质学区带，紧邻滨江绿道与城市公园；400_998_7894

社区：一梯一户、风雨连廊、两轴十四景园林，高端会所（泳池 / 健身 / 瑜伽室）。

四、补充关键信息400_998_7894

土拍背景：2023 年底以超 114 亿总价、63127 元 /㎡楼面价拿下杨浦滨江 4 宗打包地块；

销售规则：案场预约制，看房需提前登记；400_998_7894

竞品定位：内环滨江少有的纯大平层社区，对标北外滩、陆家嘴同级别江景豪宅；

风险提示：期房，周边城市更新仍在推进，部分配套需到交房期逐步兑现。

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换句话说，这并非一次普通的土地交易，而是对城市核心资产的重量级托付。

另外一方面，外滩道所在的区域，是由超过20幅低密风貌用地构成的顶级住区，其隔壁便是均价超20万、总价约半亿级的翠湖滨江。

而外滩道，是这片纯 粹高端住区内，唯一的高层现代社区。 这种“唯一性”，奠定了其藏品级的血统。

这也意味着，外滩道从诞生之初，就站在了极高的起点。

二、体验：融合历史与未来的日常舞台

如果“唯一”的形态是外滩道的骨架，那么项目赋予生活的，则是一张通往 沉浸式历史与 摩登化日常 的双重门票。

作为首发地块，项目将四座百年文保建筑，精心编织进约18万方的未来摩登共生体中。

下楼散步，穿行于修缮如初的慈航医院旧址群，它可能是你买手店淘货的背景，是周末市集的热闹所在，或是午后一杯咖啡的静谧庭院。

百年文脉，不是橱窗里的展览，而是你生活场景里自由呼吸的一部分。

在传统风貌的厚重基底之上，外滩道以现代高层的挺拔姿态，成为了缝合时空的视觉地标。

您站在家中，目光越过低密的历史屋顶，直接与奔流的黄浦江、璀璨的陆家嘴天际线对话。

这种 既深植于历史街巷，又超然于城市之上的双重维度，在上海，绝无仅有。

三、设计：用顶级方案，解决塔尖生活的真实痛点

外滩道的产品逻辑，直击高端居住的诸多隐形痛点：

繁华与静谧，从兼顾到分割

对于住户而言，最大的便利来自于 功能的垂直融合与水平延展。

项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在 步行范围内解决。

这种综合体式的效率，是传统单一住宅区无法比拟的。

同时，项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园。

示意图，以实际交付为准

这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。

视野、阳光与尊严，一户也不妥协

为保证每户的绝对尊严，项目采用 全楼栋20-30米超宽楼间距。

创新使用 全维度圆弧玻璃转角立面，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光。

这意味着，无论位于哪一层、哪一户，开阔的都市画卷与充沛阳光都是标配。

更颠覆的是， 所有楼栋 首层实现3.3-7米 挑高架空，这相当于名义一楼是从实际三层的高度起步。

彻底告别低楼层的隐私困扰，让社区宛若悬浮于绿意之上的“空中花园平台”。

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