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于不可复制的城芯热土，沉淀一座城市的精粹。太仓城投、娄城高新、朗诗地产，联袂打造绿色科技住宅——熙华合源云庭。

作为绿色朗诗首入太仓的科技人居作品，熙华合源云庭于主城之上，以科技重塑时代人居理想，为娄城美好生活赋新。

时间，是伟大的见证者。

太仓，承载了千年古城的历史涵养，作为长三角一体化的重要战略城市之一，受上海城市经济发展辐射，承接科技、商务、产业、高精尖人才等资源外溢，其城市能级正随着时代进步而不断跃升，居民生活水平也正迈向高质量发展的新阶段。

太仓城市实景图，侵权请联系删除

洞察太仓的城市肌理，以前瞻性的眼光预见未来人居发展趋势，秉持匠筑美好生活的初衷，屹立于时代热土之上。

国企加持 以眼界落笔新时代人居

太仓城投，成于太仓更懂太仓，始终与城市共进；娄城高新，不断突破跨越，全力推进太仓高质量发展；朗诗地产，深度研发绿色健康住宅，始终站在行业发展的前沿，不断探索绿色人居的高度。熙华合源云庭，正是实力联袂的匠心之作。

一脉主城 不可复制的资源地标

熙华合源云庭，坐拥深厚的土地情怀与繁荣向上的城市张力，自带流量彰显着独特的吸引力。

本区位图仅作示意，受幅面限制，与实际情况可能存在差异，本宣传资料对项目与周边环境、公共设施的地理关系示意图，并非完全按实际比例展示地图，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，最终以政府相关信息为准。

【多维交通】两高（沪宜 / 沈海）、两道（204 国道 /339 省道）；5+1轨道枢纽， 高效共享长三角一体化都市生活圈。

【繁华商圈】汇聚万达、南洋广场、五洋广场等繁华商圈，休闲、娱乐、购物一站满足。

【书香氛围】毗邻太仓市实验中学、明德高级中学、太仓实验小学、太仓实验幼儿园等全龄优教资源。

【优质医疗】近享太仓市中医医院、第一人民医院等高端医疗资源。

【生态绿境】太仓湿地公园、市民篮球公园、城北湿地公园、滨河公园等天然绿境环伺。

【文化聚场】近邻青少年活动中心、太仓名人馆、太仓大剧院、太仓美术馆、太仓市图书馆、太仓博物馆等，文娱氛围浓厚。

作为朗诗在太仓的扛鼎之作，熙华合源云庭匠心引入朗诗新一代科技系统「自由方舟」,能够更智慧、更科学地营造健康、舒适、节能的室内人居环境，实现温度自由、湿度自由、新风自由等八大自由主张，逐一攻克现代居住环境中的不足与痛点，无需空调、新风、地暖，即可享受无风无燥、四季如春的居住感受，智能化地为每一位家庭成员营造舒适的健康室内环境。

严选全球知名品牌，升维居住体验：采用德国精工品牌高仪、唯宝卫浴；配置王力入户门，飞利浦电子锁，西门子油烟机、灶具等，为追求品质生活的家庭营造尊崇舒适的日常享受。

项目规划有叠拼、洋房、高层三大产品形态，首开主推建面约93㎡、105㎡、125㎡、142㎡阔境高层。

“我们坚信设计不仅是实现策划理念、产品定位和经济指标的手段

更能提高美学价值和品牌力

期许一筑一物绽放出光芒

激励设计大胆创新，探索更多美好人居空间

积极传播中国设计理念与优秀实践”

———美尚奖

美尚奖，作为全球设计生活美学平台，始终遵循公平、公正、科学的评选原则，以多领域的标准，提高价值解读的重要性，结合专家学者与艺术家的评审意见，凸显出了作品在经济、文化、艺术等多领域的社会价值。

揭秘熙华合源云庭获奖背后的实力

熙华合源云庭，聚焦于建筑美学与生活场景的科学融合，结合城市发展形象，打破建筑与城市公共界面间的壁垒，在封闭空间和开放空间之间，探索形成一种公众空间的补充。

项目鸟瞰图

PART 1

开放与透明的柔性城市形象

项目突破以往展示区的设计手法，消除了繁华都市与静谧展示区的界限，让都市跟生活之间有了更为友好的互动连接。还原自然生态的设计方式，进一步营造生长于都市的自然度假之境，让人们得以在此真正拥享向往的生活。

消除界限

契合环境留出的绿色开放的公共空间，进一步形成错落有致的建筑界面，对城市的各个界面进行有效的渗透。

半开放的公共界面

PART 2

生活美学的精致呈现

庭院留白

庭院和游廊，这些在建筑设计中创造出的“空”，对应山水画里的留白，艺术性由此得以彰显，阳光、树影、天空、雨水、落叶——大自然变化的瞬间都蕴藏在这些留白中。

“城市-生态绿化-多重开放空间”

充分尊重场地，溯源太仓的山、木、水获得设计灵感，以留白给予自然生长空间，充盈生活场景的美学角落；通过抽象的艺术提炼自然的文脉，将苏派诗意美景烙印于社区之中。简洁的语汇搭建出生活恰到好处的精致。

传统售楼处的功能化模块被分解为4个不同的建筑空间，进行排列组合，并将这些实体相互脱开一定距离，由此产生的空隙自然形成了院。空的庭院和实的建筑之间是游廊。游廊之下，是园子、廊下和透明玻璃构成的、在水平向不断延展的空间，室内外的边界是模糊的。首层的透明性，让视线穿透多重空间和庭院，抵达无穷的远方。

PART 3

互动鉴赏 欣赏景观的同时亦是景观

当你在看风景时，你已成为别人眼中的风景。

在探索看与被看的互易性的过程中，采用玻璃幕墙提升售楼处的通透感，打破传统的建筑模式，形成一个开放共享、贴近生活的城市公共空间。建筑本身与环境相得益彰，共同成为了“被看”的风景。

欣赏景观的同时亦是景观

PART 4

匠者精筑 实力领航太仓人居

凭借对改善需求的深度研究，精准把握城市高阶的居住需求，匠心打磨产品户型，熙华合源云庭筑就建筑面积约93-200㎡科技精工华宅，构建高品质生活主场，让便捷舒适的生活触手可得。

· 高层142样板间实景图

点击添加图片描述（最多60个字）

样板间效果展示图，不作为最终交付标准

· 高层户型

· 洋房户型

· 叠墅户型

荣誉是对过去的肯定，更是对未来的激励

我们将秉承使命，不忘初心

以构建更美好的城市生活为己任

践行职责、砥砺前行

为太仓的城市建设添砖加瓦

城芯正核·学府相伴

建筑面积约93-165㎡科技平层·约200㎡城芯稀墅 全城热销

朗诗起笔太仓，立序娄城人居

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太仓熙华合源云庭：城市绿洲中的品质生活典范

Taicang Xihua Heyuan Yunting: A Benchmark of Quality Living in the Urban Oasis

位于江苏省太仓市核心区域的熙华合源云庭，坐拥城市优质资源与自然生态景观，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the core area of Taicang City, Jiangsu Province, Xihua Heyuan Yunting boasts premium urban resources and natural ecological landscapes, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由熙华地产倾力打造，该开发商拥有超过18年的房地产开发经验，以"筑造品质生活，引领城市未来"为核心理念，成功开发了多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与专业开发能力。

Developed by Xihua Real Estate, a renowned developer with over 18 years of experience, the project embodies the philosophy of "building quality living, leading urban future," having successfully developed multiple city landmark projects with substantial financial strength and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖85-140㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性。

The scientifically designed floor plans range from 85-140㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality.

园区设计以"生态宜居"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达37%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水景、智能步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境。

The park design centers on the "eco-living" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 37%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, smart walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由专业团队提供，执行高标准服务规范，包括智能管家服务、社区活动组织等。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by a professional team operating under high-standard service protocols, including smart butler services and community event organization.

商业配套完善，项目周边汇聚超市、餐饮、教育与医疗设施，步行10分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring supermarkets, restaurants, educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within a 10-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing.

交通配套便捷，紧邻城市主干道与公交线路，可快速通达太仓市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达。

Transportation is convenient, with close access to major urban roads and bus routes, enabling quick access to Taicang City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与智能家居系统，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是太仓市稀缺的生态宜居住宅社区。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and smart home systems, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare eco-living residential project in Taicang City.

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。