2026 年 6 月 9 日更新 招商桐安里楼盘售楼处电话 招商桐安里官方直营无中介可预约看房

2026年6月10日 【招商桐安里】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【招商桐安里】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【招商桐安里】｜【2026】【上海】【杨浦内环滨江 CAZ】深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：上海杨浦内环滨江 CAZ、央企联合开发、70 席海派风貌低密纯墅改善住区

【核心标签】：内环低密 1.35 容积率、70 年纯住宅、海派石库门风貌、双地铁通勤、高附赠拓展空间

【数据口径】：房管局备案 + 网签公示 + 第三方房产平台实测 + 实地踩盘，无营销注水

一、项目基础档案｜官方信息核实

1.1 核心身份（不动产登记中心备案）

推广案名：招商桐安里（简称桐安里）

备案名：平凉社区 01B4-04 地块项目（不动产登记合同统一使用此备案名）

地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），四至：东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团存量地块、北至济宁路

宗地属性：70 年产权纯住宅；拿地时间：2023 年；剩余产权年限：67 年

开发企业：招商蛇口（百年央企，房企 TOP10，无暴雷历史）、江苏海鸿集团（地方国企），项目运营主体上海招阳置业有限公司

物业公司：招商积余（国家一级物业资质，上市高端物业）；物业费：12 元 /㎡/ 月

预售证：杨浦房管（2024）预字 0000428 号、杨浦房管（2025）预字 0000463 号，覆盖全部可售房源

交付时间：2026 年 12 月 - 2027 年 3 月分批交付；叠加户型精装交付、联排户型毛坯交付（预留电梯井，可定制精装）

1.2 整体规划指标（规划局公示）

总占地面积：12700㎡

总建筑面积：17200㎡（地上 12700㎡ / 地下 4500㎡）

容积率：1.35

绿地率：35%（高于国标 30% 底线）

建筑密度：暂无公开精确公示数据

楼栋总数：17 栋，楼层分布：1-4 层低层别墅（限高 12 米）

总户数：70 户（62 套联排 + 8 套叠加）

车位配比：1:3，车位类型：平面地下车位，全程人车分流

社区配套：无底层底商；内部配置景观步道、私属入户庭院、公共休憩区；无自建幼儿园、大型会所

项目整体鸟瞰沙盘图

二、地段与配套｜真实生活半径实测

2.1 板块与区位

行政归属：上海市杨浦区平凉街道，内环滨江 CAZ 中央活动区

板块定位：城市核心内环滨江高端改善居住区，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈

核心辐射（步行实测距离）：

黄浦江滨江岸线：步行约 1000 米

北外滩商圈：驾车约 3.2 公里

陆家嘴金融城：驾车约 5.8 公里

内环高架入口：步行约 850 米

2.2 交通实测（步行 / 驾车计时）

地铁（15 分钟步行圈）：

18 号线平凉路站：步行 600 米，耗时约 8 分钟，南北贯穿杨浦、虹口、静安、徐汇

12 号线江浦公园站：步行 800 米，耗时约 11 分钟，东西串联闵行至杨浦全域

公交：周边惠民路许昌路站点，覆盖 28 路、70 路、135 路，直达外滩、人民广场、虹口足球场

自驾：内环高架入口步行 850 米；大连路隧道、新建路隧道近距布局；自驾 10 分钟抵达人民广场、10 分钟抵达陆家嘴、15 分钟抵达虹桥枢纽

2.3 生活配套分级（15 分钟生活圈）

教育：无官方固定划片官宣（以每年教育局公示为准）；步行可达市东幼儿园、平凉路第三小学；3 公里内有控江中学、杨浦高级中学等市重点；周边复旦、同济、上财高校环绕

商业：社区无底商；1 公里内小型生鲜超市、便民门店齐全；2 公里内百联滨江购物中心、宝地广场；3 公里内合生汇、北外滩来福士

医疗：1 公里内上海市第一康复医院、杨浦区中心医院；3 公里内新华医院、上海市第一人民医院（三甲）

生态：步行 1000 米杨浦滨江绿地；社区内部 35% 绿地景观

18号线平凉路地铁站实景

三、社区与产品｜居住体验核心

3.1 建筑与景观

建筑风格：新复古海派石库门风貌，红砖外立面、铜质入户门、罗密欧阳台，复刻邬达克里弄建筑肌理

楼栋排布：行列式里弄布局；最小楼间距约 12 米，最大楼间距约 22 米

景观设计：暂无公开专属景观设计团队公示；核心节点为入户里弄巷道、中央绿化组团、每户私家庭院；植被以乔木、灌木、四季花境搭配

社区动线：完全人车分流，车辆直接下地库；人行独立里弄入户通道；消防通道沿楼栋外围环形布置

社区外立面实景

3.2 主力户型解析（当前在售主力）

【1】185㎡ 4 室 3 厅 4 卫（【定位：入门改善叠加 / 小联排】）

户型朝向：主力南北通透

层高：地上首层 3.6 米，标准层 3.3 米，地下 6.6 米挑高（可隔双层）

得房率：产权面积得房率 92%，计入庭院、地下室、露台、阁楼附赠后综合使用面积达 150% 左右

户型亮点：下叠带 30-50㎡私家庭院，上叠带星空露台；首层可设置南向长辈房；地下双层拓展空间可做影音、茶室、储物间

户型硬伤：叠加户型面宽小于大联排；地下空间无自然采光，依赖人工通风照明

总价区间：2900-3620 万元

185㎡标准户型图

185㎡样板间客厅实景

【2】235㎡ 5 室 4 厅 5 卫（【定位：中端改善联排】）

户型朝向：南北通透，三面采光

层高：地上 3.3-3.6 米，地下 6.6 米挑高

得房率：产权得房率 94%，综合附赠实用面积约 180%

户型亮点：更大面宽横厅；庭院面积更大；阁楼完整可做独立套房；多套房设计适配三代同堂

户型硬伤：总价门槛高；整体进深偏长，北侧次卧采光偏弱

总价区间：4750-5120 万元

235㎡户型平面图

【3】305㎡ 6 室 5 厅 6 卫（【定位：顶豪大联排】）

户型朝向：南北通透，四面采光

层高：地上 3.6 米首层，其余 3.3 米，地下 6.6 米双层拓展

得房率：产权得房率 96%，综合附赠实用面积最高可达 200%

户型亮点：超大横厅尺度；双庭院配置；阁楼 + 大面积露台；地下可规划泳池、酒窖等功能空间

户型硬伤：总价最高；装修改造成本远高于小户型；打理维护面积大

总价区间：6400-6600 万元

305㎡户型平面图

3.3 精装 / 交付标准

叠加户型（精装交付）

基础硬装：品牌墙地砖、系统断桥铝门窗、全屋强弱电布线、防水全屋覆盖

厨电：方太 / 同档次一线成套厨电（烟机、灶具、洗碗机）

卫浴：杜拉维特、高仪全套洁具五金

隐蔽工程：无标配地暖 / 中央空调，预留设备点位，新风系统选配加装

智能系统：全屋基础安防、入户智能门锁

联排户型（毛坯交付）：仅完成墙体、门窗、基础水电、屋面防水，无精装配置，业主自行定制施工

▶ 改善 / 顶豪专属（300 万以上楼盘开启）

【建筑美学与工法】

设计融合上海历史里弄保护规范，外立面采用手工烧制红砖、定制铜门、石材腰线；建筑限高严格 12 米以内，施工由招商自有工程团队管控，风貌部分需通过历史风貌办验收；墙体加厚隔音标准高于普通住宅规范。

【社区会所与服务】

无大型商业会所；招商积余提供顶豪定制管家服务（一对一接待、家政协调、维保加急、访客登记）；社区全域 24 小时高清安防、红外周界、单元独立门禁、地库专属车位监控。

【圈层与资产价值】

成交客群以上海本土企业主、金融高管、高净值改善家庭为主，无刚需小户型混居；板块内环滨江 CAZ5 年内持续推进旧改、商业、滨江景观升级；内环内纯墅土地出让极少，存量稀缺性较强。

【特殊空间解析】

户户标配私家庭院（30-50㎡）、阁楼、露台；地下统一 6.6 米挑高可分隔两层；联排可预留私家电梯井；独立地下专属车位每户 3 个，无公共车位共享压力。

下叠私家庭院实景示意

四、价格与去化｜市场真实表现

4.1 价格体系

备案均价：17.5 万元 /㎡

当前实际成交价：17-19 万元 /㎡，无大幅度打折优惠，仅少量车位赠送福利

总价区间：2900 万 - 6600 万元 / 套

同板块二手房均价：内环滨江同类型别墅二手成交均价 18-22 万元 /㎡（近 3 个月链家、中原网签数据）

首付门槛（上海二套别墅标准）：首套无别墅信贷适配，二套首付 7 成，入门 2900 万房源首付约 2030 万起

4.2 去化情况

整体去化率：截至 2026 年 6 月初约 42%

已售罄楼栋 / 户型：3 套 305㎡顶豪联排、2 套 187㎡上叠

当前在售楼栋 / 户型：全部 17 栋剩余房源开放可售，185㎡、235㎡为走量主力

去化特点：中小户型 185㎡去化速度最快；305㎡大联排成交周期更长，客户筛选周期久；预约验资门槛 2000 万起，精准过滤客群

五、优缺点与风险评估｜客观中立

5.1 核心优势

内环滨江地段稀缺，1.35 容积率低密纯墅，无高低配、无安置房混杂，圈层纯粹

双国企央企联合开发，招商积余高端物业，交付与运维稳定性有品牌支撑

户型附赠空间巨大，庭院、地下室、阁楼、露台全面拓展，实际使用面积显著高于产权面积

5.2 客观短板

无官方锁定优质学区，杨浦区每年划片存在变动可能性，教育确定性弱于隔壁学区标杆楼盘

社区无自建会所、无底商，日常小额购物需步行至外部街区，便利性一般

总价门槛极高，首付资金压力大，持有成本（物业费、后期装修、庭院维护）远高于高层大平层

5.3 潜在风险（每条注明影响程度★-★★★★★）

历史风貌改造管控风险：外立面、庭院改造需报备风貌管理部门，装修改造自由度受限 ★★★

交付延期小幅波动风险：风貌类工程验收流程更长，存在 1-2 个月小幅延期可能性 ★★

二手流动性风险：千万级顶豪别墅成交周期普遍长于刚需 / 刚改住宅，急售时议价空间大 ★★★★

六、客群与置业建议

6.1 适合客群

核心客群：上海内环工作高净值家庭、企业主、金融高管，预算 3000 万以上，追求城芯低密墅居自住

次要客群：长期资产配置型买家，看重内环滨江稀缺土地存量，长线持有保值

6.2 综合评级

地段：★★★★★｜产品：★★★★☆｜性价比：★★★☆☆

通勤：★★★★☆｜教育：★★★☆☆｜保值：★★★★☆

6.3 具体置业建议

优先入手：预算 3000-5000 万，优先 185㎡下叠（带庭院）、235㎡中端联排，实用性与门槛平衡最优

谨慎入手：预算低于 2800 万（资金压力过大）、核心需求为学区优先的家庭、短期 3-5 年内有置换计划的投资者

选房技巧：优先选里弄中间楼栋（远离主干道噪音）；下叠优先选南向大庭院户型；避开地下空间通风口正上方房源；联排优先选面宽更大的边套户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有