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天和尚海荟庭（奉贤金汇・2.0 低密・绿城物业・精装三房 254 万起）
☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 加推中，98 套，精装准现房）
📍地址：奉贤区迎横路 123 弄（浦星公路与大叶公路交汇处，金汇核心）
一、基础参数
开发商：新天和集团（深耕上海 27 年本土房企）
定位：奉贤金汇芯、临港 / 奉贤新城双重辐射、2.0 低密、绿城物业、刚需刚改、精装交付
体量：占地约 5.24 万㎡、建面约 14.95 万㎡；12 栋 17-26 层小高层，共 823 户
指标：容积率 2.0、绿化率 35%+、车位比 1:1.38、人车分流、70 年产权
物业：绿城服务（TOP 级），3.95 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 3 月精装交付（准现房）
价格：备案均价3.59 万 /㎡，总价 254 万起，主力 280-320 万；四房 400 万起
核心稀缺：金汇低密、3.1 万方自持商业、龙湖天街旁、双轨交规划、高得房率约 80%
二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）
88㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款・三开间朝南）
总价：254-296 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡
格局：17-26 层小高层、一梯两户、三开间朝南、约 6.3 米双联阳台、主卧独卫、全明无暗角
亮点：刚需上车首选、得房率约 80%、南向面宽近 10 米、临港通勤友好
89㎡ 三房两厅两卫（刚改优选・全明通透）
总价：260-300 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡
格局：南北通透、餐客一体、主卧套房、双飘窗、干湿分离
亮点：二胎家庭适配、户型方正、动静分区、精装高配
90㎡ 三房两厅两卫（刚改主力・宽厅阳台）
总价：302-326 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡
格局：三开间朝南、横厅设计、连通阔景阳台、主卧衣帽间
亮点：空间感强、采光绝佳、自住舒适、性价比高
119㎡ 四房两厅两卫（改善旗舰・四开间朝南）
总价：400-420 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡
格局：四开间朝南、约 13.5 米超大面宽、南北双阳台、横厅、主卧套房
亮点：三代同堂、改善终极选择、高得房率、南北通透
三、精装标准（刚需高配・品牌齐全）
空调：格力中央空调
厨卫：科勒洁具、方太厨具、摩恩龙头
细节：全屋壁纸、实木复合地板、智能门锁、入户玄关柜
社区：网红星空顶车库、中央花园、儿童游乐区、3.1 万方自持商业
四、周边配套（金汇芯・商业 + 轨交双兑现）
【交通】双轨交规划・自驾便捷
地铁：5 号线延伸段（规划）、奉贤线（规划），未来双轨交覆盖
自驾：浦星公路、大叶公路、林海公路，20 分钟达前滩、25 分钟达临港
【商业】自持 + 天街双核心
核心：自带 3.1 万方商业（已动工）、10 万方龙湖金汇天街（在建），步行可达
周边：金汇镇老街、百联购物中心，满足日常所需
【教育】（新房不承诺学区）
优质公立：金汇小学、金汇中学、奉贤区外国语学校
私立：上海外国语大学附属学校、诺德安达双语学校
【生态 & 医疗】
生态：达令港公园、金汇公园、浦江第一湾生态走廊
医疗：上海交通大学医学院附属第六人民医院（三甲）、奉贤区中心医院
五、核心优势
金汇核心 + 双规划红利：临港新片区 + 奉贤新城双重辐射、双轨交规划、龙湖天街在建、升值潜力大
2.0 低密 + 高绿高得房：容积率 2.0、绿化率 35%+、得房率约 80%、小高层舒适、人车分流
绿城物业 + 精装高配：绿城 TOP 物业、精装三大件、品牌厨卫、星空顶车库、品质保障
低总价 + 全明户型：254 万起三房、三开间朝南、全明无暗角、刚需友好、临港通勤首选
商业配套成熟：自带 3.1 万方商业 + 龙湖天街、步行可达、生活便利、无需等待
六、适配人群
临港 / 前滩通勤刚需：预算 250-300 万，工作在临港、前滩，自驾 25 分钟内、低总价安家
奉贤 / 闵行刚改：预算 300-400 万，需要三房 / 四房、全明通透、低密舒适、绿城物业
金汇地缘客：居住 / 工作在金汇、看重商业配套、生态宜居、自住舒适
投资出租：总价低、租金回报稳定、双轨交规划、龙湖天街红利、升值可期
七、不利提醒
远郊位置：奉贤金汇，距市区远，通勤市区时间长
地铁暂未开通：双轨交均为规划，短期依赖自驾 / 公交
周边界面一般：部分区域为农田 / 在建工地，成熟度一般
交房时间较晚：2027 年 3 月交付，需等待 1 年多
品牌影响力有限：本土房企，知名度不及央企 / 国企
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