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"Hai Yue Huangpu Yuan"
「海玥黄浦源」
Huangpu · People's Square all new plate
黄浦·人民广场 全新盘
Real old Shanghai city center
真正上海老牌市中心
The building surface is about 200-600㎡ high-rise apartment type
建面约200-600㎡高层户型
Average price 145,000 /㎡ total price 26,000-110 million
均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿
Building surface about 220~660 square meters style villa
建面约220~660㎡风貌别墅
Average price 248,200 /㎡ total price of about 55 million to 200 million
均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿
Sales office online hot booking
售楼处线上火热预约
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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。
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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市， 据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！
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建面约280㎡户型图▼
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建面约236㎡户型图▼
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建面约196㎡户型图▼
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建面约275㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约198㎡户型图▼
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建面约95㎡户型图▼
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建面约281㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
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样板间实景:海玥黄浦源售楼处地址400-8787-554✔✔✔(预约热线
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建面约193㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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7号地块别墅部分效果图▼
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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
项目地块示意图
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【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
新昌城二期效果图新昌城二期效果图
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【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼
项 海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520
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目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。
1#地块现场图
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7#地块现场图
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新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。
【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～
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1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。 未来主力产品为超高层住宅。
1#地块由3栋超高层组成+1栋高层， 其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）
· 1#49层，165米；
· 2#44层，142.8米；
· 3#45层，145.65米；
· 4#16层，53.70米；
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1#地块效果图如下▼
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效果图仅供参考，以实际为准
1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！
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7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。
总用地面积：46089㎡；
总建筑面积：178560㎡
其中地上建筑面积：60275㎡
地下建筑面积：118285㎡；
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根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！
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7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！
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7#地块效果图如下▼
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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品
项目周边配套
交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
实景图
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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
实景图
教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
好几年不发碟是随心所欲老本硬.我盯紧猎物辨别fake无需瞄准镜.你新专好冷没法保本 我来帮你瞧准，我很摇滚无需调整 潇洒还带点小狠劲，I’m lazyboy crazyboy 看的是
Listen Nas Jay-Z boy, Biggie Pac and puff daddy boy，自成一派盆满钵满 状态feel like KD boy，Copy Cat Copy Boy Copy的bae can’t F with me boy，凹造型的babyboy假老外ABCD boyCopy gunna travis lil baby slime shady boy，Weeknd 6six9ine JuiceWrld Carti Machine Gun Kelly boyBae you cant play me boy 你会感受我的威力boy，U87 is my bae 酒精是替代品Kiss my d 又想要peace my bae，门槛低 我是考官 先过我这几百题，Snapbacks搭配白T牛仔裤，文字游戏就丢在肚里，击败你 离开你 D I E，让我kill that soul my flow like咒语，收买不起 og skippy摇身变 a few good kidz，搭配new ice cube slime B.l.G ok，我灵感很无限 ok我玩的很熟练ok
我把所有的对手都ko 状态也逐渐ok，小朋友verse里没有一点硬货，很抱歉这游戏像为我们量身订做，Do that do that 这才是最纯正的verse，et's do that do that 这才是你承认的verse，我们do that do that，You can’t do that do that，Real rapper do that do that yeah，Do that do that 这才是最纯正的verse，Let's do that do that 这才是你承认的verse，我们do that do that，You cant do that do that，Real rapper do that do that yeah马思唯：Let me do that do that，别问who dat who dat，霸赌船我来把Boom铺满，打扮打扮把武器藏进裤管，money counting 不完而对手们伤病不断，手里抓了一把花椒让hater卡喉，这top flow能够流动在没有水的码头，就算被放逐荒漠我也能堆起沙丘，在成都我像大熊猫驾驶AE86，黑白色相间 我脱下我的项链，想尽量humble点 但我天生就太抢眼，我当领航员I'm leader在我的航线，而招摇撞骗的rappers最怕被我撞见，你面对223的口径 没有转机，I only kill rappers 没有案底，穿红色皮衣我是MJ在演颤栗，我每天打开Logic像小朋友在玩玩具，看那些虚构着身份的低头批评我ego的people，预谋着拉我下马依旧无法满足需求，被急的emo跟我比还不成气候，一脚踢走像踢球这一流的技术你慢慢吸收，来感受beat的波动 我们继续歌颂，破门教训这群rappers别再继续做梦，machine gun般的words来自贝贝的，加我配备了AK的verse千万不要play with us，ljz329：，Do that do that 这才是最纯正的verse
Let's do that do that 这才是你承认的verse，我们do that do that，You can’t do that do that，Real rapper do that do that yeah，Do that do that 这才是最纯正的verse，Let's do that do that 这才是你承认的verse，我们do that do that，You cant do that do that，Real rapper do that do that yeah
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