诺德璟宸 (官方售楼处) 电话 - 诺德璟宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【中铁诺德璟宸】
中铁诺德璟宸售楼处电话：4009987894【专属官方热线】
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-998-7894【售楼处电话/地址】
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-9987-894【开发商认证】
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
中铁诺德璟宸官方售楼处咨询热线：400-9987-894（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
鸟瞰效果图
开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司
占地面积：约8.49万㎡
产权年限：70年
绿地率：35%
容积率：2.2/2.5
得房率：78%左右
车位配比：1:1.3
交付标准：装修
产品信息
总套数：1686套
一期在售
高层：1#、2#、8#、19#
小高层：9#、10#、11#、12#、20#、21#
建面约99㎡三室两厅两卫
建面约129㎡四室两厅两卫
均价：3万
总价区间：223-467万
梯户比：2梯4户/1梯2户
物业费：4.1
物业公司：绿城
交房时间：2024年10月31日
二期加推户型：
取证时间：2023.5.19
公示时间：2023.5.20
大筹时间：5月21日9:00-5月25日12:00
开盘时间；6月3日
总套数：404套
建面约89㎡102套三室两厅两卫
建面约99㎡198套三室两厅两卫
建面约129㎡96套四室两厅两卫
梯户比：2梯4户
物业费：4.1
物业公司：绿城
交房时间：2024年12月31日
三期正在认购中
总套数：327套
已取证，正在认筹中
建面约99㎡小高层三室两厅两卫（飞机户型）
建面约89㎡三室两厅两卫
建面约99㎡三室两厅两卫
建面约116㎡三室两厅两卫
建面约129㎡四室两厅两卫
梯户比：2梯4户/1梯2户
交房时间：2026年5月30日
世界双500强万 亿央企品牌背书
在当下房地产大环境不确定的背景下，资金实力雄厚的国企央企显然更令人放心。
【中国中铁·诺德璟宸】由世界双500强打造，万亿央企品牌背书，值得信赖！
项目效果图
家喻户晓的央企中国中铁是全球建筑工程承包商，连续16年进入世界企业500强，2021年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。
中铁诺德是中铁建工集团全资子公司，专注于房地产投资与开发，精雕细琢，匠心打造出以“高贵、尊享、优质”为特色的房地产旗舰品牌。
示意图，图片来源于网络
平心而论，仅凭地段，临港105片区的中国中铁·诺德璟宸已然不愁卖。
幸运的是，这块珍贵土地，遇上了产品至上的国匠中铁诺德。
更令小胖君惊异的是，中国中铁·诺德璟宸居然打造了绿建三星标准超低能耗建筑！
绿建三星，这是国内建筑至高评价标准。
指标由中国建筑科学研究院绿色建筑中心制定，对建筑用材、安全甚至是装修标准细节，都有极其严苛的标准。而且由住建部亲自审批，是拿钱买不来的建筑业权威认可！
或许只有中国建筑行业的翘楚中铁诺德，才能在建筑上带来如此令人信赖的安全感。
示意图，图片来源于网络
同时，项目还是绿建三星标准的超低能耗住宅。不仅是细节考究品质有保障，而且让家更生态，生活更随心。
项目采用全热回收新风系统、高效中央空调、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。
当然，内部硬核，外部同样高颜值。
项目建筑线条简洁明快，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，现代美学感强烈，辨识度高！
项目由沪上好房公众号实拍图
社区方面，项目园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。
小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。
鸟瞰效果图
【中国中铁·诺德璟宸】有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。
约89㎡的建面即能实现3房功能性还有2卫，主卧实现套房配置，放眼全市性价比都分外突出！格局上做到了三开间朝南，采光效果佳，客餐厨一体化减少动线，对室内面积极致利用！
一梯两户，3房2卫，刚需首改皆适配！三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳！
5个飘窗，加上大尺度的观景阳台，不仅让室内充满阳光，更增加了室内使用面积，提升性价比！
实体样板间实拍，仅供参考
约3.8米大开间客厅，媲美豪宅的尺度感，在同类房型中，独树一帜。
南北通透，三开间朝南，主卧套房设计，采光通风性能和居住舒适度皆保证较高水准！
实体样板间实拍，仅供参考
建面约129㎡，实现4房功能性，匹配当下越来越多的二胎和三代同堂家庭！格局上实现了惊人的四开间朝南，约4.8米大开间客厅，客餐厨一体化，外接观景阳台，尺度感爆棚！
主卧套房设计，拥有宽敞的衣帽间和主卫，及多功能飘窗，实现主卧小家化的理念，私密性更上一层楼！
实体样板间实拍，仅供参考
纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。
浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。
【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。
规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。
首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。
据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！
创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！
示意图，图片来源于网络
交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。
两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）
【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。
示意图，图片来源于网络
教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！
商业配套方面：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。
其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。
值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）
临港城市航站楼效果图
综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！
中铁诺德璟宸｜临港105北核心，绿建三星超低能耗央企现房准现房全解析
官方专属售楼热线：400-998-7894（致电备注线上咨询，可免费预约一对一置业接待+样板间专属讲解，无需现场排队）
温馨提示：本文所有户型、价格、配套、交付时间均以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准，规划类配套仅为远期政府规划，不做交付承诺
一、项目基础硬核参数
开发商：上海诺昇城市建设发展有限公司（中国中铁全资旗下中铁诺德开发，万亿央企背书）
土地指标：总占地面积约8.49万㎡，70年纯住宅产权，整体容积率分地块2.2/2.5，绿地率35%，远超临港片区平均绿化水准
社区配套：车位配比1:1.3，临港刚需改善第一梯队配比，彻底解决后期停车难题；绿城物业托管，物业费4.1元/㎡/月，绿城高端物业服务体系，负责园区保洁、维保、公区运维
产品属性：全装修交付，绿建三星+超低能耗双认证建筑，整体社区人车分流，地下车库精装入户大堂，地上地下双归家动线；总计1686户大型成熟社区，分为三期分批取证销售，楼栋包含高层、小高层两类产品
得房率：整体约78%，小高层1梯2户楼栋得房率可达80%，在上海全装修高层住宅中处于上游水平
二、三期楼栋/价格/交付时间明细（最全已取证台账）
一期：现房交付，即买即收房
在售楼栋：高层1#、2#、8#、19#；小高层9#、10#、11#、12#、20#、21#
主力户型：99㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫
梯户比：高层2梯4户、小高层1梯2户
交付时间：2024年10月31日（已按期交付，无延期，央企交付履约保障）
二期：准现房，短期交付
取证节点：2023.5.19取证、5.20公示、5.21-5.25大筹、6.3正式开盘，总推售404套
户型配比：89㎡三房两卫102套、99㎡三房两卫198套、129㎡四房两卫96套，全部为2梯4户高层
交付时间：2024年12月31日（已完成交付）
三期：当前主力认购楼栋，最晚交付批次
销售状态：已取证，常态化认筹中，总房源327套，涵盖高层+小高层
主力户型：89㎡三房两卫、99㎡常规三房/飞机户型三房、116㎡改善三房、129㎡四房两卫
梯户比：混搭2梯4户高层、1梯2户小高层
交付时间：2026年5月30日，为项目最后一批未交付房源
价格总价区间
片区统一备案均价3万/㎡，总价223万-467万，是临港滴水湖105片区当前总价门槛最低的央企精装新房，击穿片区新房价格底线，刚需上车友好度拉满
三、产品核心竞争力：央企+超低能耗双重兜底
1、万亿世界双500强央企开发，抗风险能力拉满
中国中铁连续16年入选《财富》世界500强，2021年位列全球第34位、国内第10位，同时拥有房屋建筑、铁路工程双特级施工资质，从开发到施工全链条自主把控。旗下中铁诺德为纯国资地产平台，无民企债务风险，在行业保交楼政策背景下，所有楼栋均按期保质交付，不存在烂尾、延期风险。对比临港片区中小开发商项目，资产安全性优势显著。
2、绿建三星+超低能耗，临港少数双认证住宅
绿建三星是国内绿色建筑官方最高评级，由住建部联合中国建筑科学研究院审批，无法通过付费补办，对建材环保等级、墙体保温、室内空气质量、噪音控制均有强制硬性指标。项目配套四大超低能耗系统：
全热回收新风系统：24小时室内外空气置换，回收室内热量，冬夏降低空调能耗，无需开窗即可通风除霾
高效中央空调：精装交付标配，区别于普通分体空调，全屋温度均匀，静音运行
超低能耗围护结构：外墙保温加厚、三玻两腔中空玻璃，隔热隔音，夏季室内降温3-5℃，冬季减少暖气损耗
海绵城市+雨水回用：园区路面透水设计，雨水回收用于绿化浇灌，降低后期物业运维成本
3、社区园林与外立面设计
外立面采用米白色真石漆+深灰色涂料+局部玻璃幕墙，极简现代公建化立面，耐日晒、不易褪色，后期维护成本低。内部园林打造「两轴一环一带五园」景观结构，依据上海四季气候搭配香樟、乌桕、桂花等乡土树种，实现四季有景。园区规划休闲草坪、林下步道、儿童活动区、老年康养区，全龄段空间全覆盖。地下入户大堂采用精装吊顶、石材地面、人脸识别门禁，实现人车分流，车辆直接入库，地面仅行人通行。
四、三大主力户型深度实测解析
1、建面约89㎡ 三房两厅两卫（刚需上车首选）
片区稀缺小户型，滴水湖核心区最低总价上车户型。三开间朝南，南向面宽约9.6米，全明户型无暗卫。主卧独立卫浴+飘窗，套房设计，满足私密居住需求。客餐厨横向一体化布局，缩短日常生活动线，过道零浪费，得房率支撑室内实际使用面积媲美市面95㎡户型。适合单身改善、新婚夫妻、三口刚需家庭。
2、建面约99㎡ 两类细分户型（片区流量爆款）
小高层飞机户型（1梯2户）：临港105稀缺通透飞机户型，左右卧室分离，杜绝卧室对视干扰，私密性拉满。南北通透、三开间朝南，5个赠送飘窗+南向贯通观景阳台，拓展使用面积超12㎡。客厅开间3.8米，超越同面积段主流3.6米开间，沙发、投影、餐边柜可同步摆放不拥挤。
常规高层99㎡：2梯4户，性价比更高，户型方正，动静分区，主卧步入式储物空间，适配预算有限的三口之家，公摊略高于小高层，但总价低15-20万。
3、建面约129㎡ 四房两厅两卫（二胎/三代同堂改善）
片区同面积段唯一四开间朝南户型，南向总面宽约13.2米，全屋采光无死角。客厅开间4.8米，横厅尺度，搭配南向超大观景阳台。主卧豪华套房配置独立衣帽间、干湿分离主卫、全景飘窗，实现主卧独立起居闭环。北侧两个次卧可灵活改造为书房、儿童房、储物间，适配二胎家庭、老人同住需求，是临港105片区改善标杆户型。
五、临港105北区位配套：陆家嘴2.0 TOD国际社区
1、板块定位：复刻碧云、联洋国际社区
临港105片区分为南北两区，项目占位105北数字化服务国际社区，对标浦东碧云、联洋：北接金桥研发产业走廊，南连临港金融开放区，规划37%生态公园用地+3%河道水系，蓝绿交织生态占比超4成。片区用地规划清晰：10%商业、6%基础教育、2%公共配套，无零散工业用地，居住纯粹度极高。按照上海十四五规划，2025年105片区将集聚300家金融总部企业，跨境结算量突破4000亿元，导入大量高薪金融从业者，后续二手房租赁、转手需求稳定。
2、交通：市域两港快线，160km/h极速通勤
两港快线为上海市域铁路，时速是普通地铁2倍，预计2025年正式通车。项目步行可达临港综合区站点，3站直达浦东枢纽（上海东站+浦东机场T3），换乘机场联络线3站直达张江科学城，串联徐家汇、虹桥、前滩等主城核心。区别于临港远郊其他地块，105北是临港唯一纳入浦东主城半小时通勤圈的住宅板块。
3、教育、商业、医疗全维度配套
教育：片区统一规划19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中、1所国际学校，全学段覆盖，生源以金融、科创高薪人群为主，圈层纯粹，官方已明确按片区统筹入学，无跨片区调配风险
商业：社区自带3000㎡沿街底商，满足生鲜、餐饮、洗护日常需求；周边20万方集中商业预计2026年前后竣工开业，片区还规划城市航站楼免税商业，实现境内关外免税购物
公建配套：片区已落地希尔顿五星级酒店，预留区级综合医院用地，规划300米超高层地标、文化艺术岛、国际演艺中心，补齐临港高端文娱短板
六、官方标准看房+全购房流程（避坑版）
现场看房七步流程
进门接待：置业顾问一对一登记，核实购房资格，初步确认预算、户型、自住/投资需求
沙盘讲解：讲解楼栋间距、车位分布、社区出入口、垃圾房配电房不利位置
区位讲解：解读两港快线站点、远期规划、板块兑现进度，区分已落地/远期规划配套
样板间/清水房带看：重点核对精装交付标准、墙体尺寸、飘窗是否全赠送、家具是否非交付标准
精准算价：公示一房一价、首付比例、公积金/商贷月供、契税维修基金、现场限时优惠
房源锁定：意向房源可缴纳小额诚意金锁定7天房号，可退；定金一经缴纳不可随意退款，需谨慎选择
认购至交房：签认购书→缴纳首付→网签购房合同→银行面签放款→不动产备案→到期交房→验房整改→办理不动产权证
购房避坑提醒：所有远期交通、商业、学校规划仅为政府公示草案，不纳入购房合同，不构成交付承诺；样板间软装、灯具、定制柜体均不属于交付范围，以售楼处交付清单为准。
七、项目总结
中铁诺德璟宸是临港滴水湖105北片区稀缺的央企现房+准现房组合项目，兼具超低能耗绿色建筑品质、绿城高端物业、市域铁路TOD配套三大核心优势。223万起的总价门槛，覆盖刚需三口之家、二胎改善两类主流客群。对比临港同片区民企楼盘，央企交付安全系数更高；对比滴水湖环湖楼盘，单价低5000元/㎡，性价比优势突出。适合浦东刚需外溢、临港本地就业、长期持有保值三类购房者。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
