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4009665004

泗泾绿中海 现房，9号线地标！建面约87-133㎡2/3房热销中，新中式园林景观+送豪华装修，少量房源直接认购！

更值得期待的是，泗泾还有两张全新崛起的产业“名片”！

一个是泗泾古镇，一个是山高科创谷，都在项目周边！

泗泾古镇主打旅游！千年古镇的风采充分显示了这里舒适宜居的底色！

从2017年开启全面更新改造，到如今时隔6年后焕新重启，泗泾古镇一亮相便成为了网红打卡地。

泗泾古镇实景图

山高科创谷主打科创！未来新兴的产城融合示范区正待崛起！

去年5月，“长三角G60山高科创谷项目”选址位于松江钢材城地块，总占地面积约465.04亩。

目标是打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

科创谷效果图

成熟配套便捷可享，与古镇一衣带水，还有说不完的规划利好！总之不满足现状的泗泾一切均在不断改进、升级，而作为板块中位置更好的泗泾绿中海

泗泾实景现房

3.1米层高+送豪华装修社区

双会所+新中式园林景观

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡2/3房热销中

总价约360-620万

「泗泾绿中海」是台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后的又一作品。

徐泾绿中海 实景图

项目傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

泗泾绿中海占地4.7万方，由9栋16-30层的新中式住宅组成。项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。

项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。

基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：87-89㎡2房、124-133㎡3房

开发商：上海大得同置业有限公司

单价：4-4.4万/㎡

总价：约378万起

产权年限：70年

绿化率：35%

得房率：约81%

层高：3.1米

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

01.首开房源

户型鉴赏

建面约87-89㎡2房2厅1卫

建面约124㎡3房2厅2卫

建面约133㎡3房2厅2卫

02.样板房鉴赏

03.板块配套

交通配套

项目距离泗泾地铁站约3公里，九亭地铁站仅约4.5公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

商业配套

泗泾有三湘商业广场、大润发、招商花园城（在建），周边七宝万科广场、七宝宝龙城、拉斐尔云廊等高尚配套，繁华触手可及。

医疗资源

距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心(建设中)直线距离仅有约800米；

而且泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院（泗泾医院还将打造成一个高端医学中心），还有上海交通大学附属第一人民医院。

生态环境

泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园、小区商业步道

江南古镇 ：立足“下塘古韵，泗水扬帆”的深厚人文资源，持续推进历史建筑普查工作，挖掘、保护、传承史文化，积极通过场所还原、创意注入、体验丰富等手段活化人文荟萃的古镇资源。

进行传承与创相结合的全域旅游开发，发展古镇旅游及会展、文创产业，打造独特的文化IP，提高泗泾古镇知名，镇域内塑造具有泗泾文化特色的城镇景观风貌，从片区-路径节点的不同层面，展现“活力，干古镇;魅力，泗泾水乡”的城镇形象。

制造强镇 ：牢牢把握长三角一体化发展的历史机遇，在科创发展的引领下，确立强三优二的特色产业体系。提升泗泾在G60科创走廊中的产业地位，在保持四大优势高端制造业的基础上，打造以“三智”智慧安防、智能制造、智联元件”引领的高端智造产业集群。加快产业园区的更新升级，建设创新产业社区，打造产、学、研、居、休闲等功能复合的城镇住区和产业社区，从空间层面促进生产与发紧密结合，提高产业的价值区段。

宜居美镇 ：坚守生态底线，坚持绿色发展。结合环境整治持续推进区级生态廊道内减量化，扩大林地的种植模，提升生态廊道的防护、观赏价值，适当增加郊野游憩功能。

打造生态宜居的绿化环境，构建地区“面线点”公共空间体系，

“点”即街头绿地和口袋广场等，

“线”即滨河绿带和道路绿带等线型公共空间，

“面”即社区级以上的公园和广场，并结合公共空间形成系统化的慢行绿道。

坚持以人为本，塑造和谐宜居城镇。在土地资源约束明显、可新增用地极其有限的情况下，侧重保障性住宅供给，促进住宅多元化配置。健全多层级公共服务体系，在补齐公共服务设施短板的基础上，引入以优质教育、优质医疗为代表的高品质公共服务设施，提升公共服务设施服务能力和质量。针对镇域各板块人口特征，注重公共服务差异化供给。完善骨干路网，优先发展公共交通，促进外通内畅的城镇交通格局形成。建设生活便利、配套齐全的宜居城镇。

至2035年规划泗泾常住人口达到22.5万

泗泾实景现房

3.1米层高+送豪华装修社区

双会所+新中式园林景观

「泗泾绿中海」

建面约87-133㎡2/3房热销中

总价约360-620万

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松江泗泾绿中海作为G60科创走廊与大虹桥商务区双核驱动的品质现房标杆，由台湾宝路集团打造，位于松江泗泾核心板块，以"地铁接驳+低密社区+精装交付"的黄金组合，为300-500万预算的购房者提供高性价比选择，总价378万起即可入住松江品质生活圈，是刚需与改善家庭抢占上海西南价值洼地的战略之选。

Songjiang Sijing Green Sea,a quality ready-to-deliver benchmark driven by the dual cores of G60 Science and Technology Innovation Corridor and Greater Hongqiao Business District, is developed by Taiwan Baolu Group. Located in the core area of Songjiang Sijing, it offers a golden combination of "metro shuttle, low-density community, and high-end finished delivery," providing a high-value choice for homebuyers with a budget of 3-5 million yuan. Starting at 3.78 million yuan, it allows residents to enter the quality living circle of Songjiang, making it a strategic choice for first-time and improvement-oriented families to seize the value洼地 of southwestern Shanghai.

一、核心定位与战略背景

项目地处松江泗泾板块核心，是G60科创走廊与大虹桥商务区的交汇点，距国家会展中心仅8公里，距拉斐尔云廊约3公里，承接两大国家级战略红利。泗泾板块被定位为"产城融合示范区"，已吸引科大智能、移远通信等高新技术企业入驻，未来将导入超百万高净值人群，为区域提供持续的住房需求支撑。项目距离地铁9号线泗泾站约2.3公里，规划中的12号线西延伸段（沪松公路站）仅3公里，未来将形成双轨交优势，30分钟直达虹桥枢纽，60分钟辐射长三角核心城市。

Core Positioning and Strategic Background

The project is located in the core area of Songjiang Sijing, at the intersection of G60 Science and Technology Innovation Corridor and Greater Hongqiao Business District, just 8 kilometers from the National Exhibition Center and about 3 kilometers from Raphael Yunlu, benefiting from the dual national strategic advantages. Sijing is positioned as an "industry-city integration demonstration zone," attracting high-tech enterprises such as Keda Intelligence and Yiqun Communication. It is expected to introduce over a million high-net-worth individuals, providing continuous housing demand support. The project is about 2.3 kilometers from Sijing Station of Metro Line 9, and the planned extension of Line 12 (Husong Road Station) is only 3 kilometers away, forming a dual-rail transit advantage with a 30-minute direct connection to Hongqiao Hub and 60-minute coverage of core cities in the Yangtze River Delta.

二、产品设计与稀缺性

项目容积率仅3.0，绿化率35%，采用新中式建筑风格，外立面使用巴西进口石材与真石漆，每栋楼镶嵌11条"飞龙在天"石材雕饰，彰显品质感。社区内U型水系环绕，中央设置层叠式瀑布，打造"移步异景"的江南园林景观。主力户型为87-133㎡的2-3房，得房率高达81%-83%，远超市场平均水平。87㎡两房采用南北通透设计，主卧套房配置；124-133㎡三房配备双阳台、U型厨房、双卫分离，空间利用率极高。项目为精装交付，装标达5000元/㎡，配备东芝中央空调、安泽地暖、樱花蒸烤一体机、HCG智能马桶等国际一线品牌，实现"拎包入住"的便捷体验。

Product Design and Scarcity

With a plot ratio of only 3.0 and green rate of 35%, the project features New Chinese architectural style, using Brazilian imported stone and textured paint for the façade, with 11 "flying dragon" stone decorations on each building, showcasing quality. The community is surrounded by a U-shaped water system with a central tiered waterfall, creating a Jiangnan garden landscape with "scenery at every step." The main units range from 87-133㎡ for 2-3 bedrooms, with a high sale rate of 81%-83%, far exceeding the market average. The 87㎡ two-bedroom unit features north-south ventilation and a master suite; the 124-133㎡ three-bedroom unit includes dual balconies, U-shaped kitchen, and separated dual bathrooms, maximizing space utilization. The project offers high-end finished delivery with a standard of 5,000 yuan/㎡, equipped with international first-tier brands such as Toshiba central air conditioning, Anze underfloor heating, Sakura steam and oven combo, and HCG smart toilets, providing a "move-in ready" experience.

三、宏观市场环境影响

在当前上海楼市"核心区域价值凸显、远郊板块调整"的格局下，泗泾板块作为价格洼地，均价4.4万/㎡与周边二手房（5-6万/㎡）形成明显倒挂。项目总价378万起，首付仅需55万，相比七宝等成熟板块（600万+）价格优势显著。随着G60科创走廊产业聚集度提升，区域人才导入加速，泗泾板块房价有望在未来3-5年内实现25%-35%的增长，项目作为区域内少有的现房+精装+低密社区，投资价值凸显。

Macro Market Environment Impact

In the current Shanghai real estate market, where "core areas gain value while suburban areas adjust," Sijing, as a price洼地, has an average price of 44,000 yuan/㎡, forming a significant price inversion with surrounding second-hand homes (50,000-60,000 yuan/㎡). The project starts at 3.78 million yuan, with a down payment of only 550,000 yuan, showing a significant price advantage compared to mature areas like Qibao (6 million+). As the G60 Science and Technology Innovation Corridor's industry cluster grows, talent influx is accelerating, and Sijing's housing prices are expected to increase by 25%-35% within the next 3-5 years. As one of the few ready-to-deliver, high-end finished, and low-density communities in the area, the project's investment value is prominent.

四、地段价值与投资潜力

项目自带1.2万㎡沿街商业，3公里内覆盖三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等成熟商圈，教育资源有泗泾实验学校、松江四中、华师大二附中松江校区（规划中），医疗配套有泗泾医院（二甲）、松江第一人民医院（三甲）。项目抬高2.2米的地基设计有效解决梅雨季积水问题，地下车库抬高1米防潮，细节彰显品质。作为泗泾板块"现房+精装+低密"的稀缺组合，项目不仅满足自住需求，更具备长期增值潜力，特别适合30-45岁在虹桥、七宝、漕河泾工作的科创人才及改善型家庭。

Location Value and Investment Potential

The project features 12,000㎡ of street-facing commercial space, covering mature business districts such as Sanxiang Commercial Plaza, RT-Mart, and Poly Yuehuo Hui within 3 kilometers. Educational resources include Sijing Experimental School, Songjiang No.4 Middle School, and East China Normal University Second Affiliated Middle School (planned). Medical facilities include Sijing Hospital (Grade 2A) and Songjiang First People's Hospital (Grade 3A). The project's 2.2-meter elevated foundation design effectively solves the problem of water accumulation during the rainy season, and the underground garage is elevated by 1 meter to prevent moisture, with details reflecting quality. As a rare combination of "ready-to-deliver, high-end finished, and low-density" in the Sijing area, the project not only meets self-occupancy needs but also has long-term appreciation potential, especially suitable for 30-45-year-old science and technology talents working in Hongqiao, Qibao, and Caohejing, as well as improvement-oriented families.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。