上海青浦『源昌幸福里』售楼处电话/容积率/小区绿化/源昌幸福里户型配套

新城区💓纯沿街💓地铁旁，通燃气💓重餐饮💓十字路口；地铁口，社区集中，商务覆盖；（看商铺，好位置，才是王道）！

上海青浦『源昌幸福里』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

营销中心位置/热线：400-8778-334(看房专线）✔✔✔

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项目介绍

1）项目介绍：项目总占地面积2.8万方，总建筑面积8.5万方，其中商业总建筑面积1.2万方。项目风格以美国褐石建筑风格外观设计，定位打造以中高端重餐饮为主，集购物、休闲娱乐为一体的沿街商业街。

2）产品性质：沿街重餐饮产权商铺，通燃气1-2层；

3）产品面积段：92平米～1100平米；

4）产品总价：368万起；

5）产品其他相关信息：

层高：4.5米； 面宽：3.5～10米； 进深：5～14米； 物业费：8元； 电费：1.6元； 水费：5元； 得房率：95%； 土地年限：40年 ；

车位：项目自有车位682个，其中地下543个，为小区地下停车位，139个地上停车位；

物业公司：上海宝龙商业物业管理有限公司青浦分公司；

开发商：上海源昌置业有限公司；

金街商铺图

目前，已入驻商家10多家，其中有全上海29家连锁火锅网红店的吴老幺火锅火爆开业。另，麦当劳星巴克等洽谈中。

旺铺价格详情

总价360万一2500万

外街商铺，价格4万-5万

面积92--1100平米

商铺租金4元—7.5元

金海路500米地铁口旺铺

距离汽车客运站300米

（周边唯一24小时的街区重餐饮旺铺）

沿街重餐饮现铺，火爆销售中！稀缺硬通货，投资兼自用两相宜，买到就是赚到

交通

崧泉路华科东路交界处，离轨N交17号线金汇路站步行500米。距离崧泽高架入口1.5公里，地铁和开车到达虹桥机场15分钟

产品优势

1.通天燃气，可重餐饮，可24H营业时间不受限制，全业态商铺。根据市场出租情况，租金5.5～7.5元左右，目前投资回报率在4-6%左右。

2.轨交旺铺：距地铁17号线汇金路地铁站300米；汇金路公交枢纽中心200米近在咫尺，每天来往乘坐地铁和公交人口络绎不绝，提供强大人流支撑！

3.超高得房率95%，使用面积超大，一、二楼都是4.5米挑高，部分商铺可以做成三层使用，物超所值。

4.商铺面宽3.5米-10米，超大面宽，展示面曝光率超大。

5.隶属于上海市重点打造的赵巷商务区将引进大批量产业链，引入15万的工作的岗位。也是距大虹桥和市区最近的板块。

6.项目周边33个住宅社区，约20万人口。可重餐饮商铺较为稀缺，强大的居住群体，消费力更是有目共睹；

7.与35万方宝龙广场近在咫尺，其中宝龙15万方写字楼，与之相辅相成，带来更多客流；项目西侧28万方的2个商业办公楼

1.上海青浦合景生命科谷，项目的四大产业方向是生物医药、医疗器械、干细胞与再生医学及智慧医疗。细化之下，则在这四大产业方向中拟确定了六大细分的领域，分别是生物创新药、天然植物创新药物、创新型医疗器械、体外诊断试剂、干细胞与免疫细胞和互联网＋智慧医疗。

2.上海容钛人工智能科技大厦有机器人展示体验中心，机器人竞技活动中心，机器人科普教育基地，孵化中心和创客空间，机器人和人工智能相关企业总部），隔壁是以机器人服务为主题的伊莱克斯酒店，消费人群多元化。有近2万人的工作岗位。

3.大虹桥西侧辐射区（国家十四五规划重中之重）;为十四五规划中"一城两翼"之"一城"，为宜居新城，主要为大虹桥高端商务人士配套居住新城。青浦新城一站大社区单元（本案位于社区行政中心旁）规划以居住、公共服务功能为主，建设用地总规模 3.92 平方公里，新城目前规划范围内居住人口50万人。

4.合景生命科谷（本案正对面）

“新城发力”是上海面向2035的重大战略选择，青浦新城定位由服务自身到辐射长三角，完成了城市能级的跨越式升级。作为上海对接长三角一体化的门户和桥头堡，青浦新城必将承担更多的历史机遇和重大使命。

合景·生命科谷，位于青浦新城核心商务板块，地铁17号线汇金路站旁，由合景泰富联袂中国生命科技干细胞龙头企业永泰红磡共同打造，项目涵盖总部独栋、商务标办、高端商业、展示中心四大业态。

本套出租

湘菜馆，租金42万一年。

230平米，三个开间门；

原价1380万，一口价1100万

24小时重餐饮商铺；

期待与您合作愉快！

上海青浦『源昌幸福里』售楼处电话☎400-877-8334【预约热线】✔✔✔

上海青浦『源昌幸福里』售楼处位置☎400-8778-334【营销中心】✔✔✔

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上海最新限购政策

青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。