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苏州常熟虞东雅苑

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关键词：文化片区旁 建面约89-113m²都会滨水精奢住区

开发商：苏州信达置业有限公司

基础信息

所属位置：中国·江苏·常熟

项目地址：常熟市古里黄山路283号（原红星美凯龙地块）

物业公司：常熟市华茂物业管理有限公司

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占地面积：4万平米

总建面积：10万多平米

绿化率：35%

容积率：2

产权年限：70年

交付时间：2025年2月

在原红星美凯龙地块上在铸雅境—虞东雅苑，是集团在常熟的第9个项目，在古里的第6个项目，也是集团现阶段唯一开发在建住宅项目。项目规划总建筑面积10万多平米，打造3栋17层的小高层和3栋25层的高层，共计810套，建筑面积约89-113平米都会滨水精奢住区。现代简约风格，精筑典雅立面；宽景大阳台、阔景大飘窗，全明精致小户，高性价比，高空间利用率，刚需首选。

「商业多元」距离文化片区直线距离只有约900米，步履所及，一品虞城风华，常熟大剧院、国际展览中心、常熟中江广场、印象城、星光天地、江南美好荟生活广场等城市打卡地标，享受一城璀璨。

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虞东雅苑售楼处电话：400-9988-414「交通畅达」连接新世纪大道、三环高架、青墩塘快速路（在建）等都市级大动脉；顺畅通达全城；更是高铁常熟北站在旁。

「生态绿境」一路之隔规划有近100亩湿地公园，有大草坪活动空间、休闲商业小筑、健身步道、市民健身广场等配套设施，涵氧健康美好生活，未来可期。

「醇熟配套」周边伦华外国语附属古里小学、古里中学及幼儿园全龄段教育，为孩子的未来保驾护航，紧邻东南医院及社区医院，生活无后顾之忧。

精致小户，布局合理方正，功能完善，三开间朝南，超大飘窗，双联阳台

四开间朝南，大横厅设计，主卧套房+独立明卫，精致的空间创造无限的可能

好户型

品质三房 匠心打磨 想你所享品质三房，大横厅设计、双联阳台、U型厨房、卧室南向大飘窗、底层带庭院、超大楼间距、高空间利用率，你想要的都有。

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爆款三房小户 全能户型 感受家的美好

此次加推的89㎡、92㎡为三房两厅一卫的全能户型

为二人世界、三口之家、三代同堂

足够空间容纳所有温暖和快乐

89㎡全能三房户型图

全能三房 充分利用空间

匠心打磨

以不到90㎡的面积做到三房两厅一卫

考量到居者各阶段的需求

充分利用了每一寸空间

92㎡全能三房户型图

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通透格局，赏宽阔美景

美景与煦暖阳光成为生活的一部分

实用紧凑，南北通透

每寸空间都物尽其用

南向主卧超大飘窗，改造更多可能性

大尺度客厅，满足全家人日常活动所需

生活从此变得惬意无比

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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