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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔标题说约362w起买大虹桥精装3房，你是不是以为肯定是在青浦新城？

甚至可能都要到淀山湖板块了。

但安联虹悦则不同，只差约1.8km，就跻身进入虹桥主城区！

安联虹悦距离虹桥主城区直线距离仅约1.8km！

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这样的价格优势，不用再多说了吧！最近项目还有特价房源，直接性价比拉满了！感兴趣的可以扫码了解起来了！

25号线确定入华新

双轨叠加buff!上升空间巨大！

入住西虹桥最低门槛的机会

推出建面约88-133m²3-4房 安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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一期还有约88/95/99m²3房

无需积分，认购中！

·大虹桥10km半径唯一价格洼地，约15min通勤，不到400w上车虹桥西！而且，板块最新联动价已经来到4.7w，价值兑现已经摆在眼前！

·“准地铁”盘，25号线最新规划已经落地！3个方案，无论哪个都通到华新，板块整体即将脱胎换骨！

·国企打造，纯正滨水半岛住区，这次133平4房首次问世，大面宽+无敌景观！600w+是勉强上车徐泾，还是，买到一步到位的准地铁4房？安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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项目效果图

大虹桥核心区，普遍已经6w+了！仔细看下来，10km辐射圈内，像顶流徐泾，新房均价基本在6.4w左右，华漕甚至超过徐泾，达到6.5w，江桥，5.75w......

其实甚至连更靠后一点的赵巷板块，去年入市的新房价格，也普遍在5.2w+。

也就是说，要上车大虹桥，600w这个价位，是绝大多数辐射片区内最低的门槛，而像徐泾、华漕这样的板块，可能还得蹲机会，拼积分，来“捡漏”小户型。

而紧挨着徐泾、华漕的华新，只有4.5w是大虹桥10km范围内，唯一的价格洼地。安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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今年一批次土拍预告已经公示！很多人注意到，业内猜测徐泾的联动价松动，可能要逼近7w，更为精准的说法是，在6.8w+。而徐泾目前的联动价，是6.4w。

大虹桥中心区域，仅规划了4%的住宅用地（目前大部分是动迁+别墅小区）。大量的居住需求外溢，而外溢首站就是10km范围内的通勤板块，西虹桥的徐泾、江桥、华漕、华新......（对比东面的普陀、东南的闵行，虹桥西的价格友好太多）

在2022年第四批土拍中，华新出让的一副宅地（华新镇新凤南路西侧16-05、16-0617-02、18-03地块），房地联动价就来到了4.7w距离安联·虹悦直线距离约2.5km！

整个虹桥辐射区，随着大商务与世界的联通、大交通任督二脉的打通，板块价值越来越得到认同，居住需求水涨船高，“僧多粥少”，自然置业价值攀升。

另外，华新板块，也是外环外，少有的倒挂板块。周边二手次新房，最高成交价5.8w+，其他房源成交也在5.1w+（还不包含税费）。

今年，25号线最新消息，公布了3条线路规划，重点是，3种方案，都进华新。华新板块的轨交，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题！安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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信源：上海市委领导信箱

虽然说25号线规划并未显示选线和具体站点选址，但根据图示以及华新北的走向规划，25号线沿诸光路和联友路北上，至纪鹤路转向西，并沿纪鹤路、华腾路西行，止于嘉松中路附近；安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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东侧站点预计选址于新府中路与华志路交汇处，西侧站点预计位于华腾路与嘉松中路交汇处。根据测算，未来的“华新站”，很可能离安联·虹悦直线距离800米，妥妥地铁盘！

示意图，仅供参考

区域内的示范区线，设计时速在160km/h，是地铁的2倍+，是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，加强的是与虹桥枢纽的快速联系。安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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其实，过去对于华新来说，轨交缺失是板块唯一的短板，但是示范区线（在建）+25号线（规划）的到来，补齐短板，让区域价值，直接进入快车道！

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补齐了板块的轨交短板，那么，经过多年发展的华新，成熟配套的优势，则更加凸显！

安联·虹悦所在位置，正好是华新这些年重点打造的北华新宜居生活住区，其营造的15分钟便民生活圈让居住于此的居民，不论衣食住行都可以以最便捷的方式达成。安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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区位示意图

在安联·虹悦南侧，有新尚生活广场（其实就在项目斜对面，过马路即到），虽然体量不大，但是业态丰富，购物娱乐无忧。过两条马路，就可以到博隆商业广场，这是华新最大的商业中心，基本算是华新最热闹的地方。

项目周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

同时，项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔此外，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，共享区域配套、山姆、奥莱都车程都在15分钟左右，其地利优势可以快速自驾直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。

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教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（期房不承诺学区）

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而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们见面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

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生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越，与项目内部水岸园林无缝对接，不论是茶余饭后，亦或是观览景色，都不缺选择的余地。

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当然，华新不仅有成熟的配套，更有支持着区域经济脉动及持续吸引人口的产业！（毕竟是被解放日报整版报道过的）

长三角的经济，运输、物流是不可或缺的的一环！这也奠定了，华新于整个大虹桥，无论是地理位置，还是产业定位，都处在极其关键的位置！

华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽

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上海青浦安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔目前已经拥有了以快递总部企业为核心的青浦首个千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾，仅次于青浦工业园区！而十四五规划还显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，大厂效应开始在这片疆域发力，它不仅会带来源源不断的人才，还将激活整个区域的资源吸附力。

华新的产业，带给板块内的不仅仅只是更多的就业机会，而是源源不断的，对于人口，经济的虹吸，再高端的定位，再繁华的贸易，其基底都是需要人口聚集。安联虹悦售楼处电话☎：400-9692-958✔✔✔

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关于有些购房者可能担心，华新的物流产业，会影响到区域的宜居性，其实在规划之初，华新政府也提前预判到这个问题，在规划设计之时就明确的划分出了新兴生态宜居区，也就是安联·虹悦所处的“北华新宜居住区”

整个片区不仅水系、生态、环境均下功夫治理，一派和谐，同时便捷的配套服务设施，也使得此处的生活远较建设中的徐泾、华漕要便利许多！

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在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，安联·虹悦不仅品质卓越，而且有国企背景护航，安联作为百强实力房企，交房有保障，安全值得信赖。

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安联·虹悦项目三面环水，规划半岛式的社区格局，规划8栋14F和3栋16F小高层

项目以大幅面钻慕美学立面，构筑起水岸轻奢生活，让项目主题建筑在恢弘之余亦不失美感。

不仅如此，项目不惜成本，从豪华门厅林间会客厅，至社区双精装大堂，皆以礼序轴线规划。

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每一个归家节点都尽显高端质感，匠造层层递进的精美空间，营造尊崇考究的归家之路。

安联·虹悦作为入住大虹桥的“守门员”，去年首推了88-99平米的3房，总价仅385万起！（目前3套户型的样板间都已经开放，实地看下来你就能发现，整体的空间感非常舒适，比如99平米的厨房，是可以放双开门冰箱的，88平米不仅做了3房，厨房的操作空间也非常大！）

这次，二批次133平米4房首开，带来了更多惊喜！

4开间朝南，户型方正，南北通透，每个房间都有飘窗！主卧套房、公卫干湿分离，餐客厅功能分区，整户南向大面宽，观景、通风、通透......居住体感上佳！

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徐泾，600w+上车都很勉强，最多买到90平左右2-3房，联动价上涨以后就更难说，23年还可能面对供应短缺，积分走高的情况。

不妨视线拉宽，600w买华新133平米4房，改善直接一步到位，还是滨水社区+小高层，对于自住来说，舒适度更高。

其它户型图

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-8874-108，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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