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项目概述

蓝城丹枫云庐位于苏州吴江东太湖度假区(太湖新城)庞杨路南、秋枫街西，是一个高端住宅项目，融合宋风院墅和大平层设计，定位为改善型人居标杆。

该项目由蓝城集团与吴江城投联合开发，集结苏州桃花源原班团队及国际事务所（如Aedas、HWCD），设计费超2.3亿，体现了强大的开发商背景和顶级设计水平蓝城丹枫云庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

关键细节

基本参数：

容积率1.6，绿化率20%，车位配比高达1:2.5，确保居住舒适度和私密性

交付标准为统一精装，交房时间预计2027年12月31日

当前单价约34000元/m²，总价覆盖188万至315万区间，面向高端改善需求

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户型设计：

叠墅：涵盖5F上叠（265-280㎡）、下叠（235-250㎡），以及7F上中下叠（188-226㎡），以庭院为中心的创新布局，提供IMAX级景观视野和独立智能电梯

大平层：面积为196㎡和169㎡，首创约11米开间超百平空中会客厅，全套房双主卧设计，保障私密性

配套与设施：

交通：周边3km内有松陵大道等3个地铁站，138米处有秋枫街庞杨路公交站，30分钟可达京雄核心区

教育医疗：直线3km内覆盖21所幼儿园、7所小学、4所中学，以及567米处的苏州第九人民医院

商业休闲：3km内聚集联杨缤纷荟、万象汇等12个商场，并打造约17400㎡无界交融体验场，含三大主题会所（文化艺术、全龄健康、高端健身），配备四季恒温泳池和颂钵瑜伽空间蓝城丹枫云庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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项目亮点

蓝城丹枫云庐强调“生命力院墅”概念，采用宋式坡顶与现代镜面立面，选用高级铝板和三玻两腔降噪玻璃，实现100%人车分流与星空穹顶车库。周边超2000亿城建投入持续兑现，使其成为苏州高端住宅第三极，仅次于金鸡湖和狮山板块

在苏州湾的顶豪序列，一座融合宋代美学与当代奢居理念的东方雅宅——丹枫云庐，以光影为笔，于时光中镌刻出一幅流动的诗意画卷。苏州桃花源主创团队回归，在这里，每一寸空间皆是艺术，每一道光影皆是豪宅独有的风景。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

当晨光穿透薄雾，第五代IMAX宋风框境立面，便成为天地间的艺术品。

由goa大象设计执笔，建筑以宋代美学为灵感，以蓝眼睛石材的温润、超薄铝板的轻盈、三玻两腔玻璃的通透，勾勒出“悬浮感”与“水平感”交织的东方意境。当光影流转，立面即呈现极简东方的诗意艺术韵律。

//SONG VILLA

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定制眼纹板上的鎏金色，历经5次调色，在晴日流转为暖金，阴天沉淀为雅灰，与自然光影共呼吸。六棱柱础、擗帘杆等宋式元素，经匠人手工切割与拼嵌，将吴地山水凝练为建筑肌理。晨光中，立面如一幅展开的宋画，轻盈的披檐与挂落随风轻摆，建筑与天光云影融为一体，印证着“每个人都能在此找到属于自己的一片山林”的美好愿景。

步入室内，感受居其美创始人戴昆大师以“光的叙事”重构空间美学。

边套户型拥有270°丰盈采光面，让阳光恣意漫入，在全球奢材的肌理间跳跃，织就明暗交织的层次感。

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苏州唯一叠墅四套房双主卧设计，丹枫云庐赋予每一寸空间私密与尊崇；顶层星空娱乐层，以整面玻璃为幕，将银河引入室内；多场景双露台户外空间，模糊了自然与生活的界限。正午时分，光影穿过擗帘杆投下细密格栅，餐桌上的花影、露台上的风痕，皆成生活美学的注脚。

宋卫平御用景观大师，宋淑华执笔设计，为丹枫云庐景观园林造极宋风美学意境。

一园一带双轴五进院落，从礼序归家的门庭到曲径通幽的街巷，处处可见宋画中的雅集场景：亭廊间丝竹隐约，叠瀑溪涧映照天光，盆景式园林与光影相映成诗。蓝城丹枫云庐售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

以苏州园林的叠山掇石为灵感，引入真水与假水交织的水脉，将吴江的“荡、湖”意境引入宅间。午后漫步，耳畔是竹影婆娑的沙响，光影在廊架间游移，恍若置身宋人笔下的《溪山行旅图》。

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实景图

暮色渐沉，丹枫云庐的“光影艺术”方显真章。楼梯踏步的“隐藏灯带”如星河蜿蜒，与法国兰舍新风系统的低吟、德国威能地暖的暖意悄然相融。大金中央空调的静音气流拂过戴昆设计的臻奢空间场景，金属与石材在暖调灯光下泛起微光，空间成为一座私享的“光影博物馆”。

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实景图

顶层星空层的整面玻璃幕墙外，晚霞与立面共染鎏金，室内外的光影界限在此消弭，诠释着“墅居即艺术”的奢装哲学。

实景图

当城市归于沉寂，丹枫云庐的光影叙事仍未落幕。三玻两腔玻璃以轻薄通透，将月光引入室内，庭院中的定制灯盏如萤火点缀，与室内灯光艺术遥相呼应。

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丹枫云庐，以宋代美学为魂，以当代匠艺为骨，在苏州湾的顶豪序列中，书写了一部关于光影、自然与奢居的宋韵东方雅集。这里不仅是居所，更是一座24时不落幕的光影艺术馆，等待懂得生活美学的人，共赏流传千年的风雅韵律。

首开即爆，重新定义豪宅标杆！成为苏州首个“两智一全”试点项目。

苏州楼市其实从来不缺购买力，真正缺的是匹配当下审美标准的新时代住宅产品。不同于传统普通项目，丹枫云庐首创“城市豪宅住宅+全龄颐养+城市会客厅”模式，突破传统住宅生活场域，带来更高端、更具有超前引领意义的全年龄段生活方式，开启苏州豪宅全新生活方式。

约169-249㎡ 宽幕高定平墅，同享丹枫云庐墅级社区品质、墅境空间尺度、墅级精工细节和会所资源配套等，必然成为苏州湾千万级圈层争先抢藏的生活向往，成为苏州湾平层的更高级标杆。

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千万级叠墅区 社区品质更高级

越是头部层级的买家，越是对产品力有极致的追求。他们正住在别墅或大平层等高端产品中，更懂得户型舒适度、尺度感、社交空间、私密空间、服务与配套等，而丹枫云庐则堪称苏州湾豪宅TOP1!

地段TOP1：位于苏州湾最好的地段。

区位图

团队TOP1：“中国十大超级豪宅”苏州桃花源主创团队及创始人级设计大师共创。

产品力TOP1：创新宋风叠墅建面约200-300㎡，凭借领先市场的产品力吸引广泛市场关注，一梯一户、一叠双院、一层一厅、超百平整层会客厅、星级全套房，成为千万级圈层终极置业优选。约169-249㎡宽幕高定平墅，延续叠墅高端产品力基因，通过尊崇独立电梯、殿堂级开间、超通透一体化空间、双洄游动线、阳光双套房+独立餐厅+MAX窗景设计，再次创新苏州平层的更高级产品力表达。

实景图

会所TOP1：规划设置约规划设置约14000㎡全龄健康生活会所、约1400㎡运动会所、超2000㎡宋风美学城市会客，共计约17400㎡三大高定会所。

效果图

可以说，丹枫云庐的出现，是一次超越时代标准的革新，为苏州改善人居提供了优化思路，具有划时代的人居意义；作为千万级叠墅区里的大平层产品，同步享受高端配套和圈层资源，这种价值远超产品本身的魅力！更何况，大平层本身产品力也非常ok。

创新墅级空间 产品配置更高级

以创新大平墅理念，丹枫云庐宽幕高平墅定打破传统平层局限，将墅级空间体验融入平层设计，三室奢华双套房、家庭成员空间平权安放、别墅级社交会客厅等，呈献比肩别墅的居住享受。

约 17 米殿堂级开间，搭配尊崇独立电梯厅，赋予每一次归家仪式感与尊崇感。三卧室朝南布局，确保充足阳光洒入室内，营造明亮舒适的居住环境，彰显高定起居风范。

户型示意图

超 67㎡的LDKB一体化巨幕空间，堪称平层中的奢华典范，带来堪比别墅的生活体验。在这里，无论是举办大型家庭聚会还是高规格社交活动，都能轻松容纳，满足您对高品质生活的追求，成为家庭生活的温暖港湾与社交舞台。

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墅境摘星层，一栋仅一席，为塔尖人士量身定制。在这里，不仅拥有独立私密的生活空间，更享有一份独特的尊贵与荣耀。每一层都仿佛是一个独立的领域，带您领略人生新高度。

千万级圈层 邻里圈子更高级

豪宅之所以为豪宅，不只是建筑形态、资源占有，更是因为居住者和其无形的上流社会生活、社交圈层。与智者为邻，开阔视界；与精英同行，收获人脉。生活的圈层，决定人生的高度。大人物们谈笑往来间，即建立起了“居有价，邻无价”顶豪属性。

在这个时代，圈层不仅仅是身份的象征，更是一种生活方式的共鸣。高端圈层的交流往往不是生活的琐碎事，而是深入到文化、经济、科技等领域的前沿话题，这不仅是成人之间的思维融合，也是孩子的第二课堂。

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在丹枫云庐业主中，不乏高校教育从业者、企业高管、政务单位中高层，以及吴江顶级企业的掌舵者。孩子们从小就能接触到多元化的知识和视野，培养出国际化的眼界，以及为人处世的品格与涵养。更重要的是人脉资源的积累，会随着岁月的淬炼愈加珍贵。

入主约169-249㎡ 宽幕高定平墅，拥有的不仅是一个高品质的居住环境，更是走进层峰圈层的“入场券”

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三大高定会所 社区配置更高级

在整个长三角豪宅市场，唯此丹枫云庐，奢配三大会所。约17400㎡的三大会所，不仅是空间的延展，更是生活品质的升华。

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约2000㎡宋风美学城市会客厅，将宋代美学融入现代社交场景，为居者打造了一个兼具艺术与功能的社交舞台。约14000㎡全龄健康生活会所，包含有机食堂、康养护理、线上商城等，让全家人都能在自家会所里找到属于自己的健康生活节奏。约1400㎡运动会所，则是运动爱好者的天堂，恒温泳池、健身房、瑜伽室等专业运动场地，配备顶级设施，为您定制优雅运动空间。

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将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。

从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。

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拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。

为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。

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拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。

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墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。

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厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。

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客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。

客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。

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针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。

水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。

静心

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主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。

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主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。

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在这里，不仅能享受到更高级、更便捷、更丰富的社区配套，更能感受到一个高端社区所带来的生活仪式感与归属感。

选择丹枫云庐，不仅享受大师级产品设计，更能感受苏州湾豪宅圈子极致、创新、奢华的生活方式，我们在这片充满魅力的土地上，期待与您的美好相遇。

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蓝城丹枫云庐售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】蓝城丹枫云庐营销中心热线400-8558-224蓝城丹枫云庐售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蓝城丹枫云庐售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。