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🔥上海壹号院🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将上海壹号院2026年6月21日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

上海壹号院唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（上海壹号院）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（上海壹号院）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：黄浦区昼锦路666弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

上海壹号院（ONECENTRALPARK）

黄浦内环外滩、豫园、新天地黄金三角43万方现象级顶豪大盘，中信+新湖+融创三大巨头联合开发，高低配纯改善：高层精装大平层+海派风貌合院，内环近年销冠红盘，70年商品住宅。

社区中央园林

高层陶板立面

海派合院风貌

一、基础核心参数

区位

黄浦区昼锦路666弄/复兴东路1055弄，直线400米新天地、500米豫园、1公里外滩，老城厢历史风貌核心CAZ。

开发与物业

开发商：中信金融资产+新湖中宝+融创中国，旧改大盘资金稳健，多批次开盘全部日光，单盘累计销售额超240亿，全国年度销冠；

物业：融创高端服务，高层/合院统一12元/㎡/月，一对一私属管家、私宴定制、历史园林养护；

地块整体规划

占地9.57万㎡，总建面43万方，整体容积率2.2–2.45，绿化率35%；

业态：6栋16–25层板式高层+151席独立海派合院，全盘仅684户；235㎡起步无小户型、无保障房、无商住混杂，圈层纯粹；

车位配比1:3（内环顶配），全地下双层人车分流，全配新能源超充；

公区：1.8万方中央海派园林、修复多栋百年石库门文保建筑、3000㎡业主私宴会所（恒温泳池、室内高尔夫、私宴包厢、艺术展厅）；

外立面：高层暖棕进口陶板+超白弧形Low-E玻璃；合院复刻老城厢里弄石库门形制，风貌受官方管控不可私自改动。

产权&交付

70年纯商品住宅，上海限购、需购房积分/资格；可落户、统筹黄浦公办；首付3成，最长贷款30年；

交付：高层2028年6月精装统一交付；合院毛坯交付，部分楼栋准现房可实地踏勘；

精装标准（高层装标约14000元/㎡）

层高3.5m（内环顶豪第一梯队）；日立中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔新风；

厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬+当代五金；全屋天然奢石、实木木饰面、摩根全屋智能、四重隔音降噪门窗。

二、主力户型&2026年成交总价（备案均价18.5–19.8万/㎡）

【高层精装大平层｜一梯一户独立私梯前厅，得房率78%–82%】

313㎡户型平面图

350㎡户型平面图

235–267㎡三房三卫（入门款）

总价4400–5200万，三开间朝南飞机户型，双次卧分区，三口/新婚改善低门槛入场券。

313㎡四房四卫（流通爆款）

总价5036–6718万，100㎡贯通LDK大通厅、270°弧形观景阳台、中西双厨、双主卧套房，二胎家庭主流选择。

350㎡四房五卫（改善主力）

总价5800–7600万，四开间南向巨幕面宽，主卧套房带独立星空露台，全屋套房布局，三代同堂一步到位。

600–1115㎡整层楼王复式孤品

总价1.5–2.5亿，整层私享、双层挑空，部分户型配室内私人泳池，高区同步俯瞰外滩陆家嘴、豫园三重天际线，家族收藏级藏品。

【海派风貌合院（151席稀缺藏品）】

建面420–780㎡，地上3层+地下6米双层挑高地下室，户户独立私家电梯、私家庭院+顶层观景露台；总价9000万–2.2亿；外立面属历史风貌管控，装修审批流程复杂，拓展空间可做酒窖、影音室、私人茶室。

三、内环顶配全维配套

1、轨道交通（三轨环绕，步行友好）

10/14号线豫园站步行400米、8号线老西门站700米；1站新天地、2站南京东路、3站陆家嘴，直达静安寺、虹桥枢纽；

自驾：复兴东路隧道、内环高架环绕，10分钟外滩、15分钟淮海路；短板：老城厢支路狭窄，早晚高峰拥堵。

2、商业闭环（步行全覆盖顶奢商圈）

自带高端街区商业；400米新天地、500米豫园商城；1.5公里BFC外滩金融中心、外滩IFC、淮海中路重奢集群，奢侈品、米其林、影院一站式配齐。

3、教育（黄浦优质公办梯队）

统筹曹光彪小学+格致初级中学，3公里格致中学、向明中学、上海市实验小学；周边多所双语国际学校，70年住宅落户即可就读（以当年教育局政策为准）。

4、三甲医疗（3公里全覆盖）

步行可达红房子妇幼；3公里瑞金医院、上海九院、仁济西院、曙光医院，综合、妇幼、中医三甲资源齐全，老人康养问诊便利。

5、人文生态核心优势

大盘修复大量百年石库门文保建筑，1.8万方分层中式园林；步行5分钟古城公园；中高楼层无遮挡，同时收藏豫园白墙黛瓦、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重城市封面景观，内环独一份。

四、项目核心优势

43万方内环绝版大盘，地段不可复制

同时占位外滩、新天地、豫园黄金三角，老城厢成片低密更新地块近乎断供；体量远超露香园、士林润园等中小型顶豪，社区配套、园林尺度碾压竞品。

三大巨头开发，市场认可度拉满

中信+新湖+融创联合打造，连续多批次开盘日光，单盘年销全国第一，二手流通、长期保值能力强；1:3超高车位配比，多子女多车家庭无抢车位压力。

完整双产品线，覆盖全周期顶豪需求

4400万起大平层适配家庭自住；9000万起海派合院带庭院地下室，兼顾平层改善与终改墅居，适配不同预算高净值家族。

70年住宅全能自住属性

可落户、带完整公办教育，首付3成30年长贷，对比内环40年商办、远郊合院，家庭上学、资产流通价值断层领先。

3.5米奢阔层高+全套顶配精装

同板块露香园天誉层高3.45m、绿城黄浦ONE仅3.15m，本项目层高优势明显；全套地暖+新风+嘉格纳厨电，精装标准内环第一梯队。

五、明显短板（购房重点避雷）

交付周期极长（2028年6月）

需近两年承担房贷+房租双重资金成本，无法现房即时入住，对比露香园馥公馆成熟现房劣势突出。

均价偏高，总价门槛高

高层4400万起步、合院9000万起，预算4000万以内改善家庭无法入场；物业费12元/㎡，大面积户型年物业支出高昂，长期持有成本大。

容积率2.45，低于纯低密墅区

对比士林润园1.33、露香园天誉1.8超低密指标，楼栋排布更紧凑，低楼层采光有轻微遮挡。

合院风貌管控严格

外立面、院墙、开窗属于历史保护范围，不能私自改造，庭院、地下室装修审批流程复杂，改造投入成本更高。

无一线苏州河/黄浦江滨河景观

仅城市天际线视野，缺失近距离滨水景观资源，景观稀缺度弱于海玥黄浦源苏州河一线房源。

上海壹号院

黄浦核心老城厢风貌别墅

【上海壹号院】全新烫金豪宅

风貌别墅面积：250-900平㎡

主力350-600㎡，每一套皆是定制

总价预计6000万-3亿！

参观看房请提前线上预约！

上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。

咫尺新天地蓝绿丝带上的关键节点距离新天地直线距离约400米，作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图。未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域。

700年海派源点百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。

作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。

十余年深研代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作。2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。

中学为体西学为用打造海派建筑百科全书坐落于荟萃海派先进建筑样式的“历史豪宅区”：这里毗邻中西文化的枢纽之地，建筑呈现中西文化融合、多元荟萃的风格，涵盖公馆、里弄的形态特征，糅合传统江南园邸、近代公馆等多元风格，呈现海纳百川的特点。

秉承以“最大化保留风貌肌理”为原则，在历史底纹之上打造新天地和风貌区里的当代上海故里。通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验。

海量海派装饰元素溯源经典萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素等，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。

上海少有大合院体系风貌别墅区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。

▲大尺度的庭院空间外紧内松契合中国传统院落居住哲学理念，以“外紧内松”空间设计手法，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧-通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松-宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。

▲立体庭院宅园合一的东方哲学呼应刻在国人骨子里的庭院情节，户型设计中创造性的加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。

▲多重附赠空间及采光系统在空间打造上，通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。

▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以极具稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→半私密（庭院）→完全私密（室内）”的归家入户仪式感。

贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。

四重景观空间层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。

中正西融多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。

上海壹号院项目开售情况：

一批次：推出6号楼33套房源，均价约17万/㎡，面积约267-909㎡，开盘售罄

二批次：推出4/5号楼107套，约310-577㎡，均价约17.8万/㎡，开盘已售罄

三批次：G3楼栋，64席大平层，均价18.5万/㎡，东边套建面约300㎡，西边套建面约350㎡，2套摘星大宅，开盘售罄

四批次：6月27号开盘，面积约235-747㎡（含非标），均价约18.9万，已售罄

五批次：8月23号开盘，G2栋均价19.8万/㎡，加推66套建面约313-1115㎡4-6房，已售罄

最新消息！黄浦核心老城厢风貌别墅【上海壹号院】全新烫金豪宅首批次推出38席！房源位于01，02，03组团区域；建面约250至900平风貌院墅；主力350-600㎡，每一套皆是定制！近期首次开放两套样板间、每日限量预约；样板间约为370㎡和590㎡的两个户型；售楼处线上预约中！

层高配置领先全市！

大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m

小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m

赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。

私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。

街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。

项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

✴️上海壹号院售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️上海壹号院营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️上海壹号院开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️上海壹号院展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：上海壹号院房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！

2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。