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上周末，嘉佰道徐汇两项目的展厅正式开放！
在徐汇的浓荫与文脉深处，嘉佰道又一次震撼了所有人！
效果图
先说结论：
亲身体验下来，我的感受是，作为给上海这座城市“定制”的第二座艺术献礼，嘉佰道·徐汇又突破了自我
不夸张的说，这个项目不止是宸嘉的巅峰之作，更是开创了上海核心区豪宅市场的新格局！
而这一切的底气，首先源于它脚下那片近乎绝版的土地！
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三核交汇的梧桐浓荫处
收藏徐汇的过去与未来
有些房子有钱一定可以买到，但有些房子则要拼机遇，很显然，嘉佰道·徐汇就是后者！
徐汇的底色，是流淌在骨子里的海派风华与百年文脉，是上海本土“老钱”风范的集大成者
这一点，首先体现在其无可比拟的人文脉络上
从徐家汇的繁华源起，到衡复风貌区的梧桐深处，再到徐汇滨江的时代浪潮，一条清晰的文脉轴线贯穿始终
上海音乐学院、上海交响乐团音乐厅等艺术殿堂，鲁迅、巴金、宋庆龄、张学良等名人故居与历史建筑，西岸美术馆、龙美术馆等当代艺术地标，构成一部从传统到现代的文化艺术之路
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武康大楼实景图
其次，是这片土地孕育的高度认同的顶豪圈层
徐汇不仅是老钱群体的传统聚居地，更是金融、法律、文化等领域顶尖精英的自然选择
数据可以说明一切：2024年至今，徐汇新房认购率、二手房成交量都稳居浦西七区榜首，是上海楼市毋庸置疑的流量担当与价值标杆
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数据来源于小胖看房数据库
更难得的是：他们既懂得欣赏衡复的历史韵味，也青睐徐家汇的都会便利，更看好徐汇滨江的未来价值
可以说，徐汇沉淀着最懂上海、也最能定义上海生活美学的高净值人群！
而嘉佰道·徐汇，正坐落于徐家汇、衡复风貌区与徐汇滨江这三核交汇之处，成为连接徐汇过去、现在与未来的时代坐标！
在徐汇的繁华腹地，藏身于梧桐浓荫的静谧深处，我们具体来看：
项目西接徐家汇商圈，举步即达港汇恒隆、东方商厦等顶级商业地标，让繁华成为日常底色
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与世界最新的潮流脉搏同频共振，这不仅是生活的极致便捷，更是一种立于城市发展潮头的身位优势
北临衡复历史风貌区，在梧桐掩映中尽享海派文化的优雅底蕴； 精心活化的历史建筑中，引入了众多全球首店、设计师品牌集合店与艺术空间
武康路的优雅、安福路的话剧、衡山坊的书香，百年人文与当代潮流完美共生！
实景图
东靠徐汇滨江，与世界级水岸经济带同频共振，抢占城市发展先机
西岸传媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、腾讯、央视长三角总部等一众巨头入驻，形成了强大的产业集群效应
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实景图
与此同时，星罗棋布的美术馆、艺术中心与滨江步道，共同构建了一个集文化、生态与产业于一体的顶级城市功能区
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实景图
将徐家汇的现代繁华 、衡复的 人文厚度 、滨江的 未来发展 与科创园区的产业动能 全部收纳于生活半径之内
住在嘉佰道·徐汇
清晨可在龙华寺 的钟声里感受千年静谧
白天在西岸 的活力中投身时代浪潮
傍晚在衡复 的梧桐树下漫步怀旧
夜间则可在滨江 的艺文空间里触碰未来
这样的置业机遇，一旦错过可能便难再拥有！
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1.59容积率下
上海核心区低密奢居新标杆
嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！
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要知道，徐汇在过去10年间，只有云锦东方供应过别墅产品，其中的臻稀程度和价值不言而喻！
都说人生有别，一墅为界，圆梦墅居一直以来都是改善购房者的白月光
因为低容积率不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶
有研究数据表明，每降低0.1容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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举个最直白的例子：
低容积率带来更纯粹的圈层和更高的户均享受
低容积率的价值最终体现在生活品质的全面提升！
嘉佰道·徐汇整盘仅有178套，这个数字背后是高门槛、低供应带来的纯粹圈层！
更少的户数意味着：
更高的户均资源占有率——会所、园林等配套设施的人均使用面积远超普通社区；
更好的居住私密性——更少的住户、更宽裕的公共空间，每一户都能获得“被重视”的居住体验！
这样的低密度文化艺术住区，远超市面上常规的高层、超高层等高容积率项目
而在低容积率带来的先天优越感之上，嘉佰道·徐汇更以两大核心优势，重新定义城市低密生活的标准：
① 约13米栋距，实现无对视困扰的私密生活
嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰
无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域，窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致，而非他人门窗
② 超高窗墙比，打造阳光满溢的室内空间
项目采用突破常规的超高窗墙比，大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学，更让室内采光、通透性得到根本性提升
同时将窗外园林与天空盛景无缝引入，营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受
可以说，宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式！
这就是当前上海核心区，改善低密居住的不二之选！
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臻稀度拉满的
建面约100-122m²藏品级洋房
项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型，共计107套；采用两梯三户/四户设计
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这样的户型面积段设计，堪称一次精准的市场卡位！
宸嘉精准地抓住了当前徐汇核心区市场的供应空白，为追求品质生活但不必强求超大面积的高净值家庭，开辟了一条入驻顶豪区域的“稀缺通道”！
数据来源于小胖看房数据库
另外，项目还有11套大两房格局产品，采用一梯两户设计；
值得一提的是：
所有洋房产品都是精装交付，再加上约5-5.3米南向面宽，这样的尺度感，在市面上同面积段小户型里，简直是降维打击！
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国际顶尖设计天团联袂打造
隐奢高定艺术私邸
徐汇梧桐区，一件值得传承的低密建筑“藏品”应该是什么样子？
宸嘉给出了一份堪称完美的回答！
在建筑设计上， GOA 大 象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言
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通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑
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曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！
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景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造 亲，围绕“ 禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏
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其中，专为低密叠加、联排定制的知行 景观组团又以 "蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景
在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围
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最让人印象深刻的，要数宸嘉对 架空层 和 会所 的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中
打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透， 再现了传统宅院中廊、院交融的意趣
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室内空间设计，则是由水平线、无间设计、HWCD三大顶尖设计团队联袂执笔，大家可以期待下！
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而且，宸嘉对艺术的理解远不止于建筑与园林！
在众多豪宅以艺术仿品作为装饰的当下，嘉佰道·徐汇甄选向京、何多苓、张恩利等十余位当代艺术家的原作真迹，将其有机融入社区的公共空间与生活场景
这种以真迹构筑美学环境的独一无二，使得这座建筑藏品不仅是居住的容器，更是在徐汇浓荫处营造出的一片艺术与灵魂栖居地！
当然，以上都只是嘉佰道·徐汇的冰山一角 ，更多产品细节与户型设计，大家可以亲临展厅了解！
在“日、月、星、辰”的艺术脉络中，领略 徐光启的星图哲思与陈逸飞《玉堂春暖》的海派情怀中溯源，还有李鸿韦《玄》的破碎与重塑、向京雕塑的沉静内省，来一场跨越时空的艺术对话！
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
