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在售约210-348㎡叠墅

上叠露台瞰望茶山环绕

下叠花园坐享园林小景

总价950万-2600万

容积率仅1.1

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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旗枪样板间

221方下叠

带下沉式花园

在售约210-348㎡叠墅

西湖区纯低密4层叠墅

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318-348方

梅占 醉墨 瑞香 北斗 户型

样板间即将开放，一线茶山景观

最后的西湖茶山作品珍藏

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项目简介，户型及配套，墅藏西湖山水

[物业类型]：总占地7.9万㎡。其中住宅用地面积约8.7万㎡，为70年产权，规划了49幢总高4层的叠墅产品

[开 发 商]：滨江 x 越秀 x 坤和

[物业公司]：滨江物业，物业费7.36元（含能耗费0.5元）

[占地面积]：住宅部分约7.9万㎡

[建筑面积]：住宅部分地上建面约8.7万㎡

[容 积 率]：约1.1（未来龙坞仅两块地待出让，容积率还接近1.45！）

[层高]：首层建筑层高约3.1米，二三楼建筑层高约3.05米，四楼建筑层高约2.7米（檐口处，闷顶约3.4米）

[地下室层高]：地下室建筑层高约6米（可售部分约6米，车道部分约3.6米）

[总 户 数]：49幢共计390户，无公租自持

[交付时间]：待定，期房一般2.5到3左右交付，具体以合同约定为准

[户型面积]：叠墅住宅，主力户型约200~260㎡

[装修情况]：精装修，项目备案装修标准为4500元/㎡

[价格情况]：限均价约45500元/㎡（含4500元/㎡精装标准），具体一房一价。

[建筑设计]：绿城建筑设计有限公司，代表作 武林壹号，凤起潮鸣，仁恒滨江园，奥体臻奥院等。

[景观设计]：贝尔高林国际（香港）有限公司，曾获全球四大景观设计师事务所之一，代表作有阳光海岸，金色海岸，武林壹号，城市之星，湘湖壹号等。

[小区配套]：板块内唯一带室内恒温泳池和健身房！

[最新动态]：展厅已开放！预计9月初首开120栋！绿色部分是预计首开楼栋！

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整体概述

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中海·月陇云岚楼盘位于杭州西湖灵龙路与长埭路交叉口西侧，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海·月陇云岚楼盘价值评分为8.5分。

交通配套

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有4个幼儿园; 1个小学：杭州市学军小学之江校区; 2个中学：杭州市西湖第一实验学校、杭州市上泗中学。

生活配套

楼盘周边3km范围内有1个购物中心绿城之江一号OneMall邻里商业中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅266m，非常方便日常休闲使用。

杭州「中海月陇云岚」

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☝中海·月陇云岚鸟瞰效果图

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☝中海·月陇云岚示范区实景图

这座水庭也是一整面「水镜」，将中心的乌桕树、周围的超大白玻、精致的艺术雕塑都倒映其中。

☝中海·月陇云岚示范区实景图

不止颜值高，这座生活馆，今后还会成为业主们日常都可以用到的配套，健身、会客、休闲，都能在这里实现。

☝中海·月陇云岚示范区实景图预约电话：17306402133 桃子

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☝中海·月陇云岚示范区庭院效果示意图

☝中海·月陇云岚园区台地景观效果示意图

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☝中海·月陇云岚茶室效果示意图

☝中海·月陇云岚上叠效果示意图

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☝中海·月陇云岚雪景鸟瞰效果示意图

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☝龙坞茶山实景图

☝中海·月陇云岚配套示意图

△月陇云岚露台效果图

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中间套下叠“旗枪”户型为例，利用地势高差做了下沉式庭院，由于是坡地地形，所以即便是地下空间，也有大面采光；二楼则设计了挑出露台，拥有大面积室外空间。

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△月陇云岚“旗枪”户型空间示意图

△月陇云岚“旗枪”户型室内空间展示实景

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△月陇云岚“奇兰”户型空间示意图

△月陇云岚“奇兰”户型室内空间展示实景

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【杭州西湖 月陇云岚轩】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。