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🔥望金马府🔥

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望金马府萧山城芯北干山南金马饭店旁建面约238-270㎡叠排建面约317-362㎡排屋

项目介绍

望金马府位于萧山通惠中路与站前支路交汇处，一路之隔就是萧山老牌的金马饭店。约1.2容积率，规划叠排、排屋产品，居于闹市，一线沿河。

【望金马府】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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NO.1

壹

项目信息

总建筑面积：约31678.2㎡

户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋

可售套数：61席

产权性质：70年

容积率：1.2

绿化率：约30%

物业服务：绿城物业

项目位置：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店对面）

二、产品详情（61席宋韵雅藏）

主力户型与价格：

户型类型建筑面积(㎡)总价区间(万)户型特点宋韵叠排238-270800-12004室2厅4卫，部分户型带庭院滨水排屋317-3621800-26005室2厅5卫，三面采光，沿河景观

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核心亮点：

精装均价35400元/㎡（含4000元/㎡精装标准），倒挂周边二手房价超50%

**"风光退隐+阳光平权+隐世横厅+全套房"**四大设计理念

每户均享多重阳台/露台，南向超大窗墙比，采光极佳

排屋产品三面环水，推窗见景，私享河岸风光

三、价格与付款

单价：精装限价35400元/㎡（政府限价项目，性价比极高）

总价：叠排800-1200万，排屋1800-2600万

四、区位与配套

交通网络：

地铁：距5号线火车南站、通惠中路站均约800米（步行10分钟）

自驾：紧邻通惠路主干道，彩虹快速路、通城高架路环绕，15分钟达钱江新城，30分钟达萧山国际机场

高铁：距杭州南站约1公里，便捷连接长三角主要城市

周边配套（3公里范围内）：

商业：

萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等成熟商圈（约1-2公里）

项目自持约2000㎡社区商业，满足日常需求

教育：

回澜初中、育才小学、萧山中学等优质教育资源环伺

萧山区第三高级中学、北干小学、高桥初中等名校（期房不承诺学区，以交付后教育部门划定为准）

医疗：

萧山中医院、萧山区第一人民医院（三甲，约1.5公里）

萧山医院、萧山妇幼保健院等医疗配套完善

生态：

北靠北干山，东依商城河，三面环水的自然格局

北山公园、余暨公园、城河公园等休闲场所近在咫尺

沿河绿道，推窗见景，打造"城市绿肺"

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五、项目亮点与价值

1.建筑设计（宋韵美学）：

"宋韵四雅"设计语言：

展翼当代：承源宋式屋顶，三重檐建筑形制，气势恢宏

留白雅逸：大面积玻璃幕墙，通透视野的"琉璃屏"

奢隐造诣：印度宝蓝石材基底+浅灰色石材+深灰色铝板，打造"四华盖"

描金画框：汲取宋代漆工艺，形成层次丰富的"金镶玉"窗框

归家仪式感：

星级酒店式入口：仿铜铝方通+科技灯带+高级仿石纹铝板

双入户大堂：地上地下双酒店式大堂，礼遇尊崇

地下光厅：借鉴劳斯莱斯星空顶设计，精致吊顶镶嵌定制图案

2.景观设计（三进七逸）：

**"一轴一卷三巷院"**景观规制：

一进・御庭迎宾：灵感源自中式水墨画，大气门庭，彰显门第

二进・雅逸归堂：取意《西园雅集图》，恢弘归家大堂

三进・寻隐院门：灵感来自欧阳修"庭院深深"，独立入户门楣

**"游园七逸"**景观节点：府翠映画、风雨洄廊、漫茵入台、溪上茶亭、林泉雅卷、花巷逸步、曲径栖影

3.户型特色（四大平权）：

"风光退隐"：多重阳台与自然无缝融合，户户有景"阳光平权"：超高窗墙比，每个房间均享充足采光"隐世横厅"：一体化大横厅，媲美大平层的巨幕视野"全套房设计"：每个卧室均配独立卫浴，保障家庭成员隐私

六、总结

望金马府是杭州萧山区城芯罕见的1.2超低密度宋韵豪宅，以"61席稀缺低密+宋韵美学+绿城物业+精装限价+城芯区位"五大核心优势，为高净值人群提供"出则繁华、入则隐逸"的理想栖居。项目最大价值在于稀缺性（萧山城芯唯一在售低密排屋）和倒挂价差（比周边二手房低50%+），无论是自住还是资产配置，均属上乘之选。

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沙盘图丨Sandtablechartl

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NO.2

贰

周边配套

交通配套：

正居主干道—通惠路，紧临彩虹快速路、通城高架路，通达全城；近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站，从容出行，提速生活。

商业配套：

萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈，丰盈精彩日常。

医疗配套：

萧山中医院、萧山区第一人民医院，守卫健康。

教育配套：

回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源，成长无忧，赢在起点。

（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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效果图

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体验高效出行享受休闲生活

链接城市精华配套驱动城市活力新生

萧山城芯·北干山南·金马饭店旁

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NO.3

叁

户型解析

户型点评：

风光退隐：把建筑向自然打开，布局多重阳台，与自然风景无界融合。

阳光平权：超高窗墙比，仿佛每个房间自带广角镜头，更好地引景入室。

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户型图

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户型点评：

隐世横厅：一体化大横厅，媲美大平层的巨幕视野，拥揽风光雅趣。

各有天地：“全套房”家庭平权设计，每一位家庭成员的需求都体贴到位。

肆

留白雅逸：立面借鉴中式留白艺术，融入宋韵简洁之美，运用大面积玻幕，铺叙通透视野的「琉璃屏」。

奢隐造诣：延续宋人“技近乎道”的匠心精神，以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，雕琢低调奢华的「四华盖」。

描金画框：汲取宋代漆工艺的「识文描金」，运用多元材质、格栅、金属线条交织，形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型。

外立面效果图丨RealEstate

/效果图

◎仪式感入口出入一路坦途

望金马府再现星级酒店车库入口，使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口，搭配项目发光Logo，仪式感拉满。

◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉

望金马府叠排组团地下光厅，借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，精致吊顶镶嵌定制图案，提升了隐贵荣归的尊贵仪式感。

◎双入户大堂双重归家礼遇

望金马府叠排产品，以地上、地下双酒店式归家大堂，予居者“出入皆礼遇”的体验。奢雅归家礼遇，兼顾空间感和美学仪式。

效果图

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。