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一场预料之中的叠墅珍藏“风暴”，在松江核心悄然上演。

中国铁建地产TOP“西派系”——西派墅，上海首映，28席珍藏房源，劲销8成。

热销，是市场对好房子的认可，更是一次清晰的市场定调：当真正的“松江壹号墅”出现，所有的观望都将化为珍藏。松江等待多年的高端墅居答案，终于以一场“首发燃爆”的姿态，强势定鼎。

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01

天赋碾压

在城芯峯藏一座半岛

西派墅之所以瞩目，首先源于无法被复制、且高度稀有的自然天赋。

西派墅的起点，是松江新城毋庸置疑的核芯——中山街道，国际生态商务区（EBD）。G60科创走廊的产业动能、万达商圈的生活浓度、优质教育的文脉资源，在此交汇。这决定了它的主人，始终站在城市资源流动的潮头。

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但更颠覆性的是，它在繁华心脏，竟珍藏了一片约400米双水岸环抱的天然半岛。这不是人造水景，而是自然赋予的静谧基底。推窗见河，步行亲水，将“出则繁华，入则宁静”的奢想，变成了每日可感的生活日常。在城芯拥有半岛，这是西派墅的第一重，也是无法被超越的物理稀有度。

02

鼎配生活

松江首座垂直度假园林

塔尖居所，必有匹配层峰生活的场景系统。西派墅用一套“归家即度假”的体系，重新定义了社区标准。

归家，从一场充满仪式感的穿越开始。“双桥归家”体系——凌云桥、栖云桥，不仅是物理通衢，更是精心设计的心灵过渡。走过桥，便从喧嚣尘世步入静谧家园。

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社区之内，约3000㎡双会所构成了强大的生活奢华场。约2000㎡的下沉式奢享会所，配置恒温泳池、私宴厅等场景，是商务社交与圈层聚会的理想主场；约1000㎡主题泛会所，则是家庭亲子、邻里社群的温暖客厅。这不是简单的功能堆砌，而是将高端生活方式实体化、场景化。

而约1600㎡下沉式“云间水院”，以“云间三瀑”为魂，结合立体园林、约55米蜿蜒溪流，打造出一个移步异景的沉浸式度假花园。它让每一次社区漫步，都成为一场身心的深呼吸。

西派墅以一套颠覆性的空间逻辑，为“壹号墅”立下铁律。

对于下叠「瑞云」的拥有者而言，他们得到的是一个“家族资产”。

约10米南向三面宽，让客厅与主要卧室全部沐浴阳光之下，LDK一体化巨厅，让家庭的欢笑与互动畅通无阻。更震撼的是向下拓展的能力。约6米层高地下室，借助大型采光井，可轻松隔为两层，成为一个集健身、影音、藏酒、茶室于一体的多功能“家族俱乐部”。独立的南向庭院，则是专属的户外会客厅。下叠的生活，是稳重的、包容的、充满家族向心力的垂直城堡。

而对于上叠「凌云」的拥有者，他们收获的是一座“空中花园”。

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同样奢侈的约10米南向三面宽和LDK一体化设计，确保了公共空间的极致开阔与明亮。生活向往天空生长：四重瞰景空间，是花园、茶席、星空观测台；南北双重空中领地，将自然风光引入私域。

最具想象力的，是近40㎡可拓展阁楼。南北通透，双面采光，它可以是父亲的藏书阁、母亲的瑜伽室、孩子的奇幻乐园，亦或是全家人的第二客厅。上叠的生活，是轻盈的、浪漫的、充满无限可能的空中叠墅。

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04

二十八席少墅峯藏

西派墅的首发热销，是用一场干净利落的市场表现，验证了一个完整的价值闭环：核芯地段是基石，天赋秘境是光环，顶配社区是舞台，而超级空间，则是让这一切价值得以蓬勃生长的地方。

西派墅首发热销，共识已立。中国铁建·西派云间，以“西派墅”重新标注松江高端生活坐标。

上海外环壹号作品中国铁建·西派云间

建面约125㎡-148㎡小高层|建面约155-160㎡西派源创叠墅

时代定鼎红动松江错过再无

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核心结论速览：这是松江国际生态商务区的高端改善型项目，由央企中铁建打造，优势集中在产品力、教育与商业配套、央企品质；短板主要是地铁通勤不便、总价门槛高、部分配套待完善、部分楼栋受噪音影响。适合预算充足、重视居住品质与教育资源、以自驾为主的改善家庭。

一、核心优势

1.品牌与品质保障

央企联合开发：中国铁建+华润置地双央企背书，资金实力雄厚，有效规避烂尾、减配风险

西派高端产品线：中铁建TOP级产品系，定位明确，品质标准高

精工交付：全装修交付，选用博世、科勒、高仪等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，顶配厨房搭载嘉格纳十一件套专业厨电

2.产品设计亮点

3米层高：区域内罕见，比传统住宅高出10-20cm，空间更通透开阔

一梯一户：尊享配置，保障私密性与安全性，赠送独立电梯前室，可打造专属入户花园或收纳系统

四开间朝南：主力户型(125㎡/148㎡/188㎡)均为四开间朝南，极致面宽，采光通风佳

双下沉会所：松江首创，配置高端休闲设施，提升社区品质感

双桥归家系统：上海罕见"跨桥归家"设计，人车分流，营造静谧归家仪式感

纯改善定位：最小户型125㎡，无刚需小户型，居住圈层纯粹

3.配套资源丰富

教育资源优质：距上外云间学校(12年一贯制)仅约100-700米，3公里内覆盖全龄段教育资源

商业配套成熟：紧邻松江万达(约600-1300米)、印象城(约3公里)双核商圈，满足日常消费与高端购物需求

生态环境优越：步行可达五龙湖公园(约16公顷)，西侧600米为上海养志康复医院，南侧约3公里为上海市第一人民医院(松江院区)

社区配套完善：纯住区规划，远离主干道喧嚣，内部有园林景观、健身设施、儿童游乐区等

4.区位与交通优势

核心区位：位于松江新城重点发展区域，中长期规划红利明确

路网发达：距G60沪昆高速入口约1.5公里，自驾35分钟可达虹桥枢纽，规划中沪松快速路2028年通车后25分钟直达徐家汇

社区接驳便利：提供免费穿梭巴士连接商圈与地铁站，短途出行便捷

二、主要劣势

1.交通通勤短板

地铁距离较远：距9号线松江大学城站约2-3.5公里，步行不便，需依赖社区接驳巴士、公交或共享单车，高峰时段出行效率受限

跨区通勤成本高：对于在徐家汇、浦东等市区工作的通勤族，距离客观存在，依赖自驾，通勤时间和油费成本需重点考虑

部分楼栋噪音影响：西南侧茸兴路主干道可能对部分临近楼栋产生噪音干扰

2.价格门槛较高

单价与总价：单价约5.4-5.7万元/㎡，总价616万元起，叠墅产品总价更高，对改善家庭购买力有一定要求，刚需家庭难以承受

装修个性化不足：精装标准虽高，但无法完全满足个性化装修需求，部分业主可能需后期改造，增加额外成本

3.配套与规划局限

部分配套待完善：周边部分文化休闲设施仍在建设中，需时间兑现规划红利

板块竞争激烈：松江国际生态商务区聚集多个高端改善项目，市场竞争激烈

部分户型设计争议：有购房者反映125㎡户型房间面积偏小，188㎡大平层存在"牺牲公共空间换取卧室数量"的设计问题

车位配比与视野：部分楼栋存在视野遮挡、小区内部动线规划及车位配比等优化空间

三、综合适配人群

适合：

预算充足(600万+)的改善型家庭

重视子女教育，希望就读上外云间学校的家庭

以自驾出行为主，在松江新城或虹桥商务区工作的人群

追求居住品质、社区圈层纯粹性的购房者