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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】招商象屿星耀翠湾售楼处营销中心：400-887-5663招商象屿星耀翠湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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招商象屿星耀翠湾由世界500强象屿集团与百年央企招商地产强强联袂打造，依托双国企雄厚实力与筑家经验，以约11万㎡低密社区（容积率2.0，绿化率35%），为张江科学城南拓区域敬献高品质人居范本。项目规划14-16层纯粹高层住区，车位配比1:1，象屿物业（物业费4.8元/㎡·月）全天候护航，精筑安心生活。

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【张江科学城南拓红利 坐享区域发展头等舱】

占位张江科学城扩建政策导向的张江南拓核心区，地处浦东中城带产业发展与能级最强板块，坐享科创产业集聚、交通配套升级、商业资源落地等多重红利。随着张江科学城“十四五”规划持续落地，区域价值加速兑现，未来潜力不可限量。

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【全户型产品矩阵 满足多元家庭需求】

【在售主力户型】

● 85㎡三房一卫（二/三期）：总价320万起，两梯四户（有连廊），户型方正全明，南北通透，三开间朝南+短进深，采光通风俱佳，适配新婚家庭或三口之家。

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● 97㎡三房两卫（三期）：总价405万起，一梯两户（无连廊），南北通透，三开间朝南+观景阳台，主卧套房设计，满足改善型家庭品质生活需求。

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● 115㎡四房两卫（四期）：总价500万起，一梯两户，四开间朝南（三房+客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，适配多子女家庭或三代同堂。

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【户型亮点】

● 低总价高性价比：85㎡三房总价320万起，对比同区域同户型总价低约50万，轻松上车张江南；

● 精妆交付标准：全屋配备中央空调+地暖，省去装修烦恼，拎包即享品质生活；

● 人性化设计：户型方正、动静分区合理，97㎡/115㎡一梯两户无连廊，私密性与舒适度兼具。

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【醇熟生活配套 执掌便捷日常】

● 交通：近邻地铁16号线新场站，快速直达张江科学城、陆家嘴；周边申江南路、沪芦高速等主干道环伺，便捷通达全城。

● 商业：新场古镇商圈、中优城市广场、万达广场（规划中）等商业体汇聚，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

● 教育医疗：新场实验学校、浦东医院等优质资源环伺，护航家人健康成长。

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【招商象屿星耀翠湾】

项目地址：上海市浦东新区张江科学城南拓区（新场板块） 交房时间：2025年12月（精妆交付）

招商象屿·星耀翠湾——以国企品质为盾，以政策红利为翼，为每一个向往上海的家庭，构筑触手可及的理想生活！

招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】招商象屿星耀翠湾售楼处营销中心：400-887-5663招商象屿星耀翠湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】招商象屿星耀翠湾售楼处营销中心：400-887-5663招商象屿星耀翠湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。