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宝山天铂官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月21日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

宝山天铂（备案名：红星铂雅名都）

项目地址：宝山区沪太路与金池路交汇处（北郊未来产业园核心，罗店板块）看房方式：常规预约到访，远洋 + 红星双国企精装现房，北上海 1.8 低密刚需 & 刚改热门盘，款清即可办证入住

项目实景大门

一、基础概况

开发商

上海洛昶企业管理有限公司，远洋集团、红星美凯龙双国企联合开发，资金稳健无烂尾风险，2024 年 6 月整体精装现房交付，所见即所得。

整体规划

总占地约 8.47 万㎡，总建面 22.96 万㎡，规划16 层高层、9-10 层花园洋房、4 层叠加别墅三类产品，总户数 1786 户，纯商品住宅，保障房占比极低，居住圈层以 7 号线沿线通勤刚需、宝山本地置换、教育刚需家庭为主。

产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户

容积率：1.8（北上海外环稀缺低密），绿化率 33.35%，星空主题中央园林，人车分流设计

车位配比：1:1.39，地下双层车库，全部预留新能源充电接口

层高：高层 3.05m、洋房 3.1m；高层主力两梯四户，洋房一梯两户，得房率 78%-81%，标配三玻两腔断桥铝隔音窗

物业 & 物业费（远洋一级物业）

高层 / 洋房：3.58 元 /㎡/ 月

叠加别墅：4.0 元 /㎡/ 月配套室内恒温泳池、健身馆、四点半学堂、2 万方自持商业街，24 小时安防、园区精细化养护、全屋精装维保服务。

核心亮点

双国企现房 + 上外优质公办学区，步行约 480 米直达上外附属宝山双语学校（九年一贯制），教育确定性强，刚需育儿置业首选。

1.8 低密全业态社区，高层、洋房、叠墅梯度排布，居住舒适度远超周边 2.2 以上刚需高密度小区，自带恒温泳池 + 大型商业街，社区配套拉满。

刚需高配精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，方太、科勒、摩恩等一线厨卫品牌，同板块装标优势突出，到手直接入住无需装修空置等待。

北郊未来产业园产业持续导入，租房客源稳定，二手房流通性优异，S7 沪崇高速 + 沪太路主干道，自驾往返市区便捷。

低物业费 + 成熟次新社区，71-125㎡全周期户型覆盖，上车门槛友好，兼顾自住、教育、出租多重需求。

二、主力户型 & 在售价格（2026 年顺销，均价约 38800 元 /㎡）

（一）精装高层

71㎡ 两房两厅一卫｜总价 268-295 万南北通透，三开间朝南，刚需上车、单身自住、资产出租入门户型。

83㎡ 三房两厅一卫｜总价 290-320 万经典方正三房，U 型大厨房，全明厨卫，三口之家刚需主力户型。

83㎡户型图

89㎡ 三房两厅两卫｜总价 310-335 万双卧朝南，南北双阳台，双卫格局，二孩家庭一步到位爆款户型。

89㎡户型图

（二）9-10 层精装洋房

89㎡ 三房两厅两卫｜总价 305-335 万一梯两户无连廊，私密性更强，3.1m 舒适层高，中高区俯瞰社区园林，刚改优选。

（三）4 层叠加别墅（毛坯）

110-125㎡ 上下叠｜总价 420-471 万下叠带南向庭院 + 5.4 米挑高地下室，上叠附赠星空露台，可改造私人会所、家庭休闲空间，近郊终极改善户型。

三、精装交付标准（高层、洋房精装，叠墅毛坯）

外立面

现代简约公建化立面，真石漆 + 局部铝板线条，搭配三玻两腔 Low-E 静音门窗，防潮降噪，适配宝山城郊气候。

三大舒适系统

格力 / 大金中央空调、威能 / 史密斯地暖、品牌新风系统，同层排水设计。

厨房：方太烟灶 + 水槽、定制整体橱柜、石英石台面、厨房凉霸

卫浴：科勒洁具、摩恩五金件，主卫干湿分离设计

室内：实木复合地板、环保墙布、智能指纹装甲入户门、玄关收纳柜精装交付。

社区公区配套

恒温泳池、星空主题中央园林、环形健康跑道、全龄架空泛会所（健身、儿童学堂）、6 米酒店式入户大堂、精装地下车库。

四、全维醇熟配套（宝山罗店・北郊产业园宜居圈）

立体交通

地铁：距 7 号线美兰湖站约 4.5 公里，社区配备通勤班车、公交接驳直达地铁站；

自驾：紧邻沪太路、S7 沪崇高速，35 分钟直达大宁、静安主城，40 分钟抵达虹桥枢纽。

商业配套

自带 2 万方铂乐鲤商业街（已入驻星巴克、麦当劳），3 公里罗店宝龙广场、龙湖北城天街、上坤上街，商超、影院、餐饮一站式成熟兑现。

生态配套

周边罗新公园、闻道园、美兰湖生态区环绕，社区内部中央园林，日常慢跑、亲子休闲资源丰富。

医疗配套

3 公里华山医院北院（三甲）、罗店镇社区卫生服务中心，日常诊疗、体检、急诊配套完善。

教育配套

步行 480 米上外附属宝山双语学校（九年一贯制公办），周边枫叶幼儿园、罗店中学、金茂国际学校，12 年全龄教育闭环（新房以当年教育局划片为准）。

五、五大核心价值

1、1.8 低密 + 现房 + 上外名校三重核心优势，北上海稀缺教育刚需盘，规避期房延期、规划变动风险，自住育儿、资产保值属性突出。2、高层 + 洋房 + 叠墅全业态布局，从刚需两房到近郊改善别墅全覆盖，客群覆盖面广，二手房、租赁市场流动性强。3、刚需段高配精装三大件配齐，同等总价下居住品质优于周边高密度刚需楼盘，低物业费持有成本友好。4、北郊未来产业园持续产业导入，人口不断集聚，商业、教育、交通配套稳步升级，板块成长性稳定。5、远洋一级物业 + 恒温泳池、大型商业街顶配社区配套，兼顾日常居家、亲子休闲、通勤出行多重生活需求。

项目客观短板

1、距离 7 号线地铁站较远，日常通勤依赖自驾或社区班车接驳，不适合高频市区轨交通勤上班族；2、南侧临近沪太路主干道，临街低楼层房源存在车流噪音，优先选中庭楼栋、中高区房源；3、高层主力两梯四户布局，私密性弱于纯一梯两户改善社区；4、片区距离市中心较远，通勤单程耗时偏长，更适合宝山、顾村、大宁周边通勤人群。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

2023年，随着生活回归正常，越来越多的人不想再租房，也不想住在一栋几十户人家的高层中，去过每天纷扰的生活。

享受当下来之不易的幸福生活，成为了越来越多人的愿景。

并且，在2张房票+二套首付7成的压力下，如今买的这套房子，可能决定了你未来十年甚至十五年的生活状态，所以大家都很“贪心”。

不仅希望价格便宜且品质出众，也希望配套完善、交通便捷，并且未来潜力出众。

但从2022年上海各区的新房成交价格中，我们发现这样的置业，并不容易，尤其对于300万级预算的小伙伴来说。

数据来源：学长看房数据库

因为，如今即使在奉贤置业，300万级也少有选择。

像宝山这样大半位于上海的主城区的区域，一套中等层次的3房2卫，起码需要500万起的预算。

300万级置业，实在贪心不起来，这是无奈，也是事实。

但惊喜的是

我们在宝山，发现了一个大好机会

能让你一次贪个够！

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

上海宝山天铂都能满足您的需求

一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买明年住

对于希望早日上车的小伙伴十分友好

01

约81%得房率的低容积洋房产品

一步到位的满足您未来数十年的居住需求

上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。

如今在售2栋高层和2栋洋房产品，其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置，南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房即使是低区的采光和视野，都非常出色！

并且，这是项目最后的2栋洋房，错过再无。

值得一提的是，这两栋洋房产品，还拥有三点非常独特的优势：

低容积率，居住舒适度更高

第一：上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区，而位于这个社区内的洋房产品，其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。

9层亲地设计，居住更清净

第二：项目本批的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

项目洋房建筑效果图

高得房率+品牌精装，性价比拉满

第三：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。

3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。

但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。

整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。

加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。

并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。

论洋房户型所带来的居住价值，远远高于300万级。

与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准：

格力或同等档次品牌的中央空调

史密斯或同等档次品牌的地暖

弗兰卡或同等档次品牌的厨房厨盆、水槽水龙头

方太或同等档次品牌的炉灶、油烟机

科勒或同等档次品牌的坐便器台盆等

光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。

除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。

高层户型图：

02

成熟配套：内外皆完备，不用等兑现

社区内配套：实景呈现，全龄适配

对于300万级的置业区域来说，配套的短缺不可避免，即使有也大多都是规划中的配套，距离兑现还需要等待很长一段时间。

但上海宝山天铂却是少有的例外。

首先，社区内：

项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。

设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

实景图

更重要的是，这一些都不是“口说无凭”，不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。

社区外配套：商业教育交通全都有

而社区外：

以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。

实景图

同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）

项目自带商业效果图

步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，直线距离约480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。

学校实景图

交通方面，更是便捷。

S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

S7实景图，图片来源于网络

从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。

尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。

并且，上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。

同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。

示意图

更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。

这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域，让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主，即刻就能享受生活。

03

区域潜力：对标张江的北郊产业园，正在蝶变

最后，是潜力。一个能跑赢大盘的新房，才是如今二套首付7成压力下，更好的选择。

在沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：

制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长。

而项目紧邻的北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。

这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。

未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

北郊未来产业园效果图

从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始，北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。

北郊未来产业园实景图

总的来说，一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房，只需300万级。这在整个上海市场中，数年难见一次。

如此置业良机，或许错过不再。

上海宝山天铂

在售约83-89㎡3房产品

项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）

一、核心联系方式

售楼处官方唯一电话：400-9692-958工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线400-9692-958（官方预约看房热线）