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首次取证！1.8W的四代宅
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）青云台，即联胜&江南国际59号地块，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，2022年10月由苏州市联胜置业有限公司&江南国际联合底价竞得！成交总价59647万元，成交楼面价7600元/㎡，溢价率0%。
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猝不及防，项目就这么毫无防备的取证了！项目备案名为云台澜庭，首批取证房源共计166套！
2#、4#
166套住宅房源，全装修交付
整体备案均价18000元/平
整体备案均价177-225万元
建筑面积段106.49-118.83平
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1，这是青云台首批次取证房源，也是黄埭板块今年首个入市的项目，此时距离项目拿地已经2年多了；
2，本批次房源分别是16F和17F小高层，备案单价区间在16648.47-18947.71元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为18000元/平
4，本批次房源的备案总价区间在177-225万元；
5，本批次的主力备案房屋套型为3房2厅2卫，分为两种户型：
建筑面积约107平：102套，总价区间177-201万；
建筑面积约119平：64套，总价区间202-225万；
6，本批次房源的建筑面积段106.49-118.83平；
也是四代宅！仅两种户型入市
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）根据规划公示显示，青云台总用地面积35674平方米，总建筑面积11285.39平方米，计容建筑面积78482.8平方米。该项目拟建8幢16-17F小高层！其中1幢16F，7幢17F。
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）青云台本批次房源为16F和17F小高层，户型分为两种，分别是建筑面积约107平和119平，都是3房2卫的房屋套型，装修交付！
建筑面积约107平
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）
房源套数：102套
总价区间：177-201万
户型点评：比较方正的3房2卫设计；独立电梯入户，私密性高；南向约6.2米双联阳台；主卧套房设计，带明卫；
建筑面积约119平
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）
房源套数：64套
总价区间：202-225万
户型点评：青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）这一户型都是四代宅，带空中庭院，分奇偶层设计；都是比较方正的3房2卫设计；独立电梯入户，私密性高；南向约6.4米横厅；南向约19平空中庭院；北向约7.2米阳台；主卧套房设计，带明卫；
除了这两种户型，青云台还有几种更大一点的户型，也都是四代宅，带空中庭院，提前来看一下！
建筑面积约179平
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建筑面积约192平
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周边界面！黄埭板块
联胜&江南国际59号地块位于黄埭长和路东侧、聚民路北侧，就在越秀相悦四季旁边。
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）周边界面来看，也是不错的，北面是长康新村二区，东面是越秀相悦四季雅苑，南面是规划的公园绿地和十五分钟社区生活圈综合公共服务设施用地，西面则是住宅小区长和二村。
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周边配套来看，目前还是比较一般的。
日常生活上面，主要依靠一些基础设施。
青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）交通上来看，目前比较依赖自驾出行和公共交通，目前轨交还是比较匮乏的。自家上面，主要是中环高架、春秋路、太阳路可至苏州全城。
商业设施上，地块南面规划了十五分钟社区生活圈综合公共服务设施用地，以后会成为一个生活配套。此外，北面还有东桥菜场等，附近也有不少底商等。
远一点的话，主要就是相城黄埭中翔商圈：青云台售楼处营销中心：400-8878-824青云台售楼处电话/地址☎：400-887-8824(开发商热线）中翔生活广场、黄埭供销合作购物广场、阅湖生活广场、上海华联超市等；浒关永旺商圈：永旺梦乐城、宜家家居、汇融假日酒店、Costco、迪卡侬体育公园；高铁新城商圈：圆融购物中心。
整体来看，青云台的位置还是比较偏远的，周边配套一般，大型设施基本要依靠周边板块，不过自驾还是比较方便的。项目的优势在于低总价和四代宅的产品，预算有限且对产品要求比较高的人可以考虑！
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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