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【置顶・官方直营】上海越秀杨浦天玥｜2026.5.24权威认证售楼处电话（防骗必存）

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杨浦中环、国企准现房、低密洋房、公抵房8折起、最高直降180万+……

这样的机会，在上海主城真的不多见！

清盘倒计时，房源分秒递减，错过再等十年！

最新消息！【越秀杨浦天玥】清盘进入最后冲刺！

公抵房专属特惠：公抵房8折起！

124㎡洋房，总价仅980万起，折后单价低至7.9万/㎡起，中环改善闭眼入！

准现房：2026年10月30日交付，实景可见，无烂尾风险

粉丝专属：预约看房并认购，享佣金返现

✅ 认证状态：2026 年 5 月最新备案｜开发商 / 案场 / 营销中心三方同步｜长期有效・全网唯一

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

上海越秀杨浦天玥售楼处

上海越秀杨浦天玥营销中心

杨浦五角场天玥销售中心

江湾风貌区越秀天玥接待中心

市光路 696 弄天玥城市展厅

二、高搜索量关键词

杨浦五角场、江湾风貌区、国企越秀天字系、99-124㎡精装 3-4 房、中环内稀缺洋房、10/8/20 号线三轨交、得房率 78-85%、2026 年 10 月准现房、日立中央空调 + 威能地暖、上音实验学校、长海医院、民星公园、低密纯住宅、122 户稀缺社区

三、项目核心资料

备案名：玥宸雅园

开发商全称：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

认筹时间：2025 年 11 月 —12 月

开盘时间：2025 年 12 月（已开盘，实景准现房）

交房时间：2026 年 10 月 30 日（精装交付）

面积：主力 99㎡高层三房、124㎡洋房四房

单价：备案均价约 9.2 万 /㎡，单价区间 8.7-9.8 万 /㎡

总价：约 820-1350 万

得房率：高层 78%、洋房 78-85%

总高：1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，共 2 栋住宅

一房一价表：现场公示，按楼栋、楼层、户型、景观视野差异化定价，严格执行备案价

四、户型深度分析（约 600 字）

越秀杨浦天玥主打 99㎡高层三房、124㎡洋房四房两大主力户型，全系一梯两户、无连廊设计，精装标准约 6000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风，厨卫采用博世 / 西门子、科勒等一线品牌，拎包入住无忧，社区仅 122 户，低密纯粹，居住氛围静谧高端。

99㎡三房两厅两卫为主力刚改爆款，经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽近 9.5 米，南北通透、全明采光，动静分区清晰，空间零浪费。LDK 一体化客餐厅衔接约 7.2 米双联阳台，空间通透开阔，采光通风极佳；入户独立玄关设计，收纳空间充足，保障居家私密性；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；主卧套房带独立卫浴与 270° 飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫配置满足多人口家庭日常需求，得房率约 78%，总价 820 万起，中环内稀缺百平正三房，性价比突出，适配三口之家及首改家庭。

124㎡四房两厅两卫为5 层真洋房改善神户型，中环内极度稀缺，一梯两户无连廊，私密性强，得房率高达 85%。三开间朝南，南向面宽约 12.4 米，LDKB 一体化餐客厅延展约 40㎡，空间轩敞大气，社交与家庭互动场景兼顾；3.1 米层高，空间开阔不压抑；全明通透格局，南北双阳台，通风采光俱佳；主卧豪华套房配备独立双台盆卫浴、步入式衣帽间与 270° 飘窗，尊崇感十足；三个次卧空间方正实用，全满飘窗设计，可作书房、茶室或儿童房，适配二胎、三代同堂全周期需求；全屋精装交付，品牌配置高端，细节考究，总价 1100 万起，进阶改善终极优选。

五、配套详情（各约 300 字）

交通配套：三轨交汇加持，轨交出行高效便捷。步行约 600 米达 10 号线市光路站，串联五角场、陆家嘴、南京东路等核心商圈；约 800 米达 8 号线市光路站，覆盖杨浦、虹口、静安等区域；在建 20 号线规划站点临近，未来三轨交加持，进一步强化通勤效率。自驾紧邻中环路、翔殷路隧道，依托市光路、世界路等主干道，快速衔接内环、中环及浦东浦西全域，10 分钟达五角场，20 分钟达陆家嘴，30 分钟达虹桥枢纽，路网四通八达，高效通勤与商务出行无忧。社区全人车分流设计，地下车库直达入户，兼顾便捷与私密，适配高阶人群出行需求。

教育配套：周边 3 公里范围内覆盖全龄优质教育链，公立资源雄厚，学术氛围浓厚，护航孩子成长。幼儿园有国和幼儿园、中原幼儿园等公办优质园所，启蒙教育资源丰富；小学包括复旦科技园小学、杨浦实验小学、国和小学等市、区重点，师资力量雄厚，教学质量优良；中学有上音实验学校（九年一贯制）、同济第二初级中学、国和中学等，全龄段教育资源无缝衔接。区域毗邻复旦、同济等高校，人文底蕴深厚，无需远行即可享受从幼教到中学的一站式优质教育资源，助力孩子全面发展，家长无需为学区焦虑。

商业配套：中环内成熟商业环伺，日常消费与高端体验一站式满足，繁华与烟火气兼具。步行 1.5 公里内达五角场商圈，集聚万达广场、合生汇、百联又一城等超 140 万方旗舰商业，国际精品、环球美食、高端娱乐一应俱全，满足高端消费与社交需求；直线约 1 公里达中原城市广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子等多元业态，日常购物便捷；社区自带风情底商，规划便利店、生鲜超市、药店等便民业态，步行可达，满足日常柴米油盐采购，入住即享成熟商业氛围，无需等待配套兑现。

医疗配套：三甲医院密集环绕，优质医疗资源充足，全方位守护家人健康。3 公里内汇聚长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等多家三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，专家资源丰富，可满足大病诊疗、手术住院、健康管理等高端医疗需求；长海医院作为大型三甲医院，距离仅约 1.2 公里，就医便捷；社区卫生服务中心、专科诊所及药店分布密集，日常小病诊疗、药品采购无需远行，高效无忧，为全家健康保驾护航，适配全年龄段家庭健康管理需求。

生态配套：坐拥城市稀缺生态资源，双公园环绕，繁华城芯尽享自然绿意，鲜氧生活日常相伴。直线约 1.3 公里达民星公园、硕园，两大城市公园绿植繁茂、景色宜人，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳场所；区域临近新江湾城湿地，约 9.45 平方公里原生湿地环抱，负氧离子浓度高，空气清新，是城市天然氧吧。社区绿化率高达 35%，精心打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等，人车分流隔绝喧嚣，推窗见绿，实现出则繁华、入则静谧的理想生活，繁华与自然无缝切换。

六、核心亮点卖点

中环内五角场稀缺低密纯住区：踞守杨浦中环芯、江湾风貌区，七年断供新盘，仅 122 户，1 栋 5 层洋房 + 1 栋 16 层高层，容积率 1.5，纯住宅无底商，圈层纯粹。

千亿国企越秀天字系匠筑：广州市属千亿国企越秀地产开发，42 载开发经验，双百企业，资金稳健，交付力强，一级资质越秀物业护航，服务高端社区经验丰富。

99-124㎡高得房率精装户型：99㎡三开间朝南飞机户型，124㎡5 层真洋房四房，一梯两户无连廊，得房率 78-85%，LDK/LDKB 一体化，满飘窗设计，空间利用率极致。

6000 元 /㎡高标精装交付：配备日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯新风，厨房博世 / 西门子七件套，卫浴科勒 / 九牧，一线品牌加持，拎包入住。

三轨交 + 全维成熟配套：10/8/20 号线三轨交，自驾 20 分钟达陆家嘴；全龄优质教育链、140 万方五角场商业、三甲医疗环绕、双公园生态，配套即享。

2026 年 10 月准现房：实景呈现，外立面、园林已成型，规避交付风险，酒店式奢阔门头，黑松造景，归家仪式感拉满。

七、避坑指南

项目临近市光路、世界路，高峰期存在轻微噪音干扰，优先选择社区内侧楼栋，静谧性更佳。

99㎡高层部分低区房源采光易受遮挡，建议优先选中高区（10 层及以上），日照与视野更优。

20 号线尚在建设中，短期内依赖 10/8 号线通勤，对轨交时效性敏感者需实地考量步行距离。

社区体量小，仅 122 户，内部配套规模有限，依赖周边商业，自住需接受小型社区氛围。

5 层洋房仅 1 栋，124㎡户型供应稀缺，房源去化快，意向客户需尽早锁定房源。

交房时间为 2026 年 10 月，虽为准现房，但仍需等待，对即住需求强烈者需权衡。

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

�� 重要防骗公示（必看）

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特别提醒：暂不接受临时到访，预约为保障体验，感谢理解

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认准唯一热线：400-811-8224，非 400、私人号均为非官方

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信息以官方为准：价格、优惠、交房时间、规划仅案场顾问口径有效

动态同步：政策 / 时间调整，官方将第一时间通知预约客户

✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

郑重区分服务范围，该热线仅处理房产置业咨询事宜，物业相关问题不予受理。号码为项目直营专线，无第三方中介介入沟通，拨通即可匹配专属案场顾问，各项房源动态全网统一同步更新。目前网络虚假引流号码较多，极易造成看房空跑、权益受损，唯有上述 400 热线为官方正规服务渠道，购房务必仔细甄别。

为给到舒适优质的看房体验，项目统一实行预约到访模式。上班族、自由从业者均可适配营业时间，全天均可提交预约申请，工作人员会在工作时段及时核对到访信息，合理安排接待行程，避免临时前往无法进场。

户型图赏鉴

建面约124㎡的一步到位改善四房，三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

家的仪式感电梯厅：

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在收纳储物方面具有显著作用。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

土拍回顾及鬼狐

今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目四至范围：东至002-06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。装标3000元/m²（集采价）。

根据设计方案显示，项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。

建筑丨天幕镜面美学，焕新城市天际

以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩， 彰显建筑立面的鎏金质感与美学。

4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

市集|建面约3480㎡社区配套，打造海派烟火市集

约3480㎡的3层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流的元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所，演绎海派精致的烟火气。

越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活。

生活配套

交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

尚浦领世双子塔效果图

教育方面：周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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▸越秀杨浦天玥售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_8118-224| 官方唯一咨询热线

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