江湾金茂府官方认证|2026.4.24江湾金茂府最新官方楼盘售楼处正式开放预约!24小时客服统一接听,现场销售接待,项目配套、地址电话同步公开
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江湾金茂府 【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】
江湾金茂府（官方售楼处）
宝山淞南 TOD・双央企金茂府 3.0・五恒科技住宅（2026.4 最新）
🏢 官方核心信息
售楼地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（项目现场营销中心）
官方预约热线：400-9692-958（金茂 + 招商双央企直营，预约制，不接临时散客）
营业时间：9:00–21:00，节假日无休
开发商：中国金茂 + 招商蛇口（双央企）｜70 年纯住宅，精装交付
区位：宝山淞南核心，吴淞城市副中心，18 号线通南路站 TOD 上盖
上海江湾金茂府
📊 楼盘全参数
占地约 5.68 万㎡，建面约 18.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32.75%
规划：11 栋 12–17 层小高层，共 876 户，全人车分流，车位配比 1:1.42
梯户：一梯两户，全明飞机户型，南北通透
精装标准：约3000 元 /㎡，绿金科技 + 五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静）
立面：现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板，高端质感
交付：2027 年 6 月精装交付
备案均价：约7.15 万 /㎡（五期取证）
💰 在售户型 & 总价（2026 五期热销）
12–17 层小高层（五期加推 90 套）
114㎡ 三房两厅两卫：688–813 万｜南向双阳台、飞机户型、高得房率
126㎡ 三房两厅两卫：779–927 万｜5.4 米横厅、南北通透、全屋飘窗
144㎡ 四房两厅两卫：946–1135 万｜7 个飘窗、阔尺横厅、改善首选
190㎡ 四房两厅三卫：1342–1500 万｜楼王位置、双套房、270° 观景
✨ 项目核心亮点
双央企金茂府 3.0 迭代，12 大绿金科技 + 五恒系统，无风感恒温、24h 新风净化
18 号线通南路站 TOD 上盖，步行约 200 米，4 站直达复旦，10 站到陆家嘴
中外环间稀缺低密，11 栋 12–17 层小高层，纯改善社区，圈层纯粹
高得房率 + 全明户型，全系飞机户型，多飘窗 + 阔景阳台，空间利用率高
成熟配套：紧邻在建商业综合体，周边学校、医院齐备，生活便利
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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）
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▎✨ 预约看房专属通道
�� 请提前致电 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空或遭遇非正规渠道信息。
▎�� 温馨提示
本号码为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 官方热线确认后再前往，谨防第三方虚假带看！
▎�� 快速导航
· 百度/高德地图搜索 即可直达，建议使用 导航前确认路线。
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信息核实：本页所有联系方式均为官方发布
提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。
查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114
轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
第一步：轻松预约
开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系
· 电话直联预约：
· 欢迎直接致电我们的客户服务专线，我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。
预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。
第二步：专属确认，安心备询
提交预约后，您的事务将立即被处理：
1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。
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3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
第三步：礼遇到访，沉浸体验
在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。
2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。
3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
第四步：温情延续，持续服务
看房结束并非服务的终点。
1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。
2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。
3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。
温馨提示，为您添便利
· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。
· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。
· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。
从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。
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重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线已正式投入运营！
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
早知道，在轨交开通前，江湾金茂府就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以 成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
而这个热度的含金量，真的超强！
因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。
然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
但江湾金茂府究竟有什么样的
这样的热度究竟是为何呢？小编总结了几点：
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人， 其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
...
毫无疑问，江湾金茂府可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
18号线正式投入运营
大量高薪、高知、高智群体疯抢金茂府！
日前，18号线二期正式投入运营！而江湾金茂府是18号线通南路站的TOD项目，出门即地铁站。
所以，这条轨交的开头为江湾金茂府带来了两点极其重要的爆点：
首先，交通便捷度极高。
18号线开通后，一步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
整个杨浦、虹口甚至浦东最重要的几个城市节点，18号线都贯穿。
对于江湾金茂府的业主而言，转身即世界。
其次，轨交带来了相当拔尖的居住圈层。
18号线串联起大量高校、科研单位及 科创企业。 所以截 至目前，项目超七成的业主都是来自 特定的精英圈层，比如：
复旦大学、同济大学、财经大学的高校教职工；
长海医院、新华医院等顶尖机构的医护人员；
聚集了政公职人员；
汇聚了从 陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；
所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的 人才输入，
当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心，周边2km范围内，3号线、18号线、19号线三轨交环绕，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。
论品牌价值和客户忠诚度
金茂府遥遥领先
房地产市场的潮起潮落，是最能检验产品真实价值的。
而金茂府系，是全国唯一一个 坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度 。。
从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。
它从08年危机的寒冬中萌芽，在 2011-2014年的行业调控期 里锤炼，证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。
它在 2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代” 中，抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。
它更在 2020年至今的深刻行业变革与市场分化期 ，展现出其“穿越周期”的真正价值。
金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择：驶向产品主义的深海。
而这份长期坚守所铸就的穿越周期能力，已在上海市场的真实成交中得以验证！
全市金茂府系项目，在行情整体承压的环境下，依然走出独立行情。
尤其是大宁金茂府，在今年小阳春期间以总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交。
对比同板块其他次新房实现 高达52%的溢价。
住惯金茂府的人其生活标准已被重新定义
金茂府立于市场顶端的价值共识，源于其不断自我迭代的系统能力。
要知道，在上海，居住的终极考验，并非某一刻的极端天气，而是其 “夏长冬亦长”的持续体感消耗。
这座城市，夏季的闷热与冬季的湿冷，几乎占据了全年四分之三的时间。
你付出的，远不止是高昂的电费，更是持续被透支的生活品质。
但作为金茂府系3.0迭新作品， 江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为 更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5系统…在这里，舒适不是靠你“勤劳”地操控各种设备换来的，而是一种自然流淌的“无感”状态。
它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒 温、 舒 湿、 舒 氧、 舒 洁、 舒 静的春日。
最重要的是，支撑这份依赖的，是实实在在的经济账：
上海今年的夏天，从7月一直热到了10月底、11月初，我们就当4个月。
而从上周开始气温就已经低至个位数，那今年的冬季可能会持续5个月。
以此来算一笔账：
普通住宅3个月的夏季空调+5个月的冬季地暖，大约是6500元。
江湾金茂府建面约114㎡8个月的固定能源费约6019元。
备注：以上数据中普通住宅的中央空调综合平均功率约2kW、燃气壁挂炉平均功率约2.4kW。
成本几乎相同的情况下，金茂府提供的是一个完全无噪音、无风感、温度湿度极度均匀的、真正意义上的顶级舒适。
实景呈现的确定性
是穿越周期最硬核的承诺
在不确定性成为最大顾虑的当下，“所见即所得”本身就是一种稀缺资产。
当多数项目仍在依靠图纸与效果图描绘未来时， 江湾金茂府以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”一次性兑现于眼前！
最重要的是，实景美过效果图，堪称一比一的神级兑现！
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用大面玻璃+ 铝板+ 涂料 ，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号
效果图，仅供参考，以实际交付为准
立面转角处也同样采用 弧线处理，搭配天际塔冠 ，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！
项目效果图，以实际交付为准
可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！
· 首创云台叠境，同频顶豪园林体验
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
示范区实景图
有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活
这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合
示范区实景图
这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方
而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！
示范区实景图
这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！
· 「三重 会所 」 体系，致敬高阶圈层
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
示范区实景图
从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间
约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！
精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景
示范区实景图
还有 约2000㎡全景 架空层会所 ，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求
· 地标级门庭 ，豪宅级 门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅
不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！
示范区实景图
约700万级起，户户皆爆款！
户型产品力比肩10万+豪宅
说实话，江湾金茂府能有如今的水准，其性价比是非常关键的一环！
要知道江湾金茂府2站就是新江湾、4站五角场、8站杨浦滨江。
而这些板块如今的房价是多少呢？
2站地铁房价差了约4万+/㎡，这个性价比让整个江湾金茂府的价格优势相当突出。
建面约114㎡3房：约700万级低总价上车首选，闭眼可冲。
建面约126㎡横厅3房： 一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
建面约 144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！
户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！
建面约114㎡3房：
南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳
样板间实景图，以实际交付为准
销售展示样板，最终以实际交付为准
建面约126㎡3房：
南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡4房：
类一梯一户设计，电梯厅私密入户；
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡， 实用性拉满！
建面约190㎡4房：
样板间实景如下：
江湾金茂府约190㎡终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！
三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！
不止科技系统
精装配置同样遥遥领先
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面 ，高级感扑面而来！
样板间实景图，以实际交付为准
吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在
样板间实景图，以实际交付为准
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果
样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹 ，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感
样板间实景图，以实际交付为准
类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」 ，颜值高、质 感厚重 ，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备
样板间实景图，以实际交付为准
厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准
样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置
客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！
这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电 400-9692-958【本项目除该号码，全是中介】
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