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弘安里是上海内环内稀缺的高端风貌别墅项目，地处虹口北外滩核心区，兼具历史保护与现代居住功能，核心信息如下：
I. Project Positioning
一、项目定位
Historic Preservation : Located in the 17th block of Hongkou District (the second batch of historic preservation blocks), the texture of Shikumen lane is preserved and the architectural style of Shanghai is restored through old bricks, old tiles and other components.
历史风貌保护：位于虹口区17街坊（第二批历史风貌保护街坊），保留石库门里弄肌理，通过老砖、老瓦等构件还原海派建筑风貌。
Low-density pure villa community : With a plot ratio of only 1.1 and a height limit of 10 meters, it plans 121 2-3 storey lane villas, including townhouses and courtyard houses, a rare pure villa project within the inner ring of Shanghai.
低密纯别墅社区：容积率仅1.1，限高10米，规划121套2-3层里弄别墅，含联排/合院形态，为上海内环内罕见纯别墅项目。
Ii. Location and Transportation
二、地段与交通
Youdaoplaceholder0: No. 536, Wujin Road, Hongkou District (east to Jiangxi North Road, south to Haining Road), adjacent to the core area of North Bund, about 900 m from the Bund and Suzhou River.
位置：虹口区武进路536弄（东至江西北路、南至海宁路），紧邻北外滩核心区，距外滩、苏州河约900米。
Youdaoplaceholder0: Within walking distance of Sichuan North Road Station on Metro Line 10 and Tiantong Road Station on Metro Line 12, within 3 kilometers of Metro lines 3, 4, 10 and 12;
交通：步行可达地铁10号线四川北路站、12号线天潼路站，3公里内覆盖3/4/10/12号线四轨交；
It is close to the North Cross Road and the Bund Tunnel.
临近北横通道、外滩隧道。
Iii. Product Design
三、产品设计
House type and price
户型与价格
Main unit type : approximately 230-503㎡ (main 290-375㎡), with a floor area ratio of over 85%;
主力户型：建面约230-503㎡（主力290-375㎡），得房率超85%；
Space highlights : Garden/terrace/loft in all units, with some including south yard or sunken courtyard;
空间亮点：全系配置花园/露台/阁楼，部分含南院或下沉庭院；
The basement has a height of 5.2 meters and can be developed into a concert hall, a wine cellar, etc.
地下室层高5.2米，可打造演奏厅、酒窖等；
Hong 'anli
【弘安里】
Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)
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Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.
我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
Gross price range : $55 million - $240 million (starting at $60 million).
总价区间：5500万-2.4亿元（首开6000万起）。
Hardcover standard
精装标准
Designed by Zheng Zhong's team, it is equipped with top luxury brands such as VERSACE sofas and Gaggena kitchen appliances.
郑中设计团队操刀，配置VERSACE沙发、嘉格纳厨电等顶奢品牌；
The public areas include the swimming pool, clubhouse and audio-visual space.
公共区域含泳池会所、影音空间。
️ 4. Supporting resources
️ 四、配套资源
Business : Nearby are Chongbang Jinchao 8 Lane (Shikumen renovated commercial complex), Xinghui Center and Suzhou River Bay Wanda Plaza (within 3 km);
商业：周边集聚崇邦今潮8弄（石库门改造商业体）、星荟中心、苏河湾万象天地（3公里内）；
Education : Corresponding Jing 'an District Zhabei No.1 Central Primary School, Shibei Middle School (City Key);
教育：对口静安区闸北第一中心小学、市北中学（市重点）；
Medical care : 3 km to Ruijin Hospital, First People 's Hospital.
医疗：3公里至瑞金医院、第一人民医院。
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⚙️ 五、开发与交付
开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产集团联合开发；
交付时间：2025年交付（部分房源已售罄）。
"Hong 'anli
「弘安里」
It is just across the road from Hongkou North Bund
虹口北外滩一路之隔
A timeless villa on the North Bund
北外滩传世级别墅
The fourth phase features approximately 260 to 500 square meters of stylish villas
四期建面约260-500㎡风貌别墅
The actual usable area is approximately 455 square meters to 1,000 square meters
实际使用面积约455㎡-1000㎡
There are a total of 60 properties with a total price ranging from 60 million to 160 million
总价6000万-1.6亿 共60套房源
A small number of style villas with a construction area of approximately 380 square meters are available for sale in Phase III
三期少量建面约380㎡风貌别墅在售
The total price starts at approximately 80 million yuan, with an average price of about 243,000 yuan per square meter
总价约8000万起 均价约24.3万/㎡
Surrounded by four metro lines along the Suzhou River, it is equipped with mature commercial facilities
苏州河旁 4轨交环伺 醇熟商业配套
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目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：
整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
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保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
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餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
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整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
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在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
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三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
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靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
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据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
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弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
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项目更多效果图：
前情回顾：
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2021年2月，上海虹口城市更新建设发展有限公司（上海地产联合体）以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02（17街坊弘安里）、HK193-03（地下部分）；北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）
同年，8月13日进行了80%股权转让，开发主力变为招商蛇口。和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目。
地块信息
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四至范围：东至HK193-02：江西北路，HK300-02：规划公共绿地，南至HK193-02：海宁路，HK300-02：唐山路，西至HK193-02：规划公共绿地，HK300-02：规划公共绿地，北至HK193-02：武进路，HK300-02：东余杭路
出让面积：58025.2㎡
规划用地性质：普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率：普通商品房1.1、商办10
成交价（万元）：
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
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项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
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效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
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如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
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教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。
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