2026.6.11 中建大椿・嘉利椿廷官方公示 中建大椿・嘉利椿廷楼盘售楼处电话 营销中心开放时间及指南

2026年6月11日 【中建大椿・嘉利椿廷】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【中建大椿・嘉利椿廷】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【中建大椿・嘉利椿廷】｜2026 上海松江洞泾板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：外郊环 G60 科创走廊央企超低密实景现房洋房 + 联排墅区

【核心标签】：容积率 1.1 超低密、现房即买即住、中建央企开发、绿城一级物业、滨水纯住宅

【数据口径】：房管局备案 + 网签成交 + 第三方实地实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：中建大椿・嘉利椿廷（俗称嘉利椿庭）

备案名：嘉利椿廷苑

地址：上海市松江区洞泾镇振业东路 57 弄（泗砖南路与蔡家浜路交叉口）

产权：70 年商品住宅，2022 年拿地，剩余约 66 年，拿地楼板价 23500 元 /㎡

开发商：上海中建大椿房地产开发有限公司（中建央企 + 大椿控股合资）

物业：绿城一级物业，洋房 4.85 元 /㎡/ 月，联排 5.95 元 /㎡/ 月

预售证：松江房管（2023）预字、松江房管（2025）预字、松江房管（2026）预字多批次取证

交付：洋房精装、联排毛坯，2025 年 04 月 30 日已整体现房交付

小区大门实景

总占地：34000㎡

总建面：61000㎡

容积率：1.1

绿地率：35%

楼栋：7 栋 5-6 层电梯洋房 + 23 栋 3 层联排别墅，合计 30 栋低密建筑

总户数：325 户

车位：1:1.46（总计 475 个车位），人车分流：是，地下充电桩覆盖率 60%、全预留接口

社区配套：1.6 万方一轴三园五巷江南园林、中央水景、全龄活动区、林下步道、地下入户大堂

社区水景园林实景

二、地段与配套

板块：上海市松江区洞泾镇，外郊环间，G60 科创走廊辐射范围，联动大虹桥、松江新城

地铁：步行 12 分钟至 9 号线洞泾站；12 号线西延伸段在建，站点距离项目约 1.2 公里

自驾：紧邻泗砖南路、莘砖公路，快速接驳嘉闵高架、沈海高速；15 分钟可达虹桥天地，20 分钟抵达松江万达

教育：500 米洞泾学校（九年一贯制）、洞泾中心幼儿园；3 公里内松江实验学校、上外附属学校；无绑定学区，以教育局划片为准

商业：1 公里洞泾集镇商超；2.5 公里松江万达广场、月星家居；3 公里泗泾三湘商业广场、保利悦活荟

医疗：2 公里洞泾镇社区卫生服务中心；5 公里上海第一人民医院松江分院（三甲）

生态：项目西侧紧邻张泾河天然滨水带；3 公里泗泾古镇、泗泾公园、洞泾长浜绿地

三、社区与产品

建筑风格：现代简约新亚洲风，米灰石材 + 深咖金属线条 + 大面积落地玻璃窗，低缓坡屋顶设计

洋房外立面实景

联排别墅实景

楼间距：洋房平均 28-36 米，联排别墅间距 18-25 米，低楼层无严重遮挡

景观：江南规制五重立体绿化，全冠移植乔木、中央镜面水景、四季花境、宅间巷道景观

主力户型

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房）

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：2.95m

得房率：80%-82%

亮点：独立电梯厅入户、LDKB 横厅、南向双联阳台、主卧独立套房、全明厨卫

硬伤：北向书房尺度偏小，仅适配儿童房 / 小型书房

总价：405-430 万元，单价 4.9-5.2 万 /㎡

样板间卧室实景

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）

朝向：四开间朝南，面宽约 13 米

层高：2.95m

得房率：81%-83%

亮点：双阳台、独立玄关、双卫全明、主卧带步入式衣帽间，可改造灵活四房

硬伤：中间户北侧通风略弱于东西边户

总价：490-530 万元

135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房楼王）

朝向：四开间朝南边户，南北对流

层高：2.95m

得房率：82%-84%

亮点：私梯独立前厅、南北双阳台、超大横厅、主卧五件套卫浴，社区视野最优

硬伤：总价门槛偏高，资金投入更大

总价：550-590 万元

115-150㎡ 3 层联排别墅

朝向：南北通透，地上 3 层，可拓展地下空间

层高：首层 3.3m、二三层 3.0m

得房率：90%+，附赠庭院、露台、地下室

亮点：私家庭院、双车位、分层功能区，改造自由度极高

硬伤：毛坯交付，整体装修成本高；物业费高于洋房

总价：780-1100 万元

精装标准（洋房）

厨电：方太嵌入式灶具、油烟机、洗碗机

卫浴：科勒全套洁具、恒温花洒、智能马桶底座预留

其他：大金中央空调、威能地暖、全屋墙布、断桥铝系统窗、品牌装甲入户门、全屋智能安防

四、价格与去化

备案均价：51200 元 /㎡

实际成交价：4.9-5.5 万 /㎡，清盘阶段少量房源有 97 折优惠

同板块二手房：洞泾次新洋房二手挂牌 4.7-5.1 万 /㎡，同面积二手总价低 20-40 万

首付：首套 3 成，96㎡洋房首套首付约 122 万起

去化率：整体去化 83%；96㎡小三房去化最快，联排剩余 12 套左右

在售户型：96/120/135㎡精装洋房、少量 115-150㎡毛坯联排别墅

五、优缺点与风险

优势

超低密稀缺属性：容积率 1.1 在外环新房里十分少见，无高层遮挡，居住安静舒适

现房零交付风险：2025 年 4 月已全盘交付，实地查验房屋、园林、物业，款清即可入住

开发与物业双保障：中建央企施工品控，绿城一级物业服务，社区维护标准稳定

纯粹改善圈层：无高层、无保障房、无底商干扰，仅 325 户低密纯住宅社区

生态环境优越：临河滨水景观，内部大尺度园林，空气与噪音环境优于板块高层楼盘

短板

地铁步行距离较远，9 号线步行 12 分钟，12 号线西延尚未通车，公共通勤效率一般

大型商业集中在 2.5 公里外，家门口只有基础集镇配套，逛街购物需自驾

联排毛坯交付，装修周期长、投入成本高；别墅物业费比洋房高出约 1.1 元 /㎡

外郊环位置，去往市中心人民广场、静安通勤单程普遍 40 分钟以上

风险

12 号线西延伸落地节奏不确定（★★★★）：规划工期存在延期可能，短期无法兑现双轨红利

外郊环房价涨幅平缓（★★★）：远低于中环、内环板块，长期保值增速偏弱

大户型别墅流通性差（★★★）：780 万以上总价客群少，转手周期远长于 96㎡刚需改善洋房

六、置业建议

适合人群：G60 科创走廊上班自住家庭、大虹桥通勤改善客；厌恶高层拥挤、偏爱低密洋房生活；置换着急入住、规避期房风险的购房者；预算 400-600 万追求居住舒适度的三口 / 四口之家

综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：96㎡中间楼层（3-5 层）洋房；135㎡东边户楼王洋房；南侧无遮挡的联排房源

避开：一楼洋房（潮湿、蚊虫多、采光偏弱）、靠泗砖南路临街楼栋（车流噪音）、联排地下室无采光通风户型

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有