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世纪前滩·天汇 即将收官
地铁6/8/11/19号线（在建）四轨交汇
前滩正核TOD地标豪宅
仅余少量建面约166㎡3房在售
精装交付，均价约13.6万+/㎡
臻席递减，买入前滩的最后机会！
地段价值封神，2300万起买到塔尖板块大户型的收官机遇！
众所周知，地段是决定资产价值的核心。
而在上海，滨江向来为城市发展的黄金地段。
作为上海市“十二五”规划中的六大重点开发区域之一，前滩与徐汇滨江、世博组成了滨江地带最核心的新“黄金三角”。
（图源网络）
就在最新一江一河规划中，前滩与徐汇滨江更是一起成为上海更具特色的艺文智岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。
（图源网络）
世纪前滩·天汇
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当然，一线滨江板块的入住门槛并不低。时间来到2025年，可以看到，上海一线滨江新房均价已高达18万+/㎡，而未来想入住塔尖圈层的难度和门槛可想而知。
（手动统计，仅供参考）
而在上海CAZ核心区滨江板块里，世纪前滩·天汇成为仅存的豪宅入场机会。
项目均价约13.6万+/㎡！相比动辄18万+/㎡的一线滨江房价，世纪前滩·天汇无疑是难得的资产“避风港”，相信任何有眼光的置业者都不会错过！
更何况，作为市面上少有的TOD上加盖豪宅项目，世纪前滩·天汇的产品稀缺性不言而喻！目前惜售的少量建面约166㎡精装奢宅（总价约2300万级），无疑更是低门槛入主塔尖板块豪宅的绝佳机会。
要知道，这里是前滩核心区域最后一块住宅用地，这也意味着，它也是入住前滩正核芯一手新房的最后机会。
错过这一次，未来或许只能在二手房市场承受更高的门槛。
“资源聚合体”的胜者逻辑：世纪前滩·天汇，为何卷赢全场？
如果说前滩是3.0版世界级中央活动区（CAZ）的的超级城市中心，那世纪前滩·天汇就是“市中心的中心”：
（示意图）
教育全龄化： 冰厂田幼儿园、华二前滩学校、中福会幼儿园、惠灵顿国际学校……全龄段优质教育资源，步行即可到达；
绿地生态化：三大城市公园、约60万方滨江绿轴、约2.3公里黄金岸线，打造“出门即生态”的高阶生活；
商业国际化：下楼即达太古里顶奢商圈，与太古里一期、晶耀前滩、前滩公园巷等商业集群无缝衔接。底部规划商业未来还与太古里组成近30万㎡的“顶流商圈CP”，商业能级直接对标陆家嘴、南京西路；
交通枢纽化：6/8/11/19号线（在建）四轨交汇，三高架两隧道，约8分钟直抵陆家嘴，30分钟覆盖全城核心区。
（示意图）
世纪前滩·天汇的终极魅力，在于它不是“配套围绕住宅”，而是它成就了这些配套的中心价值。
当教育、生态、商业、交通四大资源在此高度聚合，它早已超越单纯的“房子”，成为承载塔尖生活方式的“资产IP”。
试问，在土地资源“清零”的今天，上海还有第二个这样的机会吗？
前滩最后166㎡纯粹大三房，错过即是永失的“终极改善机会”
现在整个前滩市场，已经几乎没有“纯粹大户型”可选了。
你想买一套改善型三房？要么是10年前的旧房，要么就得买户型被牺牲过的“伪三房”。
而世纪前滩·天汇的166㎡，是整个前滩目前在售项目中唯一主推大户型三房的全新住宅，并且在产品力上，几乎“卷到极致”：
空间尺度拉满：横厅开阔大气，270°弧面落地窗，IMAX级视野让归家即是观景盛宴；
（装修效果展示间）
世纪前滩·天汇
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奢装细节控场：旭格系统门窗、全屋智能系统、顶奢厨卫品牌……每一处都为塔尖审美定制；
地标级设计加持：AECOM操刀空中花园，KPF打造建筑立面，从园林到外立面，皆为国际大师手笔……
这些，都是为了满足真正塔尖人群的居住审美。
（项目166㎡户型图）
目前，前滩可售住宅新房已经“清零”，世纪前滩·天汇166㎡是板块内最后在售的“纯粹改善户型”，是真·买完无货的节奏。
这不是买房，而是收藏前滩最后的“价值原始股”！
2025前滩封盘倒计时，现在不入局，未来高攀不起
前滩的价值不仅在于当下的成熟配套，更在于未来的发展红利：
前滩国际商务区全面建成，前滩太古里二期落地，滨江公共空间升级改造……
作为正前滩核心区域唯一在售新房，入住世纪前滩·天汇，不仅意味着占据城市核心资源，享受优质教育、商业、医疗等配套，更是享受这座城市未来无限可能的最佳选择。
不夸张地说，世纪前滩·天汇就是前滩核心地段最后的豪宅新房项目。
它既是地段“硬通货”，也是生活“高配置”，更是资产“暴击预期”。
（项目效果图）
当区域价值迎来爆发期，那时你还想买天汇？对不起，只有二手市场和更高的门槛等着你。
所以，现在入手项目，不是跟风，而是让自己的远见卓识共享时代发展的红利。叠加未来太古里二期开业的顶豪预期，这波机会堪称十年一遇。
世纪前滩·天汇 即将收官
地铁6/8/11/19号线（在建）四轨交汇
前滩正核TOD地标豪宅
仅余少量建面约166㎡3房在售
精装交付，均价约13.6万+/㎡
臻席递减，买入前滩的最后机会！
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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