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·内中环内唯一在售小面积独栋，50年产权，通燃气。目前在售2栋，面积1000-1200平，总价6000万左右。
·户型方正，南北通。一楼挑高9米，视野开阔。南侧带院子，赠送大面积露台、屋顶花园
·央企开发，中海物业服务，每栋赠送7个车位
·周边两条地铁，距离18号线江浦路500米、8号线鞍山新村700多米
·距离瑞虹商圈1.5公里、北外滩来福士2公里、五角场商圈3.5公里
·靠近新建路隧道、北横通道，周边交通便利
杨浦内环内，近东外滩/北外滩
北横通道二期（周家嘴路）旁
近大连路总部研发聚集区
一桥九隧迅速通达陆家嘴及外滩
8/18号双地铁站 江浦路地铁旁
近和平公园＆江浦公园
北外滩/东外滩/大连路/瑞虹新城四大商圈环绕
毗邻字节跳动/美团/B站3大大厂
中海·海上和集，占位于杨浦内环核心区域，向南望去是陆家嘴，望向西南是北外滩，三重区位优势叠加形成的重要性不言而喻！
位置示意图 测距数据源于：百度地图
陆家嘴，是上海国际金融中心建设的核心承载区，正着眼全球，加快建设国际一流金融城，始终谱写着上海耀眼的篇章，并将再次承载浦东新区规划推演向历史进程的高潮。
而中海·海上和集去往陆家嘴，走大连路隧道或新建路隧道都可以快速到达，车程仅约5公里，这也是为何项目吸引了大量来自陆家嘴的精英客群。（规划与内容来源于浦东发布官方微信公众号）
陆家嘴实景图
浦江恒流，上海恒新。北外滩，是新晋的上海会客厅，作为上海三个世界级规划之一，将与外滩和陆家嘴错位联动，其总体规划格局为“一心两片”，规划建设总规模将达到840万㎡。（规划与内容来源于上海虹口官方微信公众号）
北外滩实景图
今年，北外滩共计重大工程项目22个、总投资超过800亿元，计划开工建设6个项目、竣工4个项目。480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心进行着桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。
北外滩高楼效果图、实景图
图源：虹口北外滩官方微信公众号
可以说，中海·海上和集能承接陆家嘴+北外滩红利的外溢，本身就超越了诸多同价位段的项目！更何况，项目地处的杨浦内环，滨江段正在大刀阔斧地进行着一场城市更新，拥有着惊人的发展速度！
效果示意图
首先需要明确的是，这里的定位非常高。
要知道，从外滩、陆家嘴、到北外滩，激发上海奔腾不息的浪潮，始终在浦江展开想象。
外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，也是作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，杨浦滨江能够推动上海迈入“滨江4.0”的国际科创时代。（规划批复和科创定位来源于上海杨浦政府官网公示）
东外滩看陆家嘴三件套
因此，看清未来的人不难想象：杨浦滨江将接力外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩等重磅滨江CAZ，潜力无限。
杨浦滨江实景图
这里的体量有多大？
黄浦江，全长113.4公里，杨浦滨江拥有15.5公里的滨江岸线，是上海中心城区中滨江岸线最长的一段，也是黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，其沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！（以上规划内容来源于上海杨浦官方微信公众号）
杨浦滨江实景图
这里的科创有多牛？
今年，上海举行了2023杨浦滨江全球推介大会，向世界呈现滨江南段重点地块和楼宇资源的诸多潜能，现场共有约132家企业负责人从全球奔赴而来，其中有17家企业当日完成签约。
据悉，铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等，均要在杨浦滨江的发展版图中争得一席之地。
当下的杨浦，一个“超级企业集聚区”正在孵化中。未来，杨浦滨江将以数字经济、总部经济、服务经济为核心驱动力，成为重大战略与重要使命的承载地、创新驱动高质量发展的核爆点、世界一流滨水岸线的新典范。（以上内容来源于上海杨浦官方微信公众号）
现场实景图 图源：上海杨浦
这里的速度有多快？
要知道，在2022年上海16区GDP数据中，杨浦可以用惊天逆袭来形容：GDP增速6.44%，跃升成为2022年的全市第一！（以上内容来源于杨浦区统计局）
正在大兴土木的杨浦滨江实景图
如今，像美团、Bilibili、字节跳动等一批在线新经济头部企业都落户于此，并在如火如荼地建设中。未来，不仅城市界面将迎来重磅提升，而且高规划起点+重磅产业的导入，势必将吸引更多的高精尖产业人才活跃涌入、安家，让杨浦未来的流动性与活力更加迸发！
杨浦滨江实景图
这里的生活有多醇熟？
轨交方面，项目周边1公里范围内坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
自驾方面，项目所在的区域坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
商业方面，项目北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约700米则是创邑SPACE海上海。
实景图
项目向西约1.5公里，就是瑞虹新城。这里有太阳宫、月亮湾等约55万㎡的瑞虹天地商圈，还有和平公园等城市绿肺。
实景图
医疗方面，项目东侧约400米距离有三甲医院——新华医院，为居者的健康保驾护航。
实景图
在上海，都心代表发展的核心方向。内环内仅占上海全域面积约1.8%，根据上海统计年鉴，其城市资源约是全市平均水平的十倍。因此，住进内环，是很多置业者梦寐以求的目标。
反观内环内的住宅土地，也愈发稀少。从新房市场上来看，近三年来内环新房总供应也仅占全市约6%。
最新一批次——第九批新房供应名单中，内环内有且仅有一盘，那就是中海·海上和集。
示意图
往未来看机会也越来越少，在公开土拍市场上。
去年一整年，内环公开出让的宅地仅7宗，占整体不到6.6%。
今年的土拍已落锤了两轮，并且预告了第三轮待拍的土地。在已知的61宗地块中，仅有3块是内环土地，占比不到5%，比去年更低。
让更多想要上车内环的置业者很“头疼”的点，就是千万级买进内环的机会愈发减少了。
根据摸排，今年约一千万至一千五百万左右的预算，在内环除了中海·海上和集外，仅有中兴城可能加推，此后，内环千万级新盘或面临一波断供。
除了公开土拍的供应本就稀缺之外，内环未来供应很大部分来自旧改地块，产品基本以超高层豪宅和风貌别墅为主，房地联动价也是“水涨船高”。杨浦、静安皆可见到21万/㎡，黄浦甚至能看到25万/㎡，动辄两千甚至以上的总价，令许多家庭望而却步。（以上数据来源于杨浦区、静安区、黄浦区官网历史风貌保护项目实施主体公开遴选文件）
因此，当下选择中海·海上和集，就是抢占内环市场极为难得的上车机会！
除了内环的重磅地段与稀少之外，中海·海上和集和市面其他新盘拉开差异化的主因还得是产品力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心品质。
效果图
这是一个总建筑面积达17万㎡的“微缩城市”，融合了6幢高层住宅、东南角商业、北侧9幢独栋企业公馆，同时还有邻里中心、养老中心等“彩蛋功能区”，造就了多重生活场景的碰撞。
该住区运用了“编织”的开发理念，该项目并不是将外墙高高砌起，而是主动退让红线，让外部的街道延伸到社区内，既能够消弭土地的区隔，又将更多空间归还给街道和行人。
效果示意图
用心的是，中海将未来的生活场景都提前展示出来了。在售楼处一楼，有个社区先行店，可以来杯咖啡或酒，度过你熟悉的“早C晚A”生活。
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上海杨浦中海海上和集作为内环稀缺的"双CAZ复合住区"，凭借央企品质、创新设计与醇熟配套，已成为杨浦滨江改善居住的标杆选择。Located in the heart of Yangpu's inner ring, COB Hai Shang He Ji stands as a rare "dual CAZ integrated community" that has become a benchmark for high-end living along the Yangpu Riverside, thanks to its state-owned enterprise quality, innovative design, and mature amenities.
一、核心优势：内环稀缺的"双CAZ复合住区"
1. 黄金区位，双CAZ规划辐射
项目位于杨浦区内环内，地处北外滩中央活动区与杨浦滨江南段两大高能级规划的交汇点，左揽北外滩国际化资源，右拥杨浦滨江科创活力，距陆家嘴仅约3公里10。这种"内环+双CAZ"的稀缺组合，让项目在土地资源极度稀缺的上海内环具有不可复制的区位价值。
Strategically positioned within Yangpu's inner ring, the project sits at the intersection of two major development zones: the North Bund Central Activity Zone and the Southern Yangpu Riverside area, offering easy access to both international resources and innovation-driven industries, just 3 kilometers from Lujiazui.
2. 五轨交汇，立体交通网络
项目距8号线鞍山新村站直线距离约600米，18号线江浦路站约620米，4/10/12/18号线环伺，10分钟直达陆家嘴，20分钟贯通浦西核心4。自驾方面，紧邻大连路、新建路隧道，15分钟可达浦东陆家嘴，20分钟覆盖浦西核心商圈，真正实现"离尘不离城"的便捷生活。
With five metro lines within easy reach—including Line 8's Anshan Xincun Station and Line 18's Jiangpu Road Station—the project offers 10-minute access to Lujiazui and 20-minute connectivity across western Shanghai, complemented by expressway tunnels for seamless cross-river commuting.
3. 现房交付，品质保障
项目已于2025年5月提前半年竣工交付，是杨浦滨江少有的已交付高品质项目3。在当前市场环境下，"所见即所得"的现房属性极大降低了购房风险，让购房者能够亲眼见证品质细节，安心入住。
Already completed and delivered in May 2025, six months ahead of schedule, this project stands out as one of the few high-quality developments already realized in the Yangpu Riverside area, providing buyers with tangible assurance and peace of mind.
二、开发商实力：央企品质保障
1. 中海地产品牌背书
项目由中海地产与杨浦城更联合开发，中海地产作为中国房地产行业品牌影响力第二的央企开发商，以"高利润率"和"稳健发展"闻名业内9。中海地产40余年发展历程中，始终坚持"质量第一"原则，打造了众多标杆项目。
Developed jointly by China Overseas Land and Investment (COLI), ranked #2 in China's real estate brand influence, and Yangpu Urban Renewal, this project benefits from COLI's 40+ years of experience in delivering high-quality, profitable developments across the country.
2. 产品力与兑现能力
在当前市场环境下，项目"提前半年交付"是开发商资金实力、工程管控能力和信用最有力的证明3。中海地产凭借其强大的兑现能力，为购房者提供了坚实的信任基础，确保了项目的品质与价值。
The project's early delivery by six months demonstrates COLI's financial strength and construction management capabilities, providing buyers with confidence in the developer's reliability and commitment to quality.
三、户型设计：成长型空间哲学
1. 主力户型，功能与舒适兼得
项目主力户型为约99㎡三房和179㎡四房，得房率约75%-78%10。99㎡三房采用三面宽设计，开放式餐厨空间与阳台联通，主卧套房带270°转角飘窗；179㎡四房配置南北双阳台、中西双厨及独立家政间，主卧套房面积超30㎡，配备步入式衣帽间与主卫双台盆。
The 99㎡ three-bedroom unit features a three-sided layout with open kitchen-dining-living area connected to the balcony, while the 179㎡ four-bedroom unit offers north-south balconies, dual Chinese-Western kitchens, and a master suite exceeding 30㎡ with walk-in closet and dual vanity.
2. 精装标准，细节彰显品质
全屋配备东芝空调地暖二联供、百朗新风系统，厨房采用博世烟灶洗碗机三件套、弗兰卡大单槽，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅恒温花洒10。特别设计如入户玄关独立消杀区、厨房吊柜下拉式拉篮等人性化细节，全方位提升居住体验。
Featuring premium finishes including Toshiba HVAC systems, Bosch kitchen appliances, Duravit smart toilets, and Hansgrohe shower systems, the units also incorporate thoughtful details like disinfection zones at entryways and pull-down kitchen cabinets for enhanced convenience and comfort.
四、园区设计：编织城市与生活的可持续版图
1. 复合业态，24小时活力街区
项目不仅是住宅小区，更包含建面约5000㎡的复合商业、900㎡邻里中心及近万方独栋企业公馆1。通过现代前卫的建筑风格与周边历史风貌有机相映，退让红线将更多空间让渡于公共区域，营造出可漫步的交互街区，实现"出门即旅行，归家即度假"的生活理念。
More than just a residential complex, the project integrates 5,000㎡ of commercial space, a 900㎡ community center, and nearly 10,000㎡ of standalone office buildings, creating a vibrant 24-hour community where residents can enjoy "a journey every time they step out, and a vacation every time they return home."
2. 景观设计，内外兼修
最大南北楼间距约50米，中间打造大面积中央花园，让业主在这里"出门即旅行，归家即度假"1。外立面在真石漆基础上点缀铝板线条、LOW-E玻璃，结合顶部塔冠，打造建筑的"第五立面"，历久弥新，为内环打造独特城市封面。
With a maximum north-south building spacing of 50 meters and a central garden in between, the project offers residents a resort-like living experience. The façade, enhanced with aluminum panels and LOW-E glass, creates a timeless architectural statement that serves as a distinctive city landmark.
五、物业服务与醇熟配套
1. 中海物业，品质保障
由中海物业提供服务，物业费9.5元/㎡·月10。提供24小时安保、绿化养护、公共设施维护等全方位服务，其长期维护和社群运营能力（如已开展的社群活动）是社区未来品质和活力的重要保障。
Managed by COLI Property Services, with a fee of 9.5 yuan/㎡ per month, the community offers 24-hour security, landscape maintenance, and public facility management, ensuring long-term quality and vitality through professional property management and community engagement activities.
2. 醇熟配套，15分钟生活圈
商业配套：自带5000㎡复合商业"The Gathering街区"，已入驻MANNER咖啡、老盛兴汤包等品牌；周边1.5公里内有瑞虹天地、旭辉MALL等成熟商业
教育资源：1公里内覆盖许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校等优质学校
医疗资源：步行10分钟可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）
生态休闲：步行10分钟可达和平公园、江浦公园，享受城市绿肺4
The project offers a comprehensive 15-minute living circle with 5,000㎡ of on-site commercial space featuring MANNER Coffee and Laoshengxing Soup Buns, access to quality schools like Xuchang Road No.5 Primary School and Tongji University's Cunzhi School, and proximity to the Xinhua Hospital (a top-tier Class III hospital), all within a 10-minute walk from the property.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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