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康定壹拾玖官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
康定壹拾玖（静梧雅园）— 老静安・内环 CAZ・招商顶豪纯居
📍地址：静安区康定路 1119 弄（曹家渡 × 静安寺双商圈）
📌定位：老静安内环稀缺新盘、央企招商开发、120-238㎡精装 3-4 房、高得房率 + 双会所
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）
规模：占地约 2.5 万㎡、建面约 9.8 万㎡；5 栋 14-25 层小高层 / 高层，共 324 户
容积率 / 绿化率：2.68/35%，内环低密纯居
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月 31 日精装交付（华为全屋智能）
物业 / 费用：招商积余（一级资质），14.98 元 /㎡/ 月
核心亮点：老静安稀缺供应、高得房率（80%-90%）、ArtDeco 立面、3000㎡双会所、恒温泳池
二、户型 & 价格（2026.5 在售，清盘阶段）
备案均价：17.18 万 /㎡；总价 1617 万 - 4514 万 / 套
主力户型（精装，得房率高，全明通透）：
120-123㎡ 3 房 2 厅 2 卫：入门级顶豪，1617 万起，稀缺内环小三房
177㎡ 4 房 2 厅 2 卫：主力改善，2800 万起，南北通透
193-208㎡ 4 房 2 厅 3 卫：进阶四房，3150 万起，全套房设计
238㎡ 4+1 房 2 厅 4 卫：终极顶豪，4000 万起，13 米超大面宽、高窗、茶室 / 瑜伽房
精装标准：嘉格纳五件套、华为全屋智能、进口石材 / 木作、恒温泳池会所
三、核心配套（内环 CAZ・双商圈 + 全维高端配套）
区位：内环内 CAZ 核心，曹家渡与静安寺交汇，5 分钟到南京西路
交通：地铁13/14 号线武宁路站、14 号线武定路站，步行约 500 米；自驾畅达全城
商业：静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈，恒隆、兴业太古汇、芮欧等重奢环绕
教育：静安区一梯队，市西中学、静教院附校、威海路三小等优质资源
医疗：华山、瑞金、中山医院等三甲医疗，步行可达范围
社区配套：3000㎡双会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室）、下沉式庭院、精装车库
四、核心价值
老静安内环稀缺新盘，不可复制：静安土地稀缺，近年少有供应，324 席封藏，内环核心硬通货
央企招商 + 高得房率，品质保障：招商蛇口开发，得房率 80%-90%，户型方正通透，空间利用率极高
双商圈 + 全维配套，生活便捷：静安寺 / 南京西路 / 曹家渡环绕，重奢商业 + 顶级教育 + 三甲医疗全配齐
ArtDeco 美学 + 高端会所，圈层纯粹：经典 ArtDeco 立面，3000㎡双会所 + 恒温泳池，塔尖圈层聚居
华为智能 + 精装交付，省心省力：2027 年底精装交付，华为全屋智能，一线品牌厨卫，即住即享
五、小结
适合预算 1600 万起、追求老静安内环稀缺、高得房率、高端圈层、全维配套的改善 / 顶豪人群，尤其适合企业高管、金融精英、老上海情怀购房者、注重教育资源的家庭；内环 CAZ + 招商品质 + 稀缺供应 + 高得房率，是上海内环改善市场的优质选择。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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【康定壹拾玖】
2026年5月30日
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