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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
直线距离15号线双柏路站约500米，保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房明日开启认购，均价67821元/㎡，总价约553万起！
参与认筹首开更有诚意惊喜，叠加全部优惠可达约95折，并赠送价值约4万的车位抵用券！（具体可以到现场了解详情）
说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。
关键，作为闵行首个新规产品，保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目再打8折！
项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶，首开诚意度简直拉爆！
若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价8万+/㎡，门槛居高不下。
保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。
再看首开楼栋，还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！
首开的9#、10#位于小区中间位置，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。
其中9#更是邻河，尤其126㎡户型拥一线河景视野，不过这次只有16套，手慢无。
小胖君也拿到了楼栋大致总价，顺便爆个料：
建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。
建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡，中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。
另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！
按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升，保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！
全系类一梯一户+多阳台
多享“超百万”空间，卷疯了
为何说它是600万级的极致之选？
首先就是户型，早已收获无数好评，全维秒杀新规前产品。
与新规后项目比，保利·都汇和煦连98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。
同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。
1、全系无连廊
搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。
与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。
2、全系类一梯一户+全明梯厅
一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。
另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。
值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。
关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！
3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆
98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。
108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。
值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！
另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。
4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘
98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
说到这里，项目到底“多享”多少空间？
在阳台和飘窗比常规项目多享的情况下，项目又有类独立电梯厅和花池加持，整体多享空间要多出近一半，实际使用面积超“房本”。
把阳台花池、类独立电梯厅转化成总价，价值“超百万”！或者平摊到实际使用面积，单价非常划算！
5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰
得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。
总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！
高配室内篮球馆与匹克球场
600万级新规盘“配置天花板”
作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。
1、滨水低密，天赋生态优势
项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。
2、创新抬高设计，适配更好居住需求
项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。
3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！
项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。
项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。
这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
生活服务中心效果图过程稿
4、超配公区，颠覆600万级人居认知！
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。
车马院光厅效果图过程稿
再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致享受”。
社区大堂及走廊效果图过程稿
5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。
约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。
项目效果图过程稿，以实际交付为准
6、约600万级顶配装标和细节考量
保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。
一线品牌加持，硬核配置拉满
厨房采用方太20套集成洗净中心，水槽空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食功能、大容量洗碗机、净水器安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。
还配备凉霸，厨房制冷&油烟预防双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。
洁具采用唯宝品牌，奢华感与分量感十足。
人性化细节，关照每一处使用体验
设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用人体工学高低台布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。
全场景智能，便捷掌控全屋
全屋引入全场景智能声控系统，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。
500米地铁口，才是硬道理
还有高能产业环绕+成熟配套
最后地段层面，保利·都汇和煦的地段价值底盘稳固，集地铁通勤优势、高能级产业环绕、成熟生活配套于一体，潜力与实用性兼备。
1、正地铁房+产业金线，通勤置业双优
项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，通勤便捷度拉满。
3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。
同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。
15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。
2、产业双核驱动，承接高知居住需求
颛桥既是上海西南产业中心，也是“全球科创中心”南部核心承载区，产业实力硬核。
一方面周边强产业环绕：北侧承接徐家汇溢出的莘庄商务区，西侧有莘庄工业区、航天城（仅航天八院就有约1.5万科研及管理人员），南侧是闵行经开区与“大零号湾”（汇聚两所985高校、超13万科技人才），区域规划入驻100+五百强企业、引进80万高端人才，居住需求旺盛。
另一方面自身产业强劲：布局航天航空、人工智能、生物医药三大前沿产业，2024 年三大产业产值占全镇工业总产值约68%，航天八院、节卡机器人等龙头企业扎根，高知人群聚集。
参考张江、漕河泾周边高端住宅的价值表现：万科翡翠公园11万+/㎡、同济融创玫瑰公馆12万+/㎡，价格远高于周边。被高能级产业包围的稀缺高端住宅需求旺盛，项目不仅有现在，更具未来潜力可期。
3、成熟配套无需等待，生活便捷无忧
商业上，周边有颛桥万达广场、海梦一方，临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。
项目周边配套示意图
生态方面，君莲剪纸公园、莲心公园环绕，日常休闲有去处。
教育资源丰富，从幼儿园到中学的全程优质教育覆盖，生活氛围成熟。
医疗上，复旦大学附属中山医院闵行分院、规划中的瑞金医院闵行院区守护健康。
项目周边配套示意图
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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