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【上城时光】

苏州主城区苏州湾门户➕吴中副中心，中环内，地铁、商业旁低总价精装小户，双环双轨，教育资源，享太湖新城配套！

一：周边配套

楼盘位于江苏省苏州市吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处。

板块价值：

【苏州湾门户】

上城时光作为苏州湾北部门户兼越溪城市副中心双板块中心位置，地理位置可谓非常优越。

【城市副中心越溪 配套齐全断供五年】

顾越溪发展，其实早在十年前这里就是苏州向南发展的重点板块之一，属于苏州市吴中区西南片区的中心，定位城市副中心。

越溪在吴中区的城市地位也很高，吴中区大部分政府机关都在越溪，比如苏州海关、规划局、税务局、吴中区行政服务中心，包含市民服务中心、公安、财政、民政工商、税务等，也就是说，越溪板块内集中了吴中大部分的政府部门，说越溪是吴中的行政中心一点也不为过。

正因如此，越溪板块内的配套非常齐全，而且全部都是已经建成可以直接享受到的成熟配套利好，交通、教育、医疗、商业，全面开花，完全是吴中已经辐射周边的一个副核心板块。

产业配套：

【微软、360先后宣布落户吴中】

苏州市政府与360安全科技股份有限公司签订战略合作协议。建设内容涵盖：江苏360政企安全集团总部和7个国家级安全基础设施平台

在第三届中国国际进口博览会上吴中经济技术开发区与微软（中国）有限公司 正式签约：

此次签约微软与吴中经济技术开发区强强联合，携手打造新项目助力开发区电子信息和智能制造装备产业发展。

寒山闻钟公布选址：吴中经济开发区越溪街道吴中大道1368号。

“园区有华为、相城有京东、新区有腾讯、吴江有中车、吴中有微软”的大佬格局正式形成！

交通配套：

【城市交通圈，高便捷通达】

地铁4号线支线（7号线）、西环高架南延、友新高架、吴中大道快速路，多维交通能够通达苏州城的多块土地，在上城时光，出行的便捷性不言而喻。

教育配套：

【教育资源基础雄厚 】

位于越溪主城和太湖新城交汇处的上城时光，拥有的是：

让其成为现象级红盘的原因之一，与全国百强学府新苏附小教育集团溪秀校区幼儿园、小学仅仅一河之隔。

全国小学百强榜

实景图|新苏附小集团幼儿园越溪校区

还有有越溪实验小学、越溪中学、北美高级中学、西交利物浦大学附属学校、国际教育产业园等〔学区待定〕孩子的成长环境可以从此放心

商业配套：

【全维商配 】

100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里SM广场/逸林广场/地下空间，5公里万达广场、龙湖广场等多个商业广场环伺，以餐饮、娱乐、购物、商务等缤纷业态，构建都市繁华生活圈。

吴中永旺

吴中永旺梦乐城项目总建筑面积15.4万平米，商业建筑面积11.2万平米，地上三层，停车位高达3100个。项目平面属于经典的哑铃状布局，两端为主力店，中间为两条街区

医疗资源：

【医疗完备 】

周边1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲苏州市立医院总院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等丰沛医疗资源，给予贴心健康关怀。

苏州市立医院总院

该项目建筑面积：272500㎡，层数13层，建筑高度59.8米。从总平面图可以看出，该项目主要由四幢建筑组成。分别是科研综合楼、医疗综合楼、3栋病房楼。预计总投资27.2亿元！

苏州市立医院总院为三级甲等综合医院，重点发展肿瘤特色专科，规划设置床位1000张，其中肿瘤科床位600张。

休闲娱乐：

100米文体中心

4公里范围的坐拥4A级石湖景区、4A级旺山景区、太湖景区、苏州湾公园、旺山景区天鹅湖公园，绿树丛荫，吐纳鲜氧，清新怡人。共构自然生态大境，是个宜居佳地。

上城时光

二：小区介绍

基础信息

【开 发 商】：美的、卓越

【在售产品】：95㎡、105㎡、118㎡

【产品类型】：70年住宅

【单 价】：元均价26000左右

【层 高】：19F-26F

【交付时间】：精装修，中央空调

【交付时间】：2022年底最迟2023年

【占地面积】：7.5万方

【建筑面积】：18.7万方

【景观面积】：6.2万方

【容 积 率】：2.5

【绿 化 率】：37%

【总 户 数 】：1688套

【车 位 比】：1:1.1

【物 业】：卓越物业

【物 业 费】：2.75元/平/月

房企品牌

【美的置业】

美的置业 2020中国房地产上市企业26强 连续7年入选中国房地产百强 国家智慧居住区标准创制基地。

【卓越集团】

卓越集团 2021年中国房地产开发企业销售30强 2020中国房地产开发企业商业地产综合实力第7名

卓越物业

卓越物业是国家一级管理资质企业，中国物业服务百强企业第14名，中国办公物业优秀管理企业第2名

小区配套

17幢交错楼座，最大约72米的楼间距，堪称接近2.5个篮球场的长度——上城时光，对比周边，上城时光真正做到了低密社区，将阳光布满整个空间。

上城时光除了在建筑外观上花了很大功夫之外，3种精臻户型也同样引人注目，全南向三开间阔境，现代简约品质精装，大品牌+高配置，匠心演绎苏州湾卓越传奇。

上城时光为业主倾情打造森系有氧的健康社区，以人体最佳的感官温度22.5℃为基础，打造22.5℃温情社区，将温情在人、自然、空间之前传递链接。

上城时光更是将社区分为6大主题空间，涵盖全龄段生活。

跨越约30m的轻奢门楼、约50m长树阵景观步道，解锁约4000㎡复合儿童主题乐园、约1600㎡自然素居主题健身活动区域、约6000㎡都会轻氧会客区、约2200㎡艺术草坪、约1000㎡社区养老配套……

超9个国际标准足球场的景观营造，6大主题空间，从全龄、专属、全流程，将配套功能升级优化，可以说是把公园搬进了小区。

楼栋分布：

三：户型介绍

95㎡：

（建面约 95㎡装修示范单位实拍图）

105㎡：

（建面约 105㎡装修示范单位实拍图）

118㎡：

（建面约 118㎡装修示范单位实拍图）

样板间示意图

楼盘亮点：

1、主城央座

西环南延、南湖快速路、石湖高速口、地铁4号线（文溪路站）7号线，主城央座位置，畅达全城

2、醇熟配套

3公里范围内约百万方商业综合体，永旺，歌林小镇，越溪文体中心，石湖金陵广场，SM广场，地下空间，希尔顿酒店，万豪酒店

3、价值可期

越溪板块多以低密洋房和别墅产品为主，新房断供5年，5年内次新房挂牌价在3-3.4w/平

4、产业环绕

吴中经开区2020年全省前18 ,百亿企业集聚地，享有太湖软件产业园，药名康德，汇川科技，科沃斯等大型企业环绕

5、千亿规划

三甲医疗+城市级休闲规划+千亿级城市配套

6、国家一级物业

卓越物业，国家一级资质金钥匙物业，服务于腾讯，华为，百度等大型企业，享受“世界500强房东”称号

7、品质精著

小区绿化达37%，约6.2万方绿地景观面积，打造五大景观场景

8、舒适型户型

105平 118平 三房两卫设计，超大窗墙比，多飘窗设计，享受阳光的健康生活

9、品牌装修

美的中央空调，美的厨房电器，3M净水器，享受品牌装修的便利

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。