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华元启歆府售楼处电话：400-9016-520

杭州余杭【华元启歆府】售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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样的故事也发生在杭州楼市。这两年的市场起伏让大家意识到，唯有 真正的品质红盘才能够穿越周期， 产品力才是真王道。

在打造了一系列热盘之后， 持续自我迭代的华元，又开启了新的红盘制造之旅。在纯新盘 启歆府，华元又一次上演了“极限挑战”。

项目效果示意图

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过去，一两百万预算的置业，往往是一种无奈选择，或产品平平、远离地铁，甚至鲜有配套。但启歆府却用低至 100万出头的门槛价，打开了一个完美新世界：

1、家门口的地铁、坐享约9万方综合体、一站式全龄教育配套；

2、外立面一体板+大面积玻璃、园区设风雨连廊、精装配洗碗机、墙面地面岩板材质

3、从约75方精致两房，到舒适大四房，再到底跃，满足各类需求。

这样一个刚需总价的项目， 产品力却碾压一众4W+的项目，妥妥“卷王”无疑。 项目刚刚领出预售证，即将首开登记。

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细数杭州单价2万的项目，大多都是面对刚需人群打造的高层产品，而启歆府从一开始就定位为 品质更高的改善华宅， 奔着区域标杆而来。

项目容积率2.2，共打造了4幢6-7F的洋房和5幢17层的高层， 改善质感十足。

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项目立面采用一体板+大面积玻璃，整个建筑更显时尚感和品质范。在“颜值即正义”的当下，一出场就博得满堂彩。这样的配置和审美，秒杀诸多高总价改善盘。

而园区内部更是精心营造。项目的主入口配备了 风雨连廊，踏进小区的第一步，就 仪式感十足；走在连廊之下，每一步都是享受。

另外， 父母在家楼下康体区域就可以锻炼，强身健体，或者和自己的老姐妹一起坐在树荫下纳凉畅聊；

在办公室久坐的 年轻人结束一天的工作后，还能 在健身休闲区释放一天的压力，享受运动的美好；

小朋友也有娱乐区域，不仅有 儿童娱乐设施，还可以和小伙伴 在大草坪肆意奔跑，追逐打闹，释放天性，童年的每一刻都是满满的回忆。

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更为难得的是，项目的 架空层也进行了丰富的生活营造，成为小区业主的“第二客厅”，承载了多样的生活内涵。

项目贴心地设置了 儿童游乐区、园艺区、四点半课堂、音乐表演和音乐互动区、还有可以打乒乓、练习拳击的 运动区等，实现社区生活的品质飞跃。

除了在 园区生活营造上用心满满， 项目的户型与精装同样充满了创新与突破。

在新房户型越做越大、总价门槛越来越高的当下，启歆府却精研购房者的需求，将最小户型定在了建面约75方。这样的小户型产品宛若时光穿越，却直击当下年轻人最深处的需求。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

建面约75方户型示意图

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这样一个户型，面积虽小，生活品质却丝毫不缩水。两室两厅一卫的格局，客餐厅面积超过了22方，南向面宽约6.6米，光主卧开间就有约3.2米。

要知道，这批小户型的总价仅100万出头， 首付最低只要30万左右，无比友好。

唯一遗憾的是，这样一个爆款户型，仅有64套， 首开一次性梭哈，所以千万牢牢把握。

项目展示样板间实景图

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杭州余杭【华元启歆府】

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而 建面约130方-144方的房源，可以帮助年轻人直接 实现一步到位的改善生活，功能性与尺度感齐备。

建面约139方洋房户型示意图

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如建面约139㎡的洋房户型，四室两厅两卫， 朝南四开间，南向面宽达到了约13.7米，采光面充足，整个房间的 尺度感很强，空间大气。

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光南向大阳台的开间，就达到了约7.1米，日常洗晒、莳花弄草，互不干扰。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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左右滑动查看更多（前136方户型，后144方户型）

除此之外，启歆府还打造了 限量版 建面约136方和144方下叠的户型 ，均为四室两厅三卫的设计， 这样的配置很难让人不心动。

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启歆府在精装配置上，也非常契合年轻家庭的需求。比如对于忙碌的都市青年来说，厨房里的 洗碗机也是品质生活的“刚需品”；没有了“饭后谁洗碗”的争执，解放了双手，带来的是实打实的品质跃升。

这还不是全部。东芝中央空调、净水器、全屋墙纸、电视背景墙，甚至做到了墙面地面岩板材质。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

20000元/㎡的精装限价下， 启歆府真已经“卷”到没边了。

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除了硬核的产品实力，项目的板块配置和区位能级，同样无比出色。

随着城东智造大走廊以及城西科创大走廊的蓬勃发展，钱江经济开发区成为了连接两大黄金发展轴的重要节点，这里同时也将是促进城北产城融合、职住平衡、交通便利的科技新城。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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启歆府区位图

杭州余杭【华元启歆府】

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而启歆府就在这重大发展节点之下诞生的高品质之居。项目周边汇聚 阿里巴巴浙江云计算数据中心、阿里菜鸟物流、摩根士丹利、杭州比亚迪汽车等近1000家企业，吸引了一大批人才来此工作安家。

项目坐享 10号线北延段，直距仁和站约600米、仁和北站约700米，未来可以直接从家门口 直达黄龙、西湖等城市核心，繁华质感立现。等杭德市域铁路通车之后，轨交的通达感将更为强大。

自驾还可通过 运溪高架路、上塘高架、东西大道、杭州中环线等立体路网，一脚油门杭州主城随心逛，直接拉近了家与繁华城芯的距离。

启歆府一路之隔，就是约9万方的启航城商业，还规划有五星级酒店、艺术时尚街区等，满足休闲娱乐多样需求。自驾通过东西大道，永旺梦乐城、万达广场、城北万象城（在建）等高能级城市资源也可轻松触达。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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启航城商业配套

此外，一公里范围内，还有 仁和第一幼儿园、仁和中心小学、浙江外国语学院附属仁和中学等，教育资源丰富且高能。(期房不承诺学区，以教育部门最终公示为准)

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这样的启歆府， 爆火是水到渠成的必然。

刚过去的一年，是很多年轻置业者无所适从的一年，不高的预算很难兼顾所有， 品质、地段、价格往往成为不可能三角。

但启歆府却让一切愿景成为可能，总价仅100W起，却上演了一场“极限挑战”，全维度匹配了大家“既要...又要...还要”的多样化需求。华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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项目效果示意图

启歆府之所以珍贵，在于它 用100W+、约75方起的低门槛，向更多人打开了这座城市的机会大门；

但它更珍贵的，还是双地铁、岩板装修、洗碗机等 “跃级超配”背后， 高规格的产品力和创新力。

项目板块：余杭仁和

开盘房源：1、2、3、6、8、9幢共340套

在建仁和北地铁站600米，人文低密改善大宅

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↘【项目地址】杭州钱江经济技术开发区启航路与獐山路交叉口

户型区间：75-114㎡ 精装价格：限价20000元/㎡

项目位置：余杭启航路与獐山路交叉口东侧

【启歆府·户型图】

高层75方：

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华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520高层130方：

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高层136方：

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高层139户型：华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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洋房139方标准层：

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洋房下叠边套136方华元启歆府售楼处电话：400-9016-520✔✔│华元启歆府官方售楼处地址发布：杭州余杭华元启歆府官方售楼处电话400-901-6520

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洋房下叠中间套144方：

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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