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苏州吴中「鲁能公馆」售楼处电话☎：400-998-7894
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最近苏州豪宅市场又卖爆了。售楼处电话☎：400-998-7894
成交单价屡破新高，8万+不在少数售楼处电话☎：400-998-7894，而且成交周期越来越短，几千万的大宗交易最快两三天都能火速拍板敲定，像一些品质好的小区售楼处电话☎：400-998-7894，基本是出一套就被秒一套。
从整体成交来看，无论是园区、售楼处电话☎：400-998-7894姑苏，还是吴中、吴江等地，苏州各大区域全线火热。据统计，2021年以来，售楼处电话☎：400-998-7894豪宅两个月成交量已经超过去年全年的1/4，成交量大增。
很多时候你根本想象不到，售楼处电话☎：400-998-7894苏州的购买力到底有多牛。
别墅市场，太疯狂了！
为什么别墅市场表现如此惊艳？售楼处电话☎：400-998-7894
我们先从市场基本面分析，2020年全球货币超发的大背景下，售楼处电话☎：400-998-7894优质资产再度成为蓄水池；居民手中的现钞、企业备用金、银行活期存款都在不断增加，钱需要出口。
为了让自己的资产不贬值缩水售楼处电话☎：400-998-7894，购入别墅豪宅这种优质资产是最安全、最有效的做法。
2021年，苏州楼市分化的行情愈演愈烈，别墅会越来越抢手售楼处电话☎：400-998-7894，尤其是主城核心的资产，一墅难求。
一来，大环境上，限墅令之后售楼处电话☎：400-998-7894，政府直接从源头切断供应，别墅彻底进入收藏时代。
物以稀为贵这个准则，全球通用。未来在二手市场，售楼处电话☎：400-998-7894稀缺的别墅将是市场备受追捧的产品，别墅产品也将随存量的进一售楼处电话☎：400-998-7894步去化而趋于高端化，升值潜力不言而喻。
/鲁能公馆别墅实景
二来，从苏州主城供地饱和，别墅即将绝版。
苏州主城区在售的新房数量本就不多，售楼处电话☎：400-998-7894在产品分布上多是高层、小高层为主。洋房都少见，更何况是别墅。售楼处电话☎：400-998-7894
当下的苏州存量市场现状很残酷：售楼处电话☎：400-998-7894别墅少且贵，卖一套，少一套。
古城区：售楼处电话☎：400-998-7894基本千万起步的独栋别墅为主，总价高昂，而且受限于客观的发展环境，古城交通一直为人所诟病。售楼处电话☎：400-998-7894
新区狮山：放眼看去90%以上是高层，售楼处电话☎：400-998-7894唯一在售的叠墅大华春和景明，总价千万级别；
工业园区：更不必说了，售楼处电话☎：400-998-7894园区在售新房中根本没有别墅，二手房市场若要“上车”，天价门槛多在2000万左右。
/主城别墅断供
这些地方，成本太高，套套千万以上售楼处电话☎：400-998-7894，对于普通改善群体，根本不敢想象。
那么在苏州主城内，售楼处电话☎：400-998-7894还有高性价比的别墅产品吗？
房观仔细盘了一遍，还真有。售楼处电话☎：400-998-7894
吴中高新区的鲁能公馆，苏州主城内唯一在售现房别墅售楼处电话☎：400-998-7894，6F叠墅，总价500多万，而且还是现房！
现房别墅，看过的都逃不过售楼处电话☎：400-998-7894“真香定律”。
房观切身去考察楼盘的真实情况，园林景观售楼处电话☎：400-998-7894、户型分布、房间朝向一目了然，完全不用担心期房的各种不确定性，售楼处电话☎：400-998-7894如工地停工、开发商跑路、楼盘烂尾和延期交房等情况。而且，买现房交房时间越短，早买早入住，资金的使用越高效，售楼处电话☎：400-998-7894更能有效降低成本。
/项目实景
此外，从居住角度来说，售楼处电话☎：400-998-7894在苏州主城区内500万的置业选择十分有限，在园区只能买普通的地段的小三房，售楼处电话☎：400-998-7894舒适度难免大打折扣。
但现在，花同样的钱，即可轻松撬动鲁能公馆的叠墅，售楼处电话☎：400-998-7894享受有天有地有花园的生活，轻松完成一步到位终极改善，售楼处电话☎：400-998-7894体验完全不一样的居住感和附加值。
既然可以别墅，又何必去住高层呢？
单单是稀缺的高性价比项目，售楼处电话☎：400-998-7894并不足以成为爆款。拥有能让人心动的产品，才是留住客户的关键。
豪宅市场有个置业逻辑，别墅的客群不会因为项目众多的优点而决定购买行为售楼处电话☎：400-998-7894；但一定会因为项目某个缺点“扬长而去”，售楼处电话☎：400-998-7894因为他们不能容忍瑕疵。
之前房观去鲁能公馆售楼处电话☎：400-998-7894，现场人潮涌动，热力爆棚。
我也跟很多认筹客户沟通交谈过，问他们为什么会选择鲁能公馆售楼处电话☎：400-998-7894。从众多的回答中，我发现他们都极度认可鲁能百分百用心的产品打造售楼处电话☎：400-998-7894，很多人冲着这点决定购买。
/案场人气
鲁能公馆到底有多优秀？
整个项目由20栋叠墅、4栋洋房、4栋云墅和1个商业综合体组成，难得一见的低密度高端社区。整体新亚洲的设计风格，外立面由石材、真石漆和金属铝板相结合，大方典雅，妥妥的颜值扛把子，户型、景观、物业，都是一绝。
01
王牌户型，这才是别墅该有的空间
据悉，项目的下叠房源已经基本卖空，只剩最后三四套，随时清掉。而上叠和中叠正在火热销售中，认筹比非常可观，户型设计一眼惊艳。
先来看上叠约149㎡：
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第一眼就被空中花园大露台吸引，闲暇的时候，在这一方小天地里，吹着凉悠悠的风，静静地放空自己，养花种草、读书喝茶、观星望月、喝酒撸串……好不惬意！
整个上叠设计三间卧室，主卧豪华套房，其他两个也是类套房，彼此互不打扰，保护隐私。
约4米大客厅带花园阳台，10㎡中西合璧大厨房，餐客厨一体动线流畅，整体就是奢阔又实用。
不得不提的高赠送，大露台全赠送，二楼主卧交付时是挑空空间，也不计入产权面积；花园阳台送一半，综合算下来，实际使用面积近200㎡！
再看看161㎡中叠：
格局方正实用，四房三卫设计，年长的父母，稚嫩的孩子同在一宅，三代同堂，但又都有各自私属空间。
总统套房级别大主卧！超大观景阳台、跑道式步入衣帽间、贵族式卫生间纵身一体，谁见谁爱，瞬间燃起刷卡的欲望。
“国际惯例”的超高赠送，二楼主卧+阳台为挑空，全赠送；一楼花园阳台计一半面积。寸土寸金的苏州，每平米都值钱，这些都是实打实的福利。
房观是每个户型都爱，难以取舍。
02
吴门大家的景观打造
楼盘的景观，是最考验房企审美和用心程度的地方。流线设计、所用植被、设计排布，多一分少一分都有差别。
鲁能公馆的整体景观，是依据唐代诗人李绅在《过吴门二十四韵》中所描绘的姑苏韵景打造，一馆、两巷、三园，处处皆是吴门大家范儿。
一馆即现在的售楼处，后期会移交政府，作为长蠡公园；
两巷，一是贯穿小区东西的滨水景观带，水主财运，业主临河而居也有旺财之意；二是叠墅内部的竹巷组团，归家更具仪式感。
三园是小区的三大景观组团，麋苑、绮庭、莺亭，百余种树木的栽植，四季皆有景。
鲁能公馆还自带城市公园属性，内有长蠡公园，外有石湖风景区，身在主城核心，周围都是生态优美的公园。这份闹市里的宁静，正是无数买房人向往却得不到的资源。
/项目效果图
03
金钥匙物业，带动身价上涨
二手市场上，房观经常见到相同地段的小区，就因物业的优势，一个要比另一个每平米贵上大几千。
可见好的物业，对于房产价值有着至关重要的作用。
鲁能公馆后期是金钥匙国际联盟的鲁能物业，拥有金钥匙资格认证，多年来荣获物业服务百强企业及服务满意度TOP10。
在具体管理中，整合社区资源和商旅产业资源，为业主提供维修、家政、房屋托管、酒店代订、定制化亲子游等各类服务。
切切实实提升业主幸福感之余，提供好的服务，还能让房产在二手房市场溢价率更高。
/项目实景图
如何判断一个板块是否有潜力，最直观的是看土拍。
鲁能公馆所在的吴中高新区，在2020年土拍市场上，周边连续四宗住宅用地出让，抢地潮频现，地价也越攀越高。
资本重仓，是房企们以真金白银向市场传递着强烈看好吴中高新区的信号。
回溯城市的发展历史，吴中高新区就是苏州第一代富豪首先瞄准的宝地，在园区狮山还寂寂无名时，这里已经汇集了最早一波的商贾权贵、社会名流，各行各业的顶尖人物。
近些年，随着苏州城市版图不断南延，吴中高新区地位日益凸显。
在苏州大中环最后一个闭环——苏同黎快速路，改扩建签约仪式举行，吴中高新区又成为苏州大城发展的几何中心。
/重回几何中心
未来吴中高新区将打造成金融、商务、总部、专业服务机构等现代服务业聚集区，凭借愈渐醇熟的CBD级配套，吴中板块强势崛起，与狮山的行政文体中心、园区的商务商业中心错位发展，成为“苏州城市第三极副中心”。
现在的吴中高新区正处于价值爆发前夜，包括鲁能公馆业主在内，未来一波人身价要涨。
鲁能公馆，正是位于吴中高新区主城核心。
/区位图
小区南面是吴中大道，上面就是南湖快速路，向西900米上友新高架，自驾很快到苏州中心。
正地铁口，出门就是地铁站4号线蠡墅站，可换乘2、3、1号线，未来还和7号线（在建，预计2024年通车）双轨交汇，轻松逛全城。
永旺、天街、万达三大商圈环伺，项目还自带3.8万方商业中心-美丽汇，逛街购物根本不用愁。
周围3所三甲医院，吴中中医院，吴中人民医院和规划在建的苏大附二院吴中分院为鲁能公馆的业主保驾护航。
小区自带幼儿园，百年名校长桥中心小学，项目不远处四星高中苏苑高级中学、苏州外国语学校新建校区已经开建。
便捷的交通、完善的配套设施、优越的生态、巨大的升值潜力，鲁能公馆正是房观理想中的高品质社区。
/区位
2021年，苏州楼市剧烈分化的行情已进一步确立。
房票、贷票的稀缺性，人们更愿意在核心区的优质资产上达成共识。
好选择，比努力更重要。
鲁能公馆主城现房别墅+绝版资源+成熟配套+地铁口+一步到位全能改善等等优势，不管是自住还是增值，都是购房者的最佳选择。
项目叠墅正火热预约中，总价500万左右。
此外，墅区高层6#即将加推，约141㎡大四房超级改善。
约6.8米极致大横厅，罕见南北双阳台，视野一览无余；约3.8米开间豪华套房主卧；客卫完全干湿分离，过道无浪费空间，舒适飘窗全赠送，这个户型真是每平米都利用到极致。
/项目约141㎡高层户型
另，项目洋房也在热销中，主力户型约126-128平米，总价约360万左右。
苏州吴中「鲁能公馆」
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