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吴淞道壹号是由上海实淞房地产开发有限公司（上实发展旗下）在上海市宝山区吴淞创新城核心板块打造的高品质住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：上海实淞房地产开发有限公司（隶属于上实发展，本土央企）

项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄（也有说法为同济路651号，可能因具体楼栋或入口不同而有所差异）

占地面积：约1.44万平方米

建筑面积：约5.34万平方米

产权年限：70年

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：311户（可售商品房287套）

建筑类型：5栋16层纯住宅小高层

主力户型：建面约99-145㎡三至四房

交付标准：精装交付（配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖等高端品牌）

预计交房时间：2027年6月30日

物业公司：上海上实物业管理有限公司（国家一级资质）

物业费：5.9元/㎡·月

二、项目亮点

地段优越：吴淞道壹号占位吴淞创新城核心启动区与淞宝成熟板块双核交汇之地，既享受当下醇熟的生活配套，又坐享未来区域发展的巨大红利。

交通便捷：项目紧邻地铁3号线宝杨路站，步行可达；未来19号线贯通后，将进一步提升交通能级，连接北外滩、陆家嘴等区域。地面交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，自驾出行也十分便捷。

配套完善：项目周边商业资源丰富，3km范围内汇聚了宝乐汇、宝山万达、北斗星商业广场等多个中型商场，以及宝杨宝龙广场、PARK1287趣玩、黄金广场（牡丹江路）、诺亚新天地等多个购物中心。教育方面，周边有宝山区第一中心小学、上海市行知中学等优质学校。医疗方面，直线约3公里内覆盖宝山区中西医结合医院、上海九院北院、中山医院吴淞医院等三甲医院。生态方面，毗邻炮台湾湿地公园、滨江森林公园等休闲场所。

品质卓越：项目建筑风格现代简约，外立面采用高品质材料，线条简洁流畅，造型大气稳重。社区内部规划有儿童游乐区、老年活动中心和环形健身步道等多元生活场景。每户配备1.18个车位，车位比达到1:1.8，完全能满足业主的停车需求。

户型实用：项目主推建面约99-145㎡三至四房全能户型，覆盖改善型家庭的多元需求。所有户型均遵循“方正通透、全明采光、高利用率”的设计原则，精心打磨每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。

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