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PARK1287·璞圓售楼处电话：400-811-8224

·璞圓售售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

宝山城区·公园商办别墅

建面约150-240㎡千万级独栋

不限购 不需要积分 不需要摇号

通水电丶通燃气，仅38席可销售

独门独户+附赠花园露台+M层约2.2米

GBE商业综合体大奖2022-2023揭晓

PARK1287凭借集自然生态、潮流商业

艺术生活于一体的综合体规划

在激烈的入围角逐中，斩获全场最重要奖项

——最佳可持续综合体奖

作为上海宝山区首个城市更新标杆项目

此刻的它，正涌动着另一种澎湃——璞圓

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PARK1287·璞圓所在之地——淞宝

是宝山区政治丶经济丶教育丶文化中心

如今，也恰是上海蓬勃向上的新坐标板块

吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

上海着力规划建设打造面积最大城市副中心

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上海城市副中心示意图

同时，吴淞国际邮轮港作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

是跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

邮轮产业，助推宝山经济发展走向新篇章

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

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区位示意图

上海十大商圈之一的牡丹江路

而今汇聚众多商业矩阵

宝杨宝龙广场、宝龙汇、安信广场丶新莲汇

星月商务广场等商场林立，为板块集萃繁华

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效果图

璞圓距离地铁3号线约800米

区域规划中的19/21/22/24号线

多条轨交可通达全城 连通城市繁华

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目及世界，所有著名城市的魅力

总离不开生态公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城流淌着著名的高线公园

而以白玉兰广场公园为代表的璞圓周边

还有友谊公园、宝山滨江公园丶长滩公园

淞沪抗战纪念公园丶吴淞炮台湾湿地公园等

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效果图

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事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

将包容感、平等性、自由度赋予所在的城市

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Park 效果图

正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起Park璞圓谧境生活的体系

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一位名师便可让建筑传世

多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个样板，成就不被定义的样本

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示意图

其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，体现自然风景独特住所

正因如此，璞圓的每栋建筑，都值得收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计

将金融、商业丶休闲设施等生活元素聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

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克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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示意图

那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座有天有地的别墅，树立生态建筑

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样板间

在这里，璞圓为38位层峰人士打造灵动居所

可容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室空间

为业主生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能休闲空间

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样板间

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Park1287·璞圓

宝山城区·公园商办别墅

建面约150-240㎡千万级独栋

不限购 不需要积分 不需要摇号

通水电丶通燃气，仅38席可销售

独门独户+附赠花园露台+M层约2.2米

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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