中粮北外滩壹号官方售楼处电话(中粮北外滩壹号)官方网站-中粮北外滩壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.17售楼处

中粮北外滩壹号官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为中粮北外滩壹号唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中粮北外滩壹号开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅中粮北外滩壹号案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中粮北外滩壹号售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

中粮・北外滩壹号｜一页纸项目全解析

一、基础核心参数卡片

项目楼栋效果图

区位鸟瞰图

项目地址：虹口区唐山路 818 号（北外滩核心风貌区）

开发商：中粮大悦城，上海第五座壹号系顶豪作品

用地 / 建面：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡

物业类型：70 年纯住宅（无商办混杂）

容积率：1.95（内环滨江罕见低密，同板块普遍 2.8-3.5）

绿化率：35%，人车完全分流

总房源：合计 208 套｜高层天际云邸 90 套 + 风貌别墅 118 套

高层楼栋：1 栋 24 层独栋大平层，2 梯 2 户，独立私梯厅（约 7.5㎡）

层高 / 得房率：3.2m 层高，得房率 80%-86%

车位配比：高层 1:4.3，户户多车位，地下专属车库

交付：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋智能），预计 2028 年 12 月交付

物业：中粮自持大悦城一级物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月

会所：约 1800㎡下沉式高端会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒窖、亲子空间

二、户型 & 价格（2026 最新备案）

整体备案均价：143868 元 /㎡

高层大平层（在售主力）

建面约 185㎡ 四房两厅三卫

总价：2500-2800 万｜中间套四叶草格局，双套房，南向无遮挡，性价比入门江景户型

建面约 228㎡ 四房两厅三卫（边套楼王）

总价：2900-4000 万｜270° 环幕江景，7.2m 超大横厅，双主卧套房，高区直面陆家嘴三件套

单价分层：低区 11.7 万 /㎡起，中区 13.5-15 万 /㎡，江景高区最高 16.6 万 /㎡

风貌别墅（118 套，2-3 层石库门 Art Deco）

建面约 300㎡起，均价 17-21 万 /㎡，户户带 35-90㎡私家庭院，独门独院

三、区位 & 交通（黄金三角腹地）

地段定位：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三大 CBD 黄金三角，北外滩规划 840 万㎡城市会客厅，距黄浦江岸线仅约 300 米，内环内稀缺纯住宅地块

轨道交通12 号线提篮桥站：步行约 400 米，1 站北外滩来福士、3 站南京西路、4 站陆家嘴

4 号线大连路站：步行约 300 米，环线换乘全城

在建 19 号线提篮桥站，直达前滩、世博滨江

自驾路网：内环高架、北横通道、大连路 / 新建路 / 外滩隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场

滨江资源：步行 10 分钟抵达 3.4km 北外滩滨江步道

四、全维配套（15 分钟成熟生活圈）

商业（步行可达）

600 米北外滩来福士、350 米瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、1km 白玉兰广场；一站地铁直达陆家嘴国金、外滩万国商业集群

教育（全龄公立 + 国际）

小学：虹口四中心小学、霍山路小学、昆明学校

中学：虹口高级中学、北虹高级中学、华东师大一附中

周边多所国际学校，适配外籍家庭需求

医疗（三甲环绕）

5 分钟车程上海市第一人民医院、虹口中医院、新华医院三大三甲

生态休闲

北外滩滨江绿地、霍山公园、和平公园、6 公顷北外滩中央绿轴；犹太难民纪念馆、外白渡桥等历史风貌资源

五、核心价值亮点

稀缺地块：北外滩核心红线内纯住宅，无商办干扰，内环 1.95 超低密，新房供给极少

景观无敌：独栋高层无遮挡，高区 270° 观黄浦江 + 陆家嘴天际线，别墅独享海派里弄庭院

央企壹号系：中粮高端产品线，仿红砖陶板 + 古铜金属外立面，复刻海派 Art Deco 美学

纯粹圈层：起步 2500 万总价，全部大平层 / 别墅，无小户型混居，业主以金融高管、企业主等高净值人群为主

成熟兑现：周边商业、地铁、医疗全部落地，无需等待规划，买即享城市顶配资源

六、客观短板（理性置业提示）

门槛极高：高层 2500 万起，别墅超 5000 万，仅适配高净值改善 / 资产配置客户

临路噪音：靠近东大名路主干道，低区房源车流噪音明显，建议选中高区远离道路户型

社区体量偏小：仅 208 户，内部园林规模有限，依赖外部城市公园、滨江绿地补足休闲空间

交付周期长：2028 年底交付，短期无法入住，适合长期持有、不急置换客户

七、总结置业建议

适合人群：内环滨江资产配置、北外滩 / 陆家嘴金融通勤、追求一线江景 + 纯粹顶豪圈层、看重央企品质与城市核心稀缺土地的高净值改善家庭

避坑建议：优先 20 层以上 228㎡边套江景房；避开低楼层临主干道房源；实地考察噪音与采光再下定

四、合规提示

请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中粮北外滩壹号 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：中粮北外滩壹号售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打中粮北外滩壹号售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中粮北外滩壹号售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；