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🔥华润澐启滨江🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将华润澐启滨江2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华润澐启滨江唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（华润澐启滨江）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（华润澐启滨江）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区德州路777弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华润・澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）完整项目信息

一、基础核心档案

项目地址

浦东新区德州路777弄，后滩世博九宫格、黄浦江S湾心一线滨江，前滩、徐汇滨江、陆家嘴黄金三角几何中心，直线距黄浦江仅200-300米，下楼直达滨江友城公园

开发&物业

开发商：华润置地（持股90%）+上海南房集团（区属国企10%）双央企/国资联合开发，华润「江河系」上海旗舰顶豪产品线

物业：华润万象生活一级顶豪物业，物业费13.8元/㎡/月，一对一专属管家、圈层私宴、24h智能安防运维

产权：70年纯商品住宅，无保障房、无租赁、无底商混居，全盘改善大平层

预售证：浦东房管(2025)预字0000389/449、(2026)预字0000009/047/086/156号，多批次取证续销

销售节奏：2025年11月首开即罄；2026年5月二批次加推在售；三批次预计2026年10月取证

交付时间：2028年6月30日精装交付，期房，实景示范区已开放，看房需验资预约

社区规划指标

占地约3.96万㎡，总建面约19.45万㎡

楼栋：9栋25-32层风帆造型纯板高层，错落排布最大化江景视野

总户数：769户，纯粹高净值圈层，无刚需小户型

容积率3.2，绿地率35%-40%，内部800米中央景观花园轴+下沉水院景观

车位总数1130个，车位比1:1.47，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位

梯户：主力一梯一户，独立私梯玄关；标准层高3.15-3.3米

高端配套：约6000㎡下沉式顶豪会所，含标准恒温泳池、专业健身瑜伽室、私宴宴会厅、红酒窖、艺术茶室、儿童成长空间；全楼栋6米挑高架空泛会所

二、价格&在售户型（2026年6月最新）

整盘备案均价13.49万/㎡，江景高区房源溢价10%-15%，总价1331万起，得房率86%-90%（大面积阳台/飘窗赠送）

表格

三、外立面&顶配精装标准（装标约15000元/㎡）

外立面

国际大师公建化风帆立面，进口铝单板+天然石材+超白双层Low-E全景中空幕墙，高窗墙比最大化江景采光，全套分户隔声、楼板隔震系统，隔绝高架与江面噪音

全屋顶配精装品牌（全系无减配）

暖通健康系统：大金中央空调+厨房专用空调、威能全屋地暖、24h全热置换新风、全屋四件套净软水系统；多重隔音降噪体系，室内静谧度拉满

厨房：嘉格纳全套嵌入式八件套（蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱）、高端定制实木橱柜、超大中岛台

卫浴：当代恒温花洒、杜拉维特台盆马桶、独立观景浴缸、智能马桶、干湿四分离卫浴

增值定制配置：华为全屋智能中控、装甲入户门、人脸识别智能锁、全屋艺术墙布、大理石全屋厨卫台面、全石材飘窗；支持艺术联名门把手、岩板饰面柔性定制升级

四、全维度顶配配套（内环滨江资源天花板）

轨道交通（三轨环绕）

13号线东明路站：步行约600米；7/8号线耀华路站：步行约900米

1站前滩、2站陆家嘴、3站人民广场，直达静安寺、徐汇滨江、新天地

自驾路网

紧邻济阳路快速路、南北高架、耀龙路隧道，5分钟前滩、10分钟陆家嘴、15分钟内环静安、20分钟徐汇滨江

商业配套

步行800米：世博天地、陆家嘴世博源；1.5公里前滩太古里、晶耀前滩

3公里辐射：徐汇滨江绿地缤纷城、龙华会、陆家嘴正大广场、国金中心

无社区沿街底商，纯粹居住氛围，避免人流嘈杂

文体地标（上海顶级文化集群）

1公里内聚集梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事马术中心，上海顶级演艺、艺术场馆集群

教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）

步行688米济阳一村幼儿园；900米德州一村小学；周边上南中学、新世界实验小学、上海实验学校东校，公办全龄教育链完整

医疗配套

3公里三甲集群：东方医院南院、仁济医院东院、龙华医院、红房子妇产科医院，基础诊疗+高端私立医疗全覆盖

生态休闲（项目核心王牌）

北侧一路之隔前滩友城滨江公园，7公里原生黄浦江滨江步道，推窗无遮挡江景

社区内部40%高绿化中央花园、景观水系、环形休闲步道；1.1公里济阳公园，内外双公园生态

五、项目优劣势

核心优势

内环后滩一线黄浦江S湾江景，内环滨江稀缺留白地块，江景资源不可复制，长期收藏增值属性极强

央企华润江河系顶豪，1.5万/㎡超高装标，嘉格纳全套厨电、多重静音健康系统，同环线精装配置第一梯队

全盘纯大平层改善、一梯一户私梯厅，无刚需混居，6000㎡恒温泳池高端会所，圈层纯粹

前滩、徐汇滨江、陆家嘴黄金三角，三轨交汇，商业、文化、滨江公园配套全部现成落地，无需等待规划

华润万象生活顶豪物业，高端管家服务，户型得房率高达90%，同等面积套内空间远超竞品

错落风帆楼栋排布，高低分区，高区全幅江景，低区对内中央园林，兼顾观景与静谧

短板

2028年6月交付，等待周期近两年，无法现房入住

备案均价13.5万+，入门总价1330万起，顶复6500万，门槛极高，仅适配高净值改善客户

容积率3.2偏高，对比低密洋房社区，楼栋密度更大，低楼层视野、采光一般

临济阳路快速路，低楼层存在轻微车流噪音，依靠三重中空玻璃、分户隔音墙弱化

无社区便民底商，日常生鲜、便利店需步行至外部商业，生活便利性弱于自带底商楼盘

实行严格验资预约看房，无验资无法进入示范区与样板间，看房流程繁琐

户型图赏鉴

04地块首付产品户型图赏鉴

前期07地块在手部户型图赏鉴：

建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；

超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅

超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；

超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳

离江最近的120级户型。类一梯一户

可变空间柔性定制皮肤可选

高性能中枢：搭载好风好水好安静

建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。

全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面

户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；

X空间可选，3房4房自由切换。

【澐启滨江】是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！

在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

项目还是全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。

区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。

楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

「稀缺机遇·低区价享高区江景」

这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

临江楼栋向南偏转32.5°，高区江景面从400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。

立体庄园景观：项目打造约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。

穿过园林，上海最大的约3500㎡下沉水院构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。

游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。

近4000㎡的全域架空层，是澐启滨江的另一个社交场域。

打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。

项目还有约2500㎡群岛式会所，重新定义高端社区会所标准。

将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。

生活配套

交通方面：项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈

自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。

商业方面：步行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。

教育方面：周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长。

医疗方面：东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。

生态休闲：项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。

✴️华润澐启滨江售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️华润澐启滨江营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️华润澐启滨江开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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