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众安隐龙湾售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】众安隐龙湾售楼中心：400-887-5663众安隐龙湾售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基本定位与规模

项目名称：众安隐龙湾（众安・世纪中心）开发商：众安集团（香港上市房企，股票代码：00672.HK）位置：杭州市萧山区闻堰街道闻兴路157号（三江汇流核心区，距钱塘江约500米）建筑规模：总占地约8.92万㎡，总建面约8.92万㎡，容积率0.63，绿化率31.3%建筑形态：纯独栋商墅集群，共25栋，每栋6层（含架空层），户均占地约4亩（2667㎡）产权：40年商业产权（不限购），2013年建成，现房销售总投资：约20亿元人民币，均价约18,000元/㎡，单套总价4500-6600万元物业公司：众安物业管理有限公司，物业费1.8元/㎡・月

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二、产品核心：2800-3600㎡"企业行宫"

1.空间尺度

标准层面积：一层约410-450㎡，二三层各约340-400㎡，夹层约230-270㎡，架空层约1600-1700㎡

总建筑面积：约2800-3600㎡，实得率约90%，远超普通商业项目

层高超凡：标准层层高4米，部分区域6米，空间感媲美艺术馆

2.户型亮点

前庭后院：每栋配备约1500-2000㎡私属院落（部分含泳池），绿化率达35%

双动线设计：主入口（商务接待）+私属入口（家庭生活），公私分区

功能分区：

架空层：可设计为车库（8-10车位）、酒窖、藏品室

一层：总裁会客厅（挑高6米）+商务接待区

二三层：总裁办公室+董事会议室+高管套房

顶层：私人俱乐部（含星空酒吧、雪茄房）

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3.建筑特色

新古典主义外立面，干挂石材+全景落地窗，270°环幕江景视野

每栋均设专属电梯，户内楼梯采用旋转设计，彰显尊贵

全通燃气设计，满足商务宴请与家庭生活双重需求

三、配套设施：3000㎡"总裁会客厅"

1.项目会所（约3000㎡）

总统级接待厅（约300㎡）：可同时接待50位贵宾，配备智能会议系统

企业会议中心（约200㎡）：高清视频会议设备，满足跨国商务需求

行政休闲区（约1500㎡）：恒温泳池、健身房、SPA、雪茄吧、红酒品鉴区

商务厨房：可定制米其林级私宴，满足高端商务接待

2.社区配套

24小时管家服务：礼宾、安保、清洁、维修一站式服务

智能安防：周界监控+电子巡更+一卡通系统，保障隐私安全

专属停机坪（部分楼栋）：满足高端商务人士空中出行需求

四、区位价值：三江汇流处的"城市名片"

1.战略位置

三江交汇：钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流核心区，杭州"拥江发展"战略核心节点

湘湖新城：紧邻4A级湘湖旅游度假区，自然资源与人文底蕴双重加持

滨江南翼：与杭州高新区（滨江）隔江相望，直线距离约3公里，共享高新产业资源

2.交通网络

陆路：闻兴路、三江路双主干道环绕，距冠山隧道约1.5公里，20分钟可达钱江新城

地铁：距规划中18号线（闻堰站）约800米，建成后4站到杭州南站

水路：专属游艇码头（规划中），可直达钱江新城、西湖

航空：30分钟直达萧山国际机场，无缝对接全球

3.周边配套

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商业：直线距离8公里SKP亚洲店王（预计2026年开业），3公里范围内闻堰老街、物美超市

教育：湘湖幼儿园、湘湖小学、闻堰中学等优质教育资源环伺

医疗：3公里内浙大二院总部（三甲）、萧山区第一人民医院（三甲）

众安隐龙湾售楼处电话：400-865-7114【售楼中心】杭州众安隐龙湾官方售楼处电话：400-865-7114【售楼处电话/地址】众安隐龙湾售楼处电话：400-865-7114【官方认证】

五、投资价值："稀缺资产+商务平台"双轮驱动

1.稀缺性价值

杭州主城区唯一在售纯独栋商墅集群，"限墅令"下再无供应

户均4亩占地，杭州"寸土寸金"背景下的"奢侈配置"

三江汇流景观资源+湘湖生态环境，稀缺性与景观价值双重加持

2.多元功能

企业总部：彰显企业实力，提升品牌形象，租金成本可抵税

家族办公室：私密性强，空间灵活，满足家族财富管理需求

私人会所：圈层社交平台，商务谈判与私人聚会皆宜

资产配置：商业产权不限购，抗通胀，保值增值

3.回报分析

自用：降低企业形象展示成本，提升商务效率

出租：预估月租金约15-25万元（视装修而定），年回报率约4-5%

资产增值：三江汇流区域规划利好持续释放，预计年增值率约5-8%

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六、适合客群

企业主/企业家：需要总部办公+商务接待+私人会所的三合一解决方案

高净值家族：追求私密性与空间自由度的家族传承资产

投资机构：寻求稀缺资产配置，长期保值增值的机构投资者

跨国企业：设立中国区总部，需要彰显企业实力的国际品牌

七、总结：杭州"陆家嘴"的"传世孤品"

众安隐龙湾以25席稀缺独栋商墅，在钱塘江南岸打造"企业行宫"标杆，集"三江汇流+超低密度+传世空间+全能配套"四大核心价值于一体，既是企业的"城市名片"，也是高净值人士的"身份图腾"。在杭州顶豪市场中，它不仅是一处房产，更是一种"隐于城、藏于湾"的生活方式与商务哲学。

面积约2800-3600方，钱塘畔滨江南会所级独栋墅品，带2000方庭院，现房交付，总价5000万左右！

潮起钱塘贵隐独栋

钱塘畔·滨江南·建筑面积约2800-3600㎡会所级独栋

极少数人的塔尖资产敬邀入席

贵隐钱塘，汇流三江，天赋之地，御览风云

隐龙湾，尊踞三江汇核芯区，建筑面积约2800-3600㎡独栋墅品，享约超1000㎡庭院，户均用地近4亩，揽钱塘江+湘湖自然胜景，稀缺独栋现房，层峯争藏！

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项目基本情况

【区域板块】三江汇核心区

【建筑类型】独栋商墅

【规划楼栋】25栋

【主力面积】约2800-3600㎡

【开发商】众安集团

【全国罕有】户均用地近4亩，超3000方城市独栋商墅

【私享院落】独享约超1000㎡私属院落，豪阔尺度再难比肩

【交付时间】现房

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项目核心优势

价值1：城市矜贵热土，领衔资产价值所向

坐标钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流之地，落位萧山区闻堰闻兴路，畅达西湖景区与市民中心，近赏湘湖与钱塘盛境。

这里，是杭州发展“南启”战略与“拥江发展”战略的重要支点，湘湖·三江汇未来城市先行实践区在此兴起，将打造成全国“未来城市”的标杆。

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（湘湖·三江汇未来城市先行实践区示意图）

与此同时，万亿级产业规模“中国视谷”在此深耕发展。中国视谷，定位为“全球视觉智能产业新地标、世界级数字产业新集群”，已成为萧滨一体化的核心战略。

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其中项目所在的【未来产业社区】目前已集聚各类企业300多家，作为“中国视谷”窗口园区的核心承载地，未来产业社区已入选浙江省首批示范型数字经济产业园名单。未来产业社区将有效带动区域发展，先享时代红利。

（未来产业社区规划效果图）

区域能级跃升，高新企业、人才涌入，三江汇流处，正掀起杭州发展的新浪潮。

价值2：万象生活尽在掌握

畅达交通

东邻时代大道快速路，贯通杭城南北，直达滨江、钱江新城、武林等城区。

近享地铁4号线（三期南延段，在建）和18号线双地铁（规划），无缝连接主城。

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缤纷商业

隐龙湾一路之隔即是在建中的建面约19万方大型商业综合体及闻堰老街商业街区，家门口即享缤纷繁华。

此外，近享闻堰老街、湘湖购物中心、滨江宝龙广场、龙湖滨江天街、萧山万象汇等重量级商业配套，阅尽城市繁华底色。

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（商业综合体规划效果图）

（闻堰老街效果图）

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稀缺生态

直线约500米直观钱塘江，毗邻国家4A级旅游度假区—湘湖国家旅游度假区，环境优美，生态宜居。

价值3：【稀缺独栋现房超值享受】

稀缺独栋

长达十余年的“限墅令”，使得真正大面积独栋别墅已近乎绝迹。隐龙湾建面约3000㎡独栋商墅更是真正意义上的收藏品，不可复制，卖一席少一席。

超大空间

格局设计6层（架空层约1600-1700㎡、夹层约230-270㎡、一层约410-450㎡、二层约340-400㎡、三层约350-370㎡，以上均为建筑面积）

约250-380㎡私家室内泳池、约200㎡视频会晤空间，约220㎡套房式主卧，可容纳4-6个室内私家车位（以上均为建筑面积）

私属庭院

户均用地近4亩，私享约1000-2000㎡前庭后院，饱览自然景色。

整体公馆部分抬高，打造空中花园，形成隔绝外界干扰的自我空间，大大保障私密性。

豪华配置

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每套配置进口三菱电梯，上下自如，从容进出。

品质现房

项目为现房，即买即用，无需等待。

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三大风格

1.上海老洋房建筑风格

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博采众长、中西合璧，隐藏于十里繁华中的洋房世家，19世纪末20世纪初，资本云集的上海诞生了一批独具海派特色的洋房建筑，为上海的鼎级富豪所拥有，浪漫与典雅有机融合，丰富细节打造复古隽永的感觉。

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2.法式建筑风格

高贵典雅，突显贵族风格，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，建筑多采用对称造型，营造优雅浪漫的贵族氛围。

3.草原莱特建筑风格

将19世纪末20世纪初美国现代主义设计大师赖特的建筑精髓引入设计中，既有美国西部草原洒脱奔放的气质，兼具欧洲古典建筑的细腻与典雅，和流水别墅同宗。注重与环境的融合，大量平直的线条营造大气，粗狂的气度。

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价值4：品牌房企星级服务

实力房企

项目由三上市百强房企—众安集团开发，以杭派精工品质，树立人居典范。众安立足长三角，更以前瞻视野布局全国版图，已建成项目面积达800万平方米，交付10余万户业主，物业服务面积达1000万平方米，在建及在营商业面积200余万平方米。

贴心服务

众安物业，国家一级物业服务资质，历经近26载的稳健发展，如今已经蜕变为长三角区域领先的综合型物业服务商。2024年荣获“2024中国物业服务企业综合实力TOP36”、“2024中国住宅物业服务领先企业”、“2024中国物业增值服务运营领先企业”以及“2024中国物业服务成长性领先企业”等多项殊荣，为业主提供放心、安心、舒心、静心、开心的居住环境。

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价值5：塔尖圈层名仕聚首

豪宅社区的主要价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑，也在于其无形的高端生活圈层和社交圈层。

隐龙湾，名流贤达，财智雅士，高邻雅聚，出入皆人物，犒赏城市层峯私属领地。

价值6：多样需求随心定制

隐龙湾超3000㎡现房独栋，既可满足城市顶级改善自住需求；也可以用于企业商务办公、高端私密会所、直播基地、摄影基地、高端医美、公司总部等多种需求。

室内装修效果示意：

（一层架空层通道装修效果图）

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（一层架空层游泳池装修效果图）

（一层、二层区域装修效果图）

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（三层起居室装修效果图）

众安•隐龙湾，主城稀缺建筑面积约3000㎡现房独栋，敬邀层峯入席。

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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