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招商林屿湖畔（嘉定新城・远香湖 CAZ・央企低密湖居改善）

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📍地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（远香湖 CAZ 核芯，直线约 300 米临湖）

一、基础参数

开发商：招商蛇口（万亿央企，百年招商局旗下）

定位：远香湖 CAZ 最后纯住宅用地，低密湖居改善标杆

体量：占地约 3.25 万㎡、总建面约 7.2 万㎡；8 栋 16-17 层高层 + 5 栋 6 层叠墅，总户数约 500 户

指标：容积率 2.2、绿化率 35%+、车位比 1:1.2，全人车分流

物业：招商物业，7.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付，装标约 5500 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风）

价格：备案均价5.41 万 /㎡；总价 606 万起（三房），主力 650-850 万（三四房）

核心稀缺：远香湖一线湖景 + CAZ 规划 + 央企品质 + 低密纯住宅 + 高端会所

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售，七批次加推）

112㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善・高得房）

总价：606-660 万，单价约 5.3 万 /㎡

格局：三开间朝南、LDK 一体化、独立玄关、南北双阳台

亮点：得房率 83-85%，主卧 270° 飘窗，刚需 / 刚改优选

122㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力改善・湖景边套）

总价：650-720 万，单价约 5.4 万 /㎡

格局：3.1 米层高、5 米横厅、一梯一户、270° 环幕湖景

亮点：电梯独立入户 + 储藏室 + 南北双阳台，改善家庭主流选择

145㎡ 4 房 2 厅 2 卫（阔绰改善・叠墅 / 高层）

总价：750-850 万，单价约 5.5 万 /㎡

格局：四开间朝南、南北三阳台、宽 U 型厨房、主卧套房

亮点：IMAX 级湖景 + 全明通透 + 高附赠，二孩 / 三代同堂优选

165㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善・叠墅）

总价：900-1000 万，单价约 6.0 万 /㎡

格局：6 层真叠墅、独立庭院、双套房、挑高客厅

亮点：远香湖稀缺叠墅 + 私密性强 + 高拓空间，终极自住首选

三、周边配套（远香湖 CAZ・全维度高端配套）

【交通】11 号线 + 嘉闵线，通勤市区便捷

地铁：11 号线嘉定新城站步行约 1.8km，4 站徐家汇；嘉闵线（在建）约 1.2km，直达虹桥

自驾：沈海高速、沪翔高速，25 分钟达虹桥 / 中山公园

【教育】（新房不承诺学区）

公立：嘉定区上实附属学校（九年一贯制，二梯队）、嘉定新城实验幼儿园

【商业】高端商圈 + 全配套

步行 1.5km：嘉定宝龙广场、TF/TSF 购物中心；3km 覆盖砂之船奥特莱斯（在建）、万达

【生态 & 医疗】

生态：直线 300 米远香湖景 + 约 50 万㎡环湖公园 + 滨河步道

医疗：瑞金医院北院（三甲，约 2km）、嘉定妇幼保健院

四、核心优势

远香湖 CAZ 核芯 + 一线湖景：最后纯住宅用地 + 300 米临湖，稀缺湖居资产

央企招商 + 低密纯住宅：万亿央企开发 + 2.2 容积率 + 无底商 / 保障房，居住纯粹度高

高得房率 + 一梯一户：高层得房率83-85%，主力一梯一户，私密性强

高端会所 + 全龄景观：1200㎡立体会所（壁球馆 + 健身房 + 私宴厅）+420㎡下沉庭院

CAZ 规划 + 成熟兑现：北上海 CAZ + 高端商业 / 医疗 / 教育，自住 + 保值双优

五、适配人群

嘉定 / 北上海改善家庭：预算 600-1000 万，追求湖景低密 + 高端配套 + 央企品质，自住首选

11 号线 / 嘉闵线通勤族：4 站徐家汇、直达虹桥，适合市区白领，居住成本低

二胎 / 三代同堂家庭：145㎡四房 / 165㎡叠墅，空间充足，功能性强

资产配置人群：远香湖稀缺湖居 + CAZ 规划 + 央企保值，抗跌性强，适合长期持有

六、不利提醒

地铁距离较远：距 11 号线约 1.8km，步行稍远，依赖自驾 / 短驳

五大新城区位：属于嘉定新城（外郊环），非市区核心，城市能级弱于前滩 / 张江

周边界面一般：板块处于发展期，部分配套在建，成熟度不如内中环

单价高于周边二手：对比嘉定新城二手，单价溢价约 1 万 /㎡，性价比一般

叠墅总价偏高：165㎡叠墅900 万起，总价门槛较高，受众有限

1. 建筑美学：游艇风全曲线铝板立面，颜值与质感并存

项目采用嘉定首见的全曲线铝板建筑立面，灵感源自游艇流体美学，流线型线条搭配石材 + 双色铝板 + 大面玻璃材质，简约大气又极具辨识度，区别于周边传统住宅，视觉上的高级感扑面而来，过往仅见于黄浦江畔豪宅。

2. 社区配置：顶配会所 + 阳光地库，对标顶豪标准

社区自带约 2900㎡地上地下双会所，涵盖嘉定唯一国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房、恒温泳池、度假戏水池等奢配，满足高阶圈层运动、社交、休闲需求。

更打造阳光地库，作为星空地库升级版，采光通透、质感高级，告别传统地库的阴暗潮湿，归家仪式感拉满；约 6.1 米层高架空层，打造全龄活动空间，儿童游乐、老人休憩、邻里交流皆有去处。

3. 户型设计：112-165㎡全明通透，高实得率碾压竞品

项目主推建面约 110-165㎡高层 & 叠墅，总价约 490-1300 万，覆盖首改到终改全需求，高实得率（约 84-88%）远超周边竞品，空间性价比断崖式领先。

高层三房（112-122㎡）：一梯两户 / 类一梯一户设计，独立玄关入户，南北通透、动静分区，南向双阳台 + 大飘窗，采光视野极佳。约 122㎡边套更是拥有270° 环幕视野，头排瞰湖，稀缺难求。

阔境四房（145㎡）：四开间朝南，南北三阳台设计，“跑道式” 南向阳台搭配 U 型厨房 + 岛台，收纳空间拉满；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具，完美适配三代同堂改善家庭。

湖居叠墅（160-165㎡）：有天有地有院，最大 18.4 米南向面宽，5 面宽通透双套房设计，横厅约 8.5 米，270° 主卧转角视野，尽揽湖园盛景；使用率最高约 95%，可随心定制酒窖、影音室、瑜伽室等私属空间，诠释终改理想。

4. 精装标准：央企严苛把控，一线品牌交付

招商蛇口坚守央企匠心标准，精装采用西门子、科勒、TOTO等一线品牌，从全屋地暖、中央空调、新风系统，到厨房、卫浴的细节打磨，全程严苛把控，无需二次装修，拎包入住，省心又有品质保障。

四、全维配套：3 公里全能生活圈，繁华静谧无缝切换

改善置业，既要生态静谧，也要生活便捷。招商林屿湖畔 3 公里内汇聚商业、教育、医疗、休闲全维配套，构建 15 分钟全能生活圈，无需奔波，满足日常所有需求。

1. 商业配套：3 公里 6 大商业体，吃喝玩乐购一站式

项目 3 公里内布局宝龙广场、大融城、万达广场、印象城 MEGA等 6 座大型商业综合体，步行可达印象城 MEGA，日常购物、餐饮、观影、亲子娱乐一应俱全，轻松享受城市繁华。

2. 教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

周边教育资源密集，配建 12 班制幼儿园，3 公里内覆盖嘉定新城实验小学、上海实验学校嘉定新城分校、交大附中嘉定分校等全龄名校，项目位于上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，优质教育资源加持，助力孩子未来。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

距离瑞金医院北部院区（三甲）直线距离仅 1.1 公里，嘉定区妇幼保健院等优质医疗资源环绕，365 天健康守护，为家人生活保驾护航。

4. 休闲配套：文化地标 + 生态公园，丰富精神生活

临近保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区体育中心等公共休闲设施，闲暇时光可欣赏音乐会、话剧，或在图书馆阅读学习，在体育中心健身运动，精神生活富足多彩。

五、价值高地：红盘逆市热销，收藏级资产未来可期

在当下楼市，能逆市热销、屡开屡罄的楼盘，才是真正的价值王者。招商林屿湖畔自开盘以来，已推出五批次房源，次次快速去化，六批次新品加推在即，依旧热度不减，成为网易、搜狐等平台房产频道的热议红盘。

爆红的背后，是不可复制的稀缺价值：

稀缺地段：远香湖 CAZ 最后一块纯住宅用地，土地资源不可再生；

稀缺湖景：300 米一线远香湖景，上海主城湖居资源愈发稀缺；

稀缺产品：央企匠造低密奢宅，六大嘉定首见配置，高实得率户型碾压竞品；

稀缺配套：3 公里全维配套，生态与繁华兼得，改善置业无短板。

更重要的是，嘉定新城作为上海五大新城重点发展区域，政策倾斜、产业集聚、人口导入持续加速，未来价值增长潜力巨大。而招商林屿湖畔作为板块收官之作，既是自住改善的优选，也是资产保值增值的收藏级产品。

结语：入主远香湖，收官上海改善理想

从百年央企的匠心沉淀，到远香湖 CAZ 的稀缺占位；从一线湖景的诗意栖居，到全维奢配的便捷生活；从高实得率的爆款户型，到央企品质的精装交付…… 招商林屿湖畔，每一处细节都在诠释上海改善人居的理想模样。

远香湖十年留白，终迎收官，错过再无一线湖居藏品。目前项目六批次新品火热预约中，建面约 112-165㎡湖居三房、湖畔叠墅，诚邀亲临品鉴，邂逅属于你的湖居理想生活！

预约热线：400-995-5564

项目地址：上海市嘉定区宝塔路与云谷路交汇处

✍招商林屿湖畔服务热线：400-995-5564(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍招商林屿湖畔刚需新房，恭迎品鉴。