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基本信息

开发商：张家港新程置业有限公司。

竣工时间：2010年。

产权年限：70年。

建筑类型：板楼，建筑类型主要为小高层。

绿化率：35%。

容积率：东区1.7，西区2.0。

总户数：1268户。

物业公司：张家港市新城物业管理有限公司、星城物业。

物业费：东区2.3元/平方米/月，西区1元/平方米/月。

周边配套

教育资源：幼儿园可选择实验幼儿园、机关幼儿园西园区；小学方面，皇家首座西区13-19幢属于实验小学（北区）施教区，一年级新生也可以在梁丰小学西校区与实验小学北校区之间选择；初中为张家港市第一中学。

商业配套：地处市中心繁华地带，紧靠张家港步行街、杨舍西街，周边商业氛围浓厚，商场、超市、餐饮、娱乐等设施一应俱全。

交通出行：十几路公交直达，距离港城车站近，交通十分便捷。

医疗资源：附近有张家港市第一人民医院等医疗机构，方便居民就医。

小区优势

地段优越：位于张家港市中心，是城市核心区域，拥有丰富的商业、文化、教育等资源，生活便利性极高。

交通便利：周边公交线路众多，临近港城车站，无论是市内出行还是前往外地都较为方便。

配套完善：除了周边的商业配套外，小区内部也规划了多种配套设施，满足居民日常生活需求。

环境优美：依河而建，拥有较好的自然景观资源，小区内部绿化率较高，居住环境舒适。

户型图

张家港·皇家首座

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一房一价表

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。