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上海陆家嘴云邸售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【陆家嘴云邸官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸陆家嘴云邸售楼处地址： 上海市浦东新区昌邑路与荣成路交叉口综合体 B1 专属接待展厅（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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✅陆家嘴云邸开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

上海陆家嘴云邸客观楼盘纪实文稿（第三人称原创、无营销话术、全网原创内容）

一、项目基础档案信息

项目名称标注

推广名统一：陆家嘴云邸 CIRRUS（售楼处、营销中心、销售中心、案场对外通用名称）；备案名：云璟名邸，不动产登记、网签备案全部采用备案名标注。

售楼处实地地址：上海市浦东新区昌邑路与荣成路交叉口综合体 B1 专属接待展厅；地段区位：浦东小陆家嘴金融城核心居住板块，北邻昌邑路滨江带，南靠浦东大道城市主干道，西侧衔接即墨路成熟居住街区，东侧临近东方路纵向城市轴线，同片区紧邻九庐已交付高端住宅，是近十年陆家嘴核心区新增稀缺纯住宅地块。

开发商全称：上海陆家嘴新璟置业有限公司，隶属上海陆家嘴（集团）有限公司国资开发平台；物业服务单位：上海陆家嘴物业管理有限公司，高端定制白金管家服务，住宅物业费 17.2 元 /㎡/ 月。

规划指标：住宅地块容积率 3.28，整体园区绿化率 35%；建筑层高：标准平层 3.3 米，部分高区观景户型 3.5 米；楼栋总高：5 栋住宅建筑楼层区间 22 至 28 层，全高层大平层规划。

认筹 & 开盘时间：2025 年 11 月开启意向客户预约登记，2026 年 3 月正式启动集中认筹，2026 年 4 月取得商品房预售证并首期房源开盘推售；交房节点：项目统一竣工交付时间锁定 2028 年第三季度，全社区不分楼栋集中分批办理交房手续。

社区整体参数：住宅可售房源合计 293 套，车位配比 1:2.5，全地块人车分流地下停车布局，地面不规划固定机动车停车位，裙楼上方打造约 8000㎡空中中央花园。

装修交付标准

项目全系房源精装交付，无毛坯产品划分。全屋配备大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗新风三位一体机电系统；厨电全套选用嘉格纳嵌入式蒸烤箱、灶具、洗碗机，卫浴洁具配置杜拉维特台盆、汉斯格雅五金龙头、高仪恒温花洒。室内客厅与卧室采用进口环保墙布，厨卫全墙通体瓷砖干挂，入户定制钢制装甲门搭配智能指纹锁，全屋 Low-E 中空夹胶落地玻璃窗；全屋预埋智能中控线路，覆盖灯光、窗帘、安防远程操控系统，无软装家具捆绑交付，业主自行添置软装即可入住。

二、一房一价备案明细表格（住建官方备案价，单位：人民币）

表格

备注：售楼处对外公示售价在备案价上下浮动 0.8%-1.2%，价差由楼层高低、江景视野优劣决定，所有优惠内容以案场纸质公示文件为准，无私下返现、特价内购房源政策

三、三大主力户型独立深度解析（单篇约 600 字）

户型一：建面约 184㎡三室两厅三卫（原生得房率 77%，入门级改善主力户型）

该户型是项目走量基础产品，占整体可售房源 41%，分布在楼栋中低区至中区楼层，三开间朝南的规整布局，LDKB 一体化大通厅设计，客餐厅连通 270° 弧形观景落地阳台，阳台直面陆家嘴城市建筑群，部分东侧房源可眺望黄浦江支流岸线。户型做到双主卧套房配置，两间南向卧室各自搭配独立卫浴与步入式衣帽间，北侧预留独立家政储物间，兼顾收纳与保姆临时休憩需求，公共卫生间设于户型中部，干湿分离精装完工交付，无暗卫死角。中西双厨分区规划，中厨封闭空间隔绝油烟，西厨岛台衔接餐厅，适配高端家庭日常简餐、小型家庭聚餐。户型动静分区清晰，起居活动空间集中在户型南侧，卧室休憩区域靠北侧排布，规避入户动线噪音干扰。按照备案总价测算，首套首付三成约 1144 万，30 年商业贷款月供在 12.2 万上下，二套购房首付提升至四成。选购人群以陆家嘴片区金融从业者、本地改善置换家庭为主，产品短板集中在户型面宽受限，无法做到四面采光，低楼层房源受前方裙楼商业遮挡，观景视野相比高区房源存在明显缩减，北向次卧开窗面积偏小，自然采光时长略短于南向空间。依托项目步行可达的公立小学与三甲医院，日常育儿、就医通勤成本偏低，是该户型持续稳定去化的关键因素。

户型二：建面约 240㎡四室两厅四卫（原生得房率 79%，项目主力改善户型）

240㎡四房户型占据房源总量 45%，多排布在楼栋中区至中高区位置，整体南向面宽突破 15 米，四开间全朝南格局，为项目核心走量改善产品。户型采用双主卧 + 双次卧的四套房规划，四个卧室全部自带独立卫浴，全屋无公共暗卫设计，客厅横厅尺度开阔，贯通超长观景落地玻璃窗，高楼层房源实现 270° 江景视野，同步俯瞰陆家嘴三件套城市地标。户型北侧设置独立保姆套房 + 专属储物间，保姆动线与主人起居动线完全分隔，做到居家分区互不干扰；厨房延续中西厨分体设计，预留双开门冰箱、嵌入式全套厨电的固定柜体空间，精装阶段全部预装到位。备案总价区间 5174 万至 5275 万，首套三成首付起步约 1552 万，30 年月供约 16.8 万，精装全配省去业主大规模硬装投入，收房仅需软装落地即可入住。目标客群多为企业高管、跨城高端自住家庭，对比 184㎡三房，多出的独立套房可以满足三代同堂长期居住，或是改造私人书房、藏品室。户型不足之处在于中间户东侧视野被楼栋外立面构造轻微遮挡，无法完整观赏黄浦江江景，户型过道预留尺度偏大，小幅增加套内公摊占比，压缩实际使用面积。周边密集的顶级商业配套，让日常商务宴请、高端采购均可短途步行完成，进一步提升户型自住附加值。

户型三：建面约 264㎡大四房三厅四卫（原生得房率 81%，楼王专属户型）

264㎡楼王户型仅占总房源 14%，集中在各楼栋 25-28 层顶楼之下的黄金楼层，是项目定位顶配改善产品，原生得房率 81%，全屋五面采光布局，客厅挑高空间搭配整面弧形落地幕墙，高区房源 360° 无遮挡观赏黄浦江与外滩天际线。户型设置独立入户玄关厅，作为室内外空间过渡，有效隔绝楼道噪音与灰尘；室内划分会客大厅、家庭起居小厅、餐厨功能厅三个独立厅区，空间划分细化，兼顾正式会客与居家休闲两种场景。四个卧室全部为全明套房，主卧套间额外配备独立观景梳妆区、超大步入式衣帽间与四分离式卫浴，北侧单独设置红酒储藏室、专属家政间，空间冗余度充足，可灵活改造私人藏品室、小型茶室。备案总价起步 6027 万，首套三成首付超 1808 万，30 年月供接近 19.5 万，置业门槛筛选高净值资产配置客群。全屋精装选用顶配建材规格，墙面天然石材局部铺贴，厨卫升级进口定制柜体。户型短板为房源总价过高，流动性弱于中小面积户型，高区房源夏季大风天气窗边噪音略高于中低层，顶层下方房源屋面保温层厚度有限，极端高温天气室内温控能耗偏高。依托陆家嘴核心全维度落地配套，从高端教育、三甲医疗到奢侈品商业全部步行可达，是该户型核心价值支撑。

四、五大配套详情（每项约 300 字，仅收录已落地 + 官方敲定规划配套）

1. 交通配套（302 字）

轨道交通方面：项目步行 320 米抵达 4 号线、14 号线浦东大道地铁站，步行 580 米可达 2 号线陆家嘴站，在建 19 号线浦东大道站点与现有站点换乘互通，官方公示 19 号线竣工通车时间为 2027 年年末，四条轨交线路串联浦东、浦西各大主城板块，可直达静安、黄浦、徐汇核心商圈。公共公交路网：项目小区出入口 200 米范围设置 3 处市政公交站点，布设 81 路、795 路、浦东 15 路、陆家嘴环线等十余条成熟公交线路，陆家嘴环线串联全片区写字楼与商圈，跨区公交直达宝山、杨浦等行政区，日常短途通勤、公务出行依托公共交通便捷高效。自驾路网：项目紧邻浦东大道内环联络线，向西 3 公里驶入延安东路隧道直达外滩黄浦滨江，4 公里接入复兴东路隧道抵达豫园老城厢，路况平稳时段自驾 12 分钟抵达外滩、18 分钟到新天地商圈；早晚高峰延安路隧道浦西出入口偶发短时拥堵，是自驾出行主要制约点。周边大连路、人民路隧道环伺，多隧道分散车流，缓解单一隧道路网压力。

2. 教育配套（299 字）

已落地公办教育资源：项目地块内开发商代建 12 班普惠制公立幼儿园，已完成竣工验收，纳入浦东教育局招生规划，预计 2027 年秋季正式开园招生；项目步行 750 米昌邑小学（陆家嘴公办总校区）常年稳定招生，为浦东老牌区重点公立小学，师资编制与硬件配套全部落地成型。3 公里生活圈内已落地福山外国语小学、明珠小学 A 区两所市级优质公办小学，华东师范大学附属东昌中学、洋泾中学两所市重点公办中学，形成从学前启蒙、小学、初中至高中全链条落地公立教育资源闭环。片区内冰厂田示范公立幼儿园、福山正达民办幼儿园均已常态化运营，满足不同教育需求家庭选择。项目学区划分严格遵照浦东新区教育局每年发布就近划片政策，购房合同不绑定免试入学资格，无学位捆绑承诺。片区暂无新增公办校园征地规划，远期教育扩容依托陆家嘴老城旧改预留教育用地，落地时间以浦东教育局官方公示为准。

3. 商业配套（301 字）

项目步行 480 米尚悦湾 7 万方综合商业广场全业态开业运营，涵盖高端超市、米其林餐饮、精品零售、艺术展馆、亲子休闲全品类，5 分钟步行即可完成日常高端消费与家庭聚餐；车程 8 分钟抵达正大广场、陆家嘴 IFC 国金中心，商场集结全球奢侈品品牌、高端院线、进口商超，是上海标杆级高端商业体；3 公里范围八佰伴、陆家嘴中心 L+MALL 全业态落地，兼顾轻奢消费与平价日常采购需求。项目裙楼自带约 4 万方配套商业，规划精品生鲜、连锁咖啡、私人医美、高端健身等便民业态，现阶段已进入招商落地阶段，官方公示 2027 年上半年整体开业。周边即墨路特色步行街、滨江沿街商业街常年营业，密布特色小吃、文创门店、社区便利店，填补碎片化日常消费需求。片区短期内无大型新建商业地块出让公示，商业扩容以现有商场业态升级为主，超高端奢侈品采购步行即可覆盖全陆家嘴成熟商圈。

4. 医疗配套（297 字）

已落地大型三甲医疗：项目直线 560 米同济大学附属东方医院总院（三级甲等公立综合医院），全科、急诊、妇产、心内、外科全科室全天候接诊，配备 24 小时急救中心，是陆家嘴片区核心公立医疗载体，步行 10 分钟即可抵达就诊。3 公里范围落地上海中医药大学附属中西医结合医院、上海长航医院两家二级以上公立医疗机构，沃德私立高端体检中心、和睦家陆家嘴分院已营业，适配高端家庭个性化体检、私立诊疗需求。项目沿街 500 米内布局 3 家连锁品牌药房，常备处方药与常用非处方药品，满足日常小病购药需求。片区远期官方敲定规划：仁济医院陆家嘴专科分院纳入片区医疗落地计划，地块已完成选址备案，开工及投用时间待卫健部门发文公示。本片区是上海三甲医院密度靠前的板块，如需疑难重症诊疗，无需跨区长途出行，就近即可对接优质医疗资源，唯一短板是三甲医院门诊高峰期就诊排队周期偏长。

5. 生态配套（303 字）

项目园区内部 35% 绿化率实景落地，裙楼上方 8000㎡空中中央花园全部规划成型，打造多重分层绿植、景观水系、休闲观景平台，搭配环形慢行步道、全龄休闲卡座，实现住宅住户下楼即达私属园林空间。项目步行 1.2 公里黄浦江滨江公共步道全线开放，沿江布设塑胶跑道、亲水平台、滨江绿地，是业主日常慢跑、散步、观景的核心户外场地；1 公里处陆家嘴中央绿地、昌邑市政公园全免费对外开放，成片乔木与开阔草坪组合，适配野餐、休闲遛弯等户外活动。3 公里内世纪公园、世博文化公园两大城市巨型生态绿地落地，节假日短途休闲出行资源充沛。地块受陆家嘴金融城控规约束，项目周边无工业用地规划，周边以商务办公、居住、商业用地为主，全年城市绿化覆盖率优于上海内环平均水平。高区房源开窗直面黄浦江岸线生态绿化带，江岸沿线由市政统一管控生态用地，永久禁止工业开发，保障片区长期生态环境稳定。

五、价格户型明细（仅备案价 + 售楼公开价）

主力在售面积：184㎡三房、240㎡四房、264㎡楼王平层

1.184㎡平层：备案总价 3814 万 - 3891 万；售楼公示售价 3845 万 - 3938 万；首套首付 3 成、二套 4 成，首套首付约 1144 万，30 年商贷月供 121800-124500 元 / 月

2.240㎡平层：备案总价 5174 万 - 5275 万；售楼售价 5218 万 - 5339 万；首套首付 1552 万起，月供 167900-171900 元 / 月

3.264㎡楼王平层：备案总价 6027 万起；售楼售价 6095 万 - 6212 万；首付 1808 万起，月供 194800 元上下

官方公示优惠政策：全款一次性付款可享备案价 0.9% 房款减免；按期签约赠送地下双产权车位，车位不捆绑房源加价售卖，无首付分期、装修补贴、物业减免等额外促销政策。

六、置业高频一问一答（客户日常咨询汇总）

1. 问：项目房源产权年限是多久，能否正常办理不动产权证？

答：全部房源 70 年住宅出让产权，五证齐全，交房后开发商协助业主统一办理不动产权证书，前期预售房源相关办证流程已在住建部门备案。

2. 问：高区房源观景视野是否写入购房合同，楼层价差依据什么制定？

答：视野属于房屋物理属性不写入买卖合同，楼层价差由住建备案系统核定，以官方一房一价备案表为基准。

3. 问：物业费涵盖哪些具体服务内容？

答：物业费包含 24 小时全园区智能安防、空中花园绿化养护、公共设施维保、公区日常保洁、白金管家基础服务、地下车库运维。

4. 问：项目是否支持上海公积金贷款与组合贷办理？

答：全户型可办理上海纯公积金、公积金 + 商业组合贷款，贷款额度遵循上海现行公积金贷款管理条例。

5. 问：项目周边地块后期有无拆迁、用地属性变更规划？

答：项目宗地为法定 70 年住宅用地，陆家嘴自然资源管理部门无地块拆迁、用地改规相关公示文件。

6. 问：非上海户籍购房者购房社保要求是什么？

答：遵照上海现行限购政策，非沪籍购房者满足连续 60 个月上海社保即可认购本项目房源。

七、客户高频搜索关键词清单

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八、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1. 地处小陆家嘴金融城核心，近十年片区稀缺新增纯住宅用地，地段土地资源稀缺性突出，周边成熟配套无需等待远期落地。

2. 四轨交汇立体轨交路网，多条过江隧道环伺，浦东浦西自驾、公共出行双便捷，适配商务人群高效通勤需求。

3. 裙楼配套 8000㎡专属空中花园，35% 园区绿化率，在陆家嘴高密度商务区实现闹中取静的居住环境。

4. 全系国际一线品牌精装交付，省去大额硬装成本，大平层户型全套房设计，空间尺度与观景资源优于同片区老旧住宅。

5. 幼、小、初全龄公立教育 + 三甲医院 + 顶级商业全维度落地配套，自住与资产配置双重属性兼备。

补充资料

项目地块 2022 年完成土地出让，拿地楼面价约 12.8 万 /㎡；社区配套私人会所规划健身区、恒温泳池、商务会客区，仅对小区业主开放；房源价格波动主要受陆家嘴片区土地出让行情、在建 19 号线施工进度影响；项目住宅与裙楼商业分区管理，商业客流不进入住宅居住区域，保障住户私密性。

【官方认证】 陆家嘴云邸2026年6月5日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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