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绿城翠云熹园

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【产品价值】

云梯之上的现代宋风合院

中景绿城·翠云熹园，主力建面约170-239㎡现代宋风合院，承袭山环水抱的先天禀赋和宋风雅韵的建筑形制，遵循自然地势，于云梯山地打造立体的山水园林，匠造满足现代审美和人居需求的宋风合院。

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项目效果图

ᨏᨐ余姚绿城·翠云熹园_绿城第四代现代宋风合院.类独栋总价350万ᨐᨏ

🌈山水有相逢熹乐必相遇

🏡翠屏山中央公园绿城山地宋风合院

🌈产品：城市自然山地·现代宋风合院

🏡位置：宁波市三七市镇大池墩水库北侧

🌈园区规模：占地约68亩共170席宋风合院

🏡湖山入怀院隐翠屏🏡༻近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

🌈约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋

🏡总价350万起精装修交付🛍️大花园，一线湖景

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◉项目名称：余姚绿城·翠云熹园

◉主力产品面积：约174-201-239平

◉花园面积：100-350平

◉地下室挑高：3.7-6米（可做2层）

◉用地性质：70年住宅

◉容积率：1.0

◉绿化率：35%

◉物业：绿璟物业（开发商自持）

◉物业费：3.8元

◉交付时间：2026年底

◉开发商：余姚中景房地产有限责任公司

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绿城翠云熹园：翠屏山央的宋风隐贵合院，重构当代山水栖居范本

在宁波“拥江发展”战略与翠屏山中央公园千亿规划的双重赋能下，绿城翠云熹园以“1.0超低密+宋韵美学+绿城品质”三重稀缺基因，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。

作为中景置业与绿城管理联袂匠造的170席现代宋风合院，项目以山水为幕、院居为魂，在翠屏山腹地书写了一部“离尘不离城”的隐逸生活史诗。

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一、战略占位：翠屏山中央公园核芯，千亿生态红利磁场

天赋山水格局：落址翠屏山中央公园规划核心区（420平方公里），背靠城市绿肺翠屏山（日均负氧离子浓度超3000个/cm³），面朝规划滨水景观带，实现“推窗见林海、步行亲水岸”的稀贵格局。

立体交通网络：15分钟车程直达余姚北站，40分钟贯通宁波主城；规划地铁4号线西延串联长三角，1.5小时覆盖杭州、上海商务圈。

都会便利：10分钟生活圈内享万达广场、华润五彩城、余姚市人民医院及实验幼儿园等全维配套，成就“山野之趣与城市烟火”的无界共生。

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二、产品革新：1.0容积率宋风合院，实得面积翻倍

1.限墅令时代孤品，绿城匠造品质

超低密基因：68亩山地仅规划170席合院，容积率1.0，建面170-239㎡，实得面积最高达430㎡（含挑高地下室、星空露台及私家庭院），得房率翻倍。

宋韵美学设计：青瓦坡顶、镂空花窗与现代玻璃幕墙交融，复刻《富春山居图》意境；园林以“璟园八景”为蓝本，打造曲水流觞、竹林幽径的东方诗意。

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靠山面水天赋灵犀胜境

项目落址翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为“中华杨梅之乡”的三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，北靠五磊山风景区和千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、负阴抱阳和背山面水的居住模式。

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翠屏山中央公园规划示意图

1、区域规划——420平方公里，崛起一座宁波“超级中央公园”

翠屏山中央公园规划建设，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。为保障翠屏山中央公园的有效落地，规划区内已经停止供应开发建设土地，在建或已建项目成了臻罕藏品。

翠屏山中央公园规划示意图

2、交通规划——千亿路网，打造大隐于市的宁波都市圈

随着宁波地铁4号线西进和翠屏山公园规划的落地，“公园大道”亦呼之欲出，不仅20分钟通达宁波江北，也对接沪杭，30分钟宁余慈、一个半小时杭州、两小时上海，与都市保持恰到好处的悠然距离。

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3、人文自然禀赋——神山秀水，文脉悠长，人杰地灵

（1）神山秀水：翠屏山中央公园片区内层峦叠嶂，水网纵横，湖泊水库众多，森林覆盖率高达67.2%，不仅自然景观优美，还蕴含着丰富的历史文化底蕴。

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（2）文脉悠长：区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址。这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地，是中国文明的重要起源地之一。

【产品价值】

云梯之上的现代宋风合院

中景绿城·翠云熹园，主力建面约170-239㎡现代宋风合院，承袭山环水抱的先天禀赋和宋风雅韵的建筑形制，遵循自然地势，于云梯山地打造立体的山水园林，匠造满足现代审美和人居需求的宋风合院。

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项目效果图

1、宋风形制——绿城中式之美，镜见雅宋的当代审美意趣

提炼宋代美学精粹，融古蕴新，现代技艺与传统元素交融，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型，营造揽湖镜面美学，让建筑整体变得灵动，对现代宋韵建筑进行新的诠释。

意向参考图

2、云梯山地——依山而建，逐级而上的归家体验

整体地势从南往北渐高，整个园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。

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3、立体园林——湖山坡地，绿城罕见“立体山水园林”

借真山真水为造景，规划巧用约50-60米原生地貌南北高差，营造出绿城罕见的立体山水园林，让人行走其间，犹如步入立体山水画。四重四季景致园境，步移景异，错落有致，真正实现了可游、可赏、可居的艺术意境。

意向参考图

4、匠心产品——主力建面约170-239㎡宋风合院，实得230-430㎡

为了给居者带来更多的空间享受，大多数地下一层做到了挑高设计，以拓展多功能空间。此外，项目还预留了电梯井，人性化打造了专属车位，大部分可直接入户，在享受便捷归家的同时，更显私密与尊崇。

云梯山地——依山而建，逐级而上的归家体验

整体地势从南往北渐高，整个园区以原生地貌为设计雏形，依山而建，从入口，到坊巷，到院落，拾阶而上的回家之径，曲径通幽的街坊里巷空间，步移景异。合理利用前后山地高差，建筑错开布局，层层退台，承转景观空间序列，形成户户瞰景的视觉体验。

🔥余姚绿城·翠云熹园🔥

༺🏡湖山入怀院隐翠屏🏡༻

【绿城·翠云熹园】近𝟳𝟬𝟬𝟬㎡湖山生活

约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.内独栋，350万起精装修交付🛍️，大花园，一线湖景，

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绿城翠云熹园

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。