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🔥保利光合上城🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利光合上城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利光合上城是央企保利发展与申通地铁联合打造的百万方滨水 TOD 综合体核心住宅，闵行吴泾 / 颛桥板块罕见低密洋房 + 小高层，均价约6.5 万 /㎡，主力93-133㎡三至四房（得房率约 80-83%），总价约590-865 万 / 套，2026 年分批交付（南地块 3 月、北地块 9 月），容积率约 1.6，绿化率约 35%，15 号线元江路站地铁上盖，大零号湾科创圈核心，自带约 20 万方商办与 3 万方文体中心，适配刚需至改善全周期。

一、核心基础信息（2025 年 12 月最新）

参数详情项目名称保利光合上城（备案名：元江雅苑，含 “光合跃城” 住宅组团）开发商上海广沅置业有限公司（保利发展 + 申通地铁双央企联合开发）位置闵行区兰莲路 188 弄（15 号线元江路站地铁上盖，大零号湾科创圈）产权年限70 年住宅产权规划总占地约 18 万方，总建面超百万方（含住宅、商业、办公、教育等）；住宅组团约 10.5 万㎡占地、17.2 万㎡建面，10-12 层低密洋房 / 小高层，约 1660 户，车位比 1:1.2容积率约 1.6（主城低密标杆）绿化率约 35%开盘 / 在售持续在售，2025 年多批次加推交付时间南地块 2026 年 3 月；北地块 2026 年 9 月（准现房）物业费5.8 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）核心特色15 号线地铁上盖 TOD、低密无连廊、全精装交付、滨水景观、百万方综合体配套

上海【保利光合上城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型（主力 93-133㎡，得房率约 80-83%）

建筑与精装

现代简约风格，真石漆 + 金属线条外立面，10-12 层洋房 / 小高层，一梯两户，无连廊设计，私密性强。

全精装交付（标准约 3000 元 /㎡），标配中央空调、地暖、新风系统，部分户型含全屋净水，地下车库直接入户，人车分流。

楼间距最大约 50 米，保障采光与通风，社区中央景观轴 + 滨水步道，生态宜居。

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主力户型（2025 年在售）

建面户型总价区间核心亮点适配人群93㎡三房两厅一卫约 590-620 万三开间朝南，得房率约 80%，紧凑刚需单身 / 小两口106㎡三房两厅两卫约 660-690 万主卧套房，双联阳台，得房率约 82%三口之家133㎡四房两厅两卫约 810-865 万四开间朝南，双阳台，得房率约 83%二胎 / 三代同堂

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三、价格与价值

均价约6.5 万 /㎡（2025 年过会均价），总价约590-865 万 / 套，一房一价；首付 3 成起（约 177 万起），支持公积金 + 商业贷款组合。

核心价值：

TOD 通勤：15 号线元江路站地铁上盖，步行 3 分钟进站，30 分钟直达徐汇、上海南站。

低密高得房：10-12 层设计，得房率约 80-83%（同类高层约 75-78%），空间利用率更高。

大城配套：百万方综合体含约 20 万方商办、3 万方文体中心、8000㎡活力街区，生活便利。

科创红利：大零号湾核心，近交大闵行校区与紫竹高新区，产业与人才集聚。

准现房保障：2026 年分批交付，规避期房风险，所见即所得。

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四、周边配套（全维成熟，3 公里生活圈）

交通配套

地铁：15 号线元江路站（上盖），5 号线颛桥站约 2 公里，15 号线 2 站至紫竹高新区，9 站达前滩。

自驾：紧邻莲花南路、元江路，10 分钟上虹梅南路高架 / 申嘉湖高速，20 分钟达虹桥枢纽。

公交：闵行 17 路、江川 2 路等直达地铁站与商圈。

商业配套

自带约 8000㎡活力街区（已签约网红餐饮、健身工作室等），规划约 20 万方大型商业中心（在建）。

约 2 公里至龙湖天街、颛桥万达广场，3 公里覆盖剑川路商圈，满足全业态消费。

教育配套

自带公办幼儿园与小学教育用地，周边 3 公里内有闵行区剑川路小学（区重点）、华东师大二附中（紫竹校区）等。

医疗配套

颛桥社区卫生服务中心（约 1 公里），上海市第五人民医院（三甲，约 6 公里），满足日常与大病医疗需求。

生态配套

毗邻滨水景观带，约 101 万方自然生态区 + 水系环绕，社区内中央景观轴、口袋公园、健身步道齐全。

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五、物业与服务（保利物业，5.8 元 /㎡/ 月）

24 小时智能安防（人脸识别门禁、智能停车、视频监控）+ 管家式服务。

基础服务：安保巡逻、快递代收、绿化维护、公共区域清洁等。

特色服务：3 万方文体中心（健身房、瑜伽室、亲子阅读区）、800㎡泛会所、社区文化活动等。

六、核心亮点

双央企背书：保利发展 + 申通地铁联合开发，TOD “站城一体” 兑现力强。

低密无连廊：10-12 层洋房，无连廊设计，私密性与得房率双高。

百万方大城：涵盖住宅、商业、教育、生态全业态，配套逐步落地。

科创圈核心：大零号湾 + 紫竹高新区双重产业红利，就业与生活双重便利。

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总结

保利光合上城是闵行大零号湾板块600 万级地铁上盖低密洋房标杆，以双央企品质、TOD 通勤、低密高得房、百万方配套与准现房保障为核心卖点，适配依赖轨交的刚需至改善家庭。

【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。国、央企双品牌实力强大，具备高水平的开发能力与高质量的建设标准，为产品品质和安全交付给予强有力的保障！

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【保利·光合上城】将构建全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人的情怀，打造现代新健康居住生活体系，让美好生活更上一层楼。

闵行作为承载上海发展重要战略的支撑区，站在全国和全市的战略高度，把闵行主城南部单元打造成上海南部科创中心，与张江、漕河泾形成三足鼎立之势，共同助力具有全球影响力的科创中心建设。

借上海西南发展的大好形势，一个创新活力不断释放、创新源泉持续涌现、创新能力强劲、创新成果显著的国际化产业创新高地正在兴起：3大国家级产业园区、5大科创中心、12大科创园、3000多家企业，共同构成“创新引领区”、“众创集聚区”、“产业承载区”的智创之地。

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南部科创中心规划图

上海发展重心南移，元江作为上海南部科创中心的核心区，向北对接大虹桥国际商贸带，向南连接“大零号湾”，东接吴泾“滨江战略留白区”，西连马桥人工智能区的生活秀带，奠定闵行主城科创重地的地位；

未来将以科创产业为动力，引入100多家五百强企业，吸纳80万全球高端人才，建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等综合公共配套设施，打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区，引领未来都市理想生活，为闵行描绘一幅充满无限可能的蓝图。

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元江中央服务区示意图

全套户型图发布：

「约93㎡3房2厅1卫」

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建面约93㎡样板房实拍

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「约101㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

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93样板房官方图片新鲜出炉

保利·光合上城规划了约2万平方米的活力商业空间，居民轻松下楼就能感受如同“新天地”般的网红级商业氛围。TOD商业理念的关键在于将商业烟火气与日常生活无缝对接，这是新天地模式成功的关键因素，该项目巧妙地将其融入其中，打造出约4600平方米的商铺街区和约5000平方米的社区配套，整合入口、商业、广场及公园等元素，构建兼具现代感与生活气息的网红街区。

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地块内有教育用地，项目靠近幼儿园和小学区域，通过上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司的签约合作，与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源，打造未来理想精英的成长沃土。免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

由此可见，「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景，筑就无界共融的城市全景生活内容底座，为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。高品质生活不仅是生态的美好，还有不可复制的居住体验！

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庞大的商办规模为住宅价值提供有力支撑，项目临近约20万平方米共享商办和约4万平方米自有创智产业区，定位为南上海地标级商办中心，吸引高端人才，稳固房产价值。

约2万平方米的繁华街区以两大十字轴线布局，汇聚文体、健身、儿童托管、共享食堂和康养等全龄服务，归家途中可享受风景、文化与活力相融的消费体验。

未来，公园内还将打造约4600平方米的潮流开放街区，由保利商业专业运营。

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保利商业在上海徐汇滨江成功打造的自主项目——保利时光里，现已成为区域潮流商业标杆。该项目汇聚众多前沿艺术与潮流店铺，集艺术欣赏、消费购物与餐饮美食于一体。家门口就能拥有这样城市地标级的商业街区，这份独有的尊贵体验，实在令人激动不已！

元江路15号线地铁上盖物业！雄踞西南区域千亿级科创中轴核心！

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保利·光合上城，不仅深度融合了TOD5.0时代的核心理念，享受轨道交通带来的高效通勤与繁华商圈的无缝衔接，还巧妙地将现代都市的便捷与公园城市的诗意栖居融为一体，营造出繁华与自然和谐共生的理想之境。项目凭借保利与另一行业巨头的强强联合与实力护航，以双巨头背书为基础，并以所见即所得的准现房形态，为业主提供看得见、摸得着的品质保障与安心承诺。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。