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春棠雅韵府售楼处电话：400-9688-923✔✔│春棠雅韵府官方售楼处地址发布：400-9688-923杭州临平春棠雅韵府官方售楼处电话400-9688-923

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春棠雅韵府的最大价值在于它纯粹的低密，是市面上少有的纯正的7层洋房，所以结合低密和更惬意的生活，英冠运用一种更人文的宋韵和更细致的淡雅美学来呈现。

考虑到这点，我们需要着重强调美学和风格是如何与建筑融合的，在释放这样的东方气质引人入胜后，低密宜居的属性就会自然而然被认可和向往。

在现场观察时，我们发现了重重入户的仪式感和每进一层之后都有更独特的景观设置。例如五颗黑松的形态让人一眼难忘，这种形态就是我们要寻找能寄托美学和产品价格的载体。瘦长的形态既有瘦金体的意识，又能体现会所的高度与广袤。

其实这些元素在示范区内我们能看到很多，如金色剔透的立面和龙飞凤舞的飞檐之间构成的协调感。所以东方内涵的进制和低密带来的宜居感，就是我们要在影视中具体解决的问题。

因为项目的热度比较高需要尽快推出，部分没有呈现的价值力我们怎么去弥补？

在影视上你看到的大量效果包装去加深细节的印象，更加诗歌化的比喻去体现东方理念，这些就是我们的做法。

英冠本身对于产品的要求我们可以从过往的大平层和高奢酒店这些内容得到印证，这也是我们必须呈现给观众的。

至此，春棠雅韵府的拍摄逻辑和产品逻辑就塑立完成。

文｜Jordan

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前言

淡雅、隐逸的宋代美学，写意是他的风骨，这么淡，却又如此风靡的东方品味。

把他融合进现代奢宅中，是一种能让李清照的藕花盛放在清澈鱼池里的韵味，是让徽宗的瘦金体篆刻于黑松挺拔姿态上的飘逸。

这些风尚，要如何苏醒在你的居所里？在距离钱二最近的低密社区中，英冠给出了完美答案。

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它用轻盈的铝面勾勒屋脊，让水流过山石跌落成飞瀑，带来了一座极致风雅的宋风住宅——春棠雅韵府。

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环环相扣的古典美学

难以想象，南宋国宾馆的尊贵感竟被还原在了春棠雅韵府。

超过70米的尺度，把大门铺陈为宋画，精致的山水造景和威仪的双株黑松映衬在淡灰色花岗岩上，在入门前便生出了门庭凛冽之感。

穿过一进繁复的礼序：登门、过桥，进入前庭，闲庭信步之间，两侧是变换的海棠风景和游鱼戏水。

粉雪的垂丝海棠、苍劲冬青和锦鲤的每一次游动都在释放生命力，妆点庭院，也带给你富贵吉祥的隐喻。

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这样的祝福，还刻在面前展开的十扇金光剔透的屏风窗中、在屋脊上精巧的葫芦和春棠纹饰里。

这些在韵味上被无限拔高的寓意，甚至超越了建筑的美感，淡淡传递出东方的力量。

二进巨大的光厅，这里既是欢迎回家切换成奢华室内的转换点，又为展开眼前这幅震撼的园林风景。

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五棵精挑细选的黑松从溪涧中生长向上，山石造景的工法让水变得曲折，经过两重叠水，飞流直下，冲击出悦耳的白噪音和一幅李唐笔触下现代版的清溪渔隐图。

你眼前看到的元素中除了秋季将变得火热的羽毛枫外，只有石、松、溪，但他们构成的风景里，你能感受到清风、感受到无尽的格调。

每一处景物好像都在背诵着“营造法式”。

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低密宜居的写意生活

围绕着这样的背景，还原西园雅集的意趣。

春棠雅韵府构建了超过4000㎡的超级会所，茶室、会客厅、童玩区、私宴厅和泳池、健身房、书吧，把这样奢侈的空间让渡给公区，让他的品质在整个杭州都完全领先。

在垂直向下的空间里，默默为业主酝酿着向上的勇气。

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这样的阔气，主要还是源于仅有1.2的超低容积率：只有纯粹7层真洋房和3层排屋组成了这个低密社区，从166㎡起步的户型让圈层的构成纯粹，才能带来这般低密宜居的生活体验。

再者，这样纯粹的春棠雅韵府，也是距离炙手可热的钱二最近的低密产品。

5站地铁6公里，就能达到这个千万元起步的纯豪宅板块，城市未来的顶点封面。

这样快速的通达能力和更稀有的低密属性，让钱二的势能还保留一份想象力，这可以交由春棠雅韵府来展望。

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此外，钱二所属的板块能级也带来更强的安全空间。

一路之隔就是杭高系名校，还有规划高标准的临平数智城会由华润整体操刀，前沿的智慧产业、活力的商业和自然生态将一同组成CAZ生活区。

即便现在，一样可以通过临平新城繁华的CBD天际群感受到未来区域更多产业加持的繁华感。

这样的生活，并不会让你等待太久。

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大师级别的考究品质

关于品质的构造，英冠有着大师级的水准，滨江标志性的奢华江景大平层滨悦城和雅高系的高奢酒店索菲特都出自他手。

奢华生活空间和顶级酒店的丰富经验让英冠再打造品质奢宅会更得心应手。

在滨悦城独树一帜的金镶玉立面，你现在可以看到宋风的表达方式，而当时让人赞叹的巧妙户型设计也一样用到了春棠雅韵府。

4房2厅3卫的166㎡户型，进门用功能丰富的玄关遮掩室内，其后你会在室内感受到少有的豁然开朗。

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几乎没有浪费面积，大量的空间被集中在餐客厅，5.4m的开间，带来大尺度的自由感受，同时又在小范围内又形成了洄游动线。

通透的室内是源于大幅的窗墙比和超长阳台，将近10m的双阳台和1.8m的宽度，这近20㎡的户外空间让你能近距离感受庭院的风景、成为你洒满阳光的休闲区域，还能有更极致的收纳功能。

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宋风的平檐细节能在室内就给你更好的视野和采光，因此每个房间的体验都更加舒适，南向双套房分隔开家庭成员间的私密感，施展自如的U型厨房和北侧明亮的次卧、书房，每个房间都因为神奇的95%实际使用率，拉伸开极致的尺度体验。

这就是大师级的匠法带来的品质提升。

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结

宋的雅，点落在纯粹低密的品质社区中，而它又坐落在这样一个充满未来希望的板块上。

从西湖边的老洋房，再到云栖玫瑰园和江南里，杭州人骨子里对于低密生活的向往从未改变过。

如果说杭州的商业地标是一部不断向上突破天际线的名著，那么杭州的人居向往，则是一幅不断追求低密生活的画卷。

伴随着钱江新城二期的稳健发展，杭州高端改善向东的趋势愈发显著，一座又一座豪宅在改善购房者的关注中不断售罄。

然而略有遗憾的是“低密产品”的缺席，让改善人群失去了更多选择的可能性。

直到，我们等来了英冠·春棠雅韵府。

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项目样板实景图，存在调改可能，仅供参考

NO.1 杭州地王频出

钱二核心居住圈内等来低密范本

今年杭州的土拍市场，热度持续高涨。一月份，仅保持3个月的杭州单价地王记录（去年钱二地块纪录50717元/㎡），被湖墅地块（64834元/㎡）刷新；

而今年二月，城东的安琪儿地块，最终经过110轮火拼，成交楼面价50683 元/㎡，打破数日前刚创下的纪录！

3月25日，滨江地块楼面价达到了77409元/m²；

3月28日的杭州土拍，蒋村“低密”地块楼面价更是上涨至88029元/m²，仅仅3天就再次刷新了记录，成为杭州新的单价地王，「低密」的含金量再超预期。

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土拍信息，来自浙江在线

从市中心到城东，土地火爆的背后，是购房者火热的购房热情。城东的改善人群，这几年消化了市心以及钱二大量的改善型住宅，不过，伴随着人们对生活品质追求的不断进化，大平层之外的另一种选择——低密生活，正在成为主城的“改善趋势”。

英冠·春棠雅韵府正居钱江新城二期东翼，正以“钱二江南里”的姿态，打破“高楼高价”的格局。

项目整体容积率仅1.2，重新定义主城高端生活。业内人士直言，钱二的核心居住圈，终于等来了一座低密范本。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

“伪低密”泛滥，真正的低密就显得尤其稀缺。一般的开发商拿到地块，常常以“高低配”模式维持利润，导致整个社区非常割裂，圈层也更为混杂。

英冠·春棠雅韵府充分利用宝地的容积率优势，精心打造了排屋、洋房“双低密”产品，从产品源头上做到了“全低密”规划，让生活圈层更为纯粹。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

NO.2 城东新中心

难得的“第一居所”低密生活

光是低密，或者光是地段，都难以匹配“第一居所”的定位。当下的杭州仍受限墅令管控，尽管近几年陆续推出低密地块，但城市核芯的产品却非常罕见。

因此，像江南里这一类核心低密产品，在高层住宅“神仙打架”的今天，价格依然稳如泰山。

判断一个豪宅能否成为“第一居所”，关键在于它是否具备“与城市同频共振”的能力。英冠·春棠雅韵府正以“多维度城市地标+多层次自然资源”双重配置，确立其“第一居所”的定位。

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临平数智城板块效果图，仅供参考

项目直距地铁9号线翁梅站约800米，5站直达钱二红普南路；通过东湖快速路，20分钟可以贯通武林商圈，钱江新城、武林广场，杭州的两颗繁华心脏，皆在半小时生活圈内，交通出行十分便利。

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项目区位效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

当然，最值得一提的是，项目毗邻“城东新中心”重磅级项目——数智城中心公园（规划）。

项目以约350亩的庞大体量，为整个城东重新树立了一个地标，规划中的滨水公园，拥有滨水商业街、星空露营区、湿地观鸟台等前沿配套，商务休闲、生活社交、运动健身等“城市公园”生活方式，能够在家附近轻松实现。

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数智城中央公园效果图，仅供参考

除了数智城中心公园（规划），项目毗邻拥有约13万方湖景生态的丰收湖公园，成为家庭周末的“微度假”目的地；

除此之外，东湖公园以及东湖公园附近的地标配套，也让整个板块的居住舒适度大幅度提升。

英冠·春棠雅韵府更掌握了高浓度的商业资源，聚集宜家、临平银泰城、临平银泰inPARK等大型商业体，遥望X27综合体，以及板块内规划的华润地块，为整个板块带来同步更新的活力，线上线下消费场景，在这里找到了新的默契。

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遥望综合体实景图

教育资源方面，项目也是占尽优势。项目距离杭高临平学校仅一路之隔，启明实验学校（九年一贯制）、文正小学等优质教育资源也环伺左右，幼小中全龄教育链在这里落地，密集的教育资源，让购房者不再为孩子的教育氛围烦恼！（注：新房不承诺学区，具体交付后以教育部门划分为准）

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杭高临平学校效果图

NO.3 英冠1号低密著作

“宋韵”IP的恢弘复现

英冠·春棠雅韵府的背后，是英冠控股集团深耕杭州25载的操盘经验。

作为杭派精工的践行者，英冠凭借稳健的战略决策形成地产开发、高星级酒店等五大业务板块，曾独立操盘重磅墅级豪宅作品滨悦城等10余个项目，更联袂绿城、滨江等杭州头部房企打造了众多高端住宅项目。

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英冠项目布局示意图

而英冠·春棠雅韵府，正是英冠1号低密著作。

这一次，英冠·春棠雅韵府将千年“宋韵”IP带到了城东。项目深研宋式造园手法，取意山水画卷，提炼名画中的山峦、流水、飞瀑、水榭、苍竹等元素营造项目景观；更以“归家九序”塑造独树一帜的仪式感，复现宋风美学。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

最值得一提的，当然是整个板块乃至钱二罕见的升级版“下沉式会所”。

如果说会所是豪宅的标配，那么，像英冠·春棠雅韵府这样的低密项目，拥有如此“高规格”的下沉式会所，却是很难想象的。

项目打破空间的桎梏，大手笔打造约4000㎡奢雅会所，精心规划室内恒温泳池、健身房、棋牌室、儿童游乐区、闺蜜厅、私宴厅、书吧等多功能空间，呈现“国际酒店般”的度假生活体验。

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项目样板实景图，存在调改可能，仅供参考

奢阔的恒温泳池，以流动光影消弭运动与艺术的边界；健身房，化身业主们的能量补给站，消除一天的疲惫；私宴厅，以高端酒店私宴标准，重塑圈层文化主场；儿童游乐区，则以自然探险动线，激活童趣想象力……

大平层顶豪才拥有的配置规格，在这里有了“低密版本”。

作为英冠1号低密著作，春棠雅韵府匠筑建面约240/310㎡藏品排屋、建面约166/182㎡奢定洋房，满足两种低密想象。

建面约240/310㎡藏品排屋，同步大师级审美，遵循“宋韵今形”的设计理念，通过歇山顶、三重檐与“金镶玉”立面，重塑现代语境中的排屋风华。

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项目效果图过程稿，存在调改可能，仅供参考

建面约166/182㎡奢定洋房，7层真洋房，与藏品排屋为邻，汇聚高端客群，界定圈层私域；更以奢阔的楼间距，同频世界的“奢宅美学”的建筑立面，对话国际审美。

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值得一提的是，洋房户型使用率（含赠送面积）甚至高达95%！

建面约166方洋房户型，朝南大客厅，连接着超9米的阔绰双阳台；客餐厅各自独立，精心规划了流畅动线；三卫的设计，对于两个小孩或三代同堂的家庭来说，使用也更加方便。

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项目洋房建面约166m²平面图，存在调改可能，仅供参考

你能想象吗？江南里在贝壳平台的挂牌数为“0”。近期，据杭州豪宅中介圈内流传，今年成交一套产证面积为248平方米的产品，成交总价大约5800万元（信息来自杭报房产），单价高达约20万每平。

那么，被圈内人士称为钱二“江南里”的英冠·春棠雅韵府，将为整个杭州带来怎样的惊喜与想象呢？

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2025杭州购房政策有哪些新规定？盘点杭州房产新政

2025-02-28 14:29:50 来源：杭州淘房整理

买房需要了解当地房地产政策，对于买房是有很大影响的。2025年以来，很多城市都有新的房产政策出台，那么杭州2025年购房政策有些什么新规定呢？下面小编为大家整理一下2025年杭州最全购房政策信息，一起来看！

一、杭州限购、限售政策

(一)限购政策：

2024年5月9日起，杭州全面取消楼市限购政策，这意味着在杭州买房不再审核购房资格。

(二)摇号及限售：

1、2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。

2、2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。

3、2024年10月9日之后新出让地块，项目销售时购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

二、杭州购房贷款政策

注：根据2024年10月9日发布的政策，商贷与公积金贷不再区分首套、二套。

公积金最高贷款额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，同时满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。

公积金贷款套数认定标准：

1、首套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

2、二套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。

3、存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房;②有2次公积金贷款记录;③有公积金贷款未结清。

三、杭州购房税费政策

(一)契税：新房、二手房

1、首套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率1.5%。

2、二套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率2%。

3、三套：不论面积，税率统一征收3%。

套数认定标准：主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)内套数互相认定;主城区与其他六个城区(萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳)，以及六个城区之间均不互认。

(二)增 值税：二手房

杭州的增 值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。

(三)个人所得税：二手房

二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。

此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。

四、计容新规

从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。

五、购房补贴政策