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【官方公告】2026年5月中建.玉湖之星售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，中建.玉湖之星开发商现公示中建.玉湖之星唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅中建.玉湖之星 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【中建.玉湖之星官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸中建.玉湖之星售楼处地址：余杭区文一西路 833 号（淘宝城东侧、西溪湿地直线约 400 米） （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中建.玉湖之星一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：中建.玉湖之星2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

中建.玉湖之星

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

中建.玉湖之星

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

中建.玉湖之星

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

中建玉湖之星｜杭州北部新城玉湖 CBD 湖居封面 央企匠筑时代人居标杆

城北玉湖 CBD 一线湖景、双地铁 500 米、央企中建、115–185㎡精装、均价 3.2 万 /㎡、2027 年底交付 ，城北改善性价比红盘。

杭州中建玉湖之星

基础信息（2026.5 在售）

楼盘：中建・玉湖之星

位置：余杭区杭行路与郁宅路交叉口西约 300 米（良渚新城 / 勾庄），南向直面688 亩玉湖公园，距湖岸约 50 米

开发商：中建三局（央企）

规模：占地约 4.5 万㎡，建面约 11.2 万㎡；10 幢 17–26F 高层、共 658 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 35%

建筑：四面铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格

物业：中建物业，4.2 元 /㎡/ 月

交付：2027 年底精装交付（装标约 4500 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风）

官方电话：400-8622050

二、核心地段价值｜CBD 核芯 执掌城市资源

1. 板块定位：杭州北部新城 城市新中心

北部新城（良渚新城）是杭州 “北建” 战略核心，承接主城外溢资源，集聚数字文创、生命健康、总部经济三大产业引擎，构建 “宜业、宜商、宜游” 全能中心城区，与钱江新城、未来科技城形成三足鼎立格局，发展潜力巨大。

2. 生态稀缺：南向一线直面 15 万方玉湖公园

项目最大亮点为南向无遮挡一线湖景，直面约 15 万方玉湖公园（相当于 21 个标准足球场大小），2、4、5、9 号楼 117㎡以上户型均可享湖景视野。玉湖公园规划生态步道、滨水景观、休闲广场等，推窗即揽湖光绿意，日常可漫步、慢跑、亲子互动，稀缺生态资源不可复制，是城市难得的湖居净土。

3. 交通路网：三地铁 + 双主干道 畅达全城

地铁：近距离接驳地铁 4 号线、10 号线、在建 12 号线，快速直达武林广场、钱江新城、未来科技城等核心商圈，通勤便捷。

主干道：紧邻杭行路、莫干山路两大城市主干道，串联主城与城北，自驾出行高效；通达杭州西站、萧山国际机场，接轨全国。

4. 商业配套：近邻城北万象城 一站式繁华

步行可达城北万象城（杭州第二大万象城），涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、社交需求；周边还有良渚古城遗址公园、永旺梦乐城、金地广场等配套，繁华生活触手可及。

三、产品力解析｜公建化立面 奢适户型 高端精装

1. 建筑设计：公建化铝板立面 颜值标杆

项目采用四面铝板 + 大面积弧形玻璃幕墙设计，搭配 9 米高弧形玻璃，公建化外立面简约大气，质感媲美绿城高端楼盘，颜值与辨识度兼具，成为玉湖 CBD 封面建筑。

2. 主力户型｜115-185㎡全明通透 覆盖全改善需求

户型设计遵循 “全明通透、南北通透、大面宽、短进深” 原则，主力户型为 115㎡、128㎡、149㎡、185㎡，适配首改、再改、终改全周期需求。

（1）115㎡三房两厅两卫｜首改入门 性价比之选

三开间朝南，南向阳台约 6.5 米，采光通风极佳；

客厅通透方正，主卧带独立卫浴，私密性强；

空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或刚改家庭。

（2）128㎡三房两厅两卫｜边套改善 视野绝佳

南北通透边套，客厅带超大落地窗，采光视野无遮挡；

次卧带阳台，空间宽敞，居住舒适度高；

得房率约 83%，LDKB 一体化设计，社交空间开阔。

（3）149㎡四房两厅两卫｜经典改善 二胎优选

四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，南向阳台约 7.2 米，揽湖景视野；

主卧套房设计，带独立衣帽间、卫浴，尊享私密；

四房布局，适配四口之家或三代同堂，满足家庭成长需求。

（4）185㎡四房两厅三卫｜顶豪大平层 圈层专属

四开间朝南，南向面宽约 17.4 米，LDKB 一体化设计，餐客厅约 45㎡；

南北双阳台，270° 环幕观景，玉湖景观一览无余；

主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，每间卧室均带独立卫生间，私密性拉满；

适配顶豪家庭、企业高管，极致湖居体验。

3. 精装标准｜一线品牌 高配交付

精装采用国际一线品牌，装标远超板块同类项目：

家电：博士 / 西门子电器、日立中央空调、地暖、新风系统（三大件齐全）；

硬装：普拉达绿背景墙、诺贝尔瓷砖、唯宝 / 伊奈卫浴、定制橱柜、实木地板；

细节：全屋智能化系统、入户指纹锁、卫生间干湿分离、厨房防油污设计，兼顾美观与实用。

4. 社区配套｜高端会所 全龄乐活

下沉式会所：超 1500㎡高端泛会所，配备健身房、瑜伽室、书吧、SPA 空间、台球室、电影院，家门口满足休闲社交需求；

架空层泛会所：全龄段设计，儿童游乐区、老人休闲区、邻里交流区，风雨无阻日常活动；

园林景观：35% 绿化率，打造多重立体园林，搭配中央景观轴、休闲步道、景观小品，移步异景，鲜氧环绕。

四、项目核心优势总结

央企保障：中建三局匠心筑造，世界 500 强实力，品质与交付无忧；

稀缺湖景：南向直面 15 万方玉湖公园，一线湖景不可复制，生态资源稀缺；

核芯地段：玉湖 CBD 核心，北部新城价值高地，三地铁 + 万象城，全维配套成熟；

高端产品：公建化铝板立面，115-185㎡奢适户型，一线品牌精装，改善标杆；

纯粹圈层：仅 658 户低密社区，高净值人群汇聚，圈层纯粹。

核心优势

一线湖景 + 生态稀缺：南向 50 米玉湖公园，688 亩水域 + 环湖绿道，“推窗见湖、下楼入园”，城北罕见头排湖景纯住宅。

双地铁 + 成熟商业：距4 号线杭行路站、10 号线金德路站均约 500 米；** 城北万象城（约 600 米）、K11（在建）、银泰城（规划）** 环绕，商业配套顶级。

央企品质 + 高性价比：中建三局开发，铝板立面 + 精装三大件 + 下沉式会所（健身房、恒温泳池）；均价 3.2 万 /㎡，比周边二手房低约 5000 元 /㎡，性价比突出。

城北核心 + 产业支撑：良渚新城为杭州城北副中心，承接主城外溢；北部软件园、生命科技小镇产业集聚，自住 + 租赁需求旺盛。

四、明显缺点

交付较晚：2027 年底，需等待约 1.5 年。

容积率偏高：2.5，密度高于低密洋房，高层视野有遮挡。

板块认可度一般：城北新城发展晚于未来科技城、云城，高端圈层较弱。

周边界面一般：部分地块仍在拆迁 / 建设，短期城市界面杂乱。

五、与竞品对比（2026.5）

玉湖之星：湖景、双地铁、央企、3.2 万 /㎡、115–185㎡、2027 交付、铝板立面。

滨江・滨涛映月：运河景观、滨江物业、均价 3.5 万 /㎡、120–160㎡、2027 交付。

绿城・桂语江南：绿城品质、近地铁 2 号线、均价 3.3 万 /㎡、110–140㎡、2026 交付。

六、适合人群

✅ 预算 350–750 万，追求湖景 + 地铁 + 商业 + 央企品质的自住改善家庭。

✅ 城北 / 拱墅 / 武林上班，依赖地铁通勤、重视生态与商业配套的刚需 / 刚改。

✅ 看好城北新城发展，长期资产保值需求。

同区域竞品横向对比（2026.5 最新）

对比楼盘：中建・玉湖之星 VS 滨江望舟府 VS 中天拾光翠语

结论：同区域内，玉湖之星是唯一集齐 “一线湖景 + 双地铁 + 万象城 + 央企品质” 的改善盘，300-500 万价位无对手；预算有限看中刚需可选中天拾光翠语，追求滨江口碑可选望舟府。

六、看房路线（保姆级指引，不绕路）

1. 自驾导航

直接搜：中建・玉湖之星售楼处（余杭区杭行路与郁宅路交叉口西 300 米）

停车：售楼处专属地下停车场，免费停车，直达接待区

2. 地铁出行（最便捷）

地铁 10 号线→金德路站 C 口出站，步行约 450 米（5 分钟）直达售楼处

地铁 4 号线→杭行路站 B 口出站，步行约 700 米（8 分钟）直达售楼处

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

中建.玉湖之星售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）中建.玉湖之星售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】中建.玉湖之星售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）中建.玉湖之星售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。