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🔥万科高福里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将万科高福里2026年5月7日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

万科高福里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路235弄1-4号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

万科高福里（推广名：高福云境）售楼处

一、官方预约电话（2026年5月认证）

400-865-7114（开发商直营、无中介、优先拨打）

二、售楼处地址（导航直达）

营销中心（高福云境会客厅）：上海市黄浦区巨鹿路235弄1-4号（巨鹿路与瑞金一路交叉口东60米）

项目地址：黄浦区巨鹿路99号（近淮海中路）

导航关键词：万科高福云境营销中心

三、营业时间&看房规则

⏰营业时间：9:00–21:00（每日，含节假日）

✅看房要求：严格预约+验资制（首套300万、二套600万，展厅验资3000万），不接受临时到访

四、项目概况（万科×华洲・衡复风貌区顶豪）

开发商：万科集团、华洲地产（双国企）

产品：70年住宅产权，1栋43层150米超高层+47栋石库门别墅，共125席

主力户型：276-592㎡天幕大平层、300-800㎡石库门别墅

亮点：衡复风貌区核心、巨富长腹地、13号线淮海中路站约300米、延中绿地旁、2026年底交付

价格：备案均价约21万/㎡，总价4400万起，最高约1.62亿

万科高福里售楼处的官方唯一认证热线为400-865-7114，项目位于上海市黄浦区巨鹿路368号，是万科集团在衡复历史文化风貌区核心打造的顶奢城市更新项目，融合150米超高层大平层与石库门风貌别墅，堪称“巨富长”板块近十年唯一全新一手住宅。

核心信息

开发商：万科集团（中国房地产领军企业，城市更新专家）

项目地址：上海市黄浦区巨鹿路368号（衡复风貌区核心，近淮海中路地铁站）

产品类型：70年产权高端住宅，双业态设计——超高层天幕大平层+石库门风貌别墅

主力户型：

大平层：建面约275–600㎡，主力为289㎡三至四房、600㎡五房顶奢平墅

别墅：47栋2-3层石库门独栋/联排，建面待定，毛坯交付

均价：19–22万元/㎡（大平层），别墅价格待定

总户数：大平层126套+别墅144套，总量稀缺

容积率：2.66，绿化率约35%

交付时间：预计2028年精装交付（大平层），别墅同步推进

物业服务：万科物业提供高端服务，物业费待公布

项目亮点

地段王炸，执掌“巨富长”核心：

项目坐落于上海公认的顶级居住板块——“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）腹地，步行可达淮海中路商圈、新天地、南京西路，3公里内覆盖外滩、人民广场等城市地标，是真正意义上的“上海上只角”。

双产品线，兼顾现代奢适与海派文脉：

150米超高层大平层：270°环幕落地窗，南向面宽超20米，四面无遮挡视野，可俯瞰梧桐林海与城市天际线。

石库门风貌别墅：完整保留47栋历史建筑，青砖黛瓦、坡屋顶设计，延续老上海建筑肌理，打造城央罕见的低密院墅产品。

户型极致，得房率领先：

289㎡户型实现全套房平权设计，次卧均带独立卫浴，主卧近行政级配置，配步入式衣帽间、双台盆明卫、私享客厅。

600㎡顶奢平墅为“塔尖专属”，上下一层设计，双主卧+三次卧+私人会所，适合三代同堂或资产传承。

配套完善，生活便利：

社区配建幼儿园、菜场、游泳馆、向明中学宿舍等公共设施，实现“家门口的全生活链”。

步行5分钟可达地铁13号线淮海中路站，交通通达全城。

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：万科高福里售楼处官方电话：4008657114（开发商直连，信息最权威）

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准400-8657-114，谨防“茶水费”“内部留房”等虚假承诺

营业时间：每日9:00–21:00（节假日无休）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，未预约不接待

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可享市区内免费专车接送看房

优先参观实景示范区、VR全景看房

获取最新房源动态、专属优惠活动

黄浦“钻石”地段淮海中路

巨鹿路长乐路【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

开盘580-590㎡售罄

剩余少量317-321㎡四房可选

总价6000-7000万一手房直接定！！

最新清退高区房源

面积：321.21㎡

总价：6257万直接定

真正的豪宅追求的是综合尺度，是看空间体积的而不只是单一面积。目前，高福云境样板房已经开放，再次刷新对大平层豪宅空间尺度感、装标配置力和生活功能的标准。人们习惯了用面宽或单一客厅尺度来度量豪宅，而在高福云境看来，空间的舒适度，是关于各个功能空间面积与层高配比的哲学，高福云境以牺牲一整层空间为代价，将层高做到了3.5米，从餐客厅、中西厨，到每一间套房、每一个套房里的卫生间、衣帽间，都做到了尽可能大的尺度，在宽度和高度组合成的黄金比例画框中，展现出奢宅该有的震撼气场和生活舒适度。

如果说土地和建筑划定了高福云境的下限，那么云际大平层的产品力则决定着高福云境能达到的高度。

作为高福云境操盘方之一的华洲地产，曾打造过5亿级的华洲君庭，深谙塔尖人群的需求和豪宅打造，对于高福云境更是倾注了心血和资源，以私宅手法打造百年住宅，将上海衡复奢宅推向新的高度。

四面皆采用四玻两腔全落地、超大玻璃窗幕，领先同时代产品，隔音、保湿、气密均达到同期标准之上。

室内石材均由【英国皇家豪邸御用设计专家」的1508London亲自挑选，在铺装前采用工厂预铺方式进行对纹编号，保证整体色泽纹路一致，每一处空间都精心带来不同的石材拼花。

高福云境以奢配装标刷新上海豪宅标准，用百年家族企业品牌，重塑高阶人居范本，追求奢华与功能的完美结合、细节与耐久的品质成就，遴选国际知名百年品牌中的高端产品系列，打造传世私宅的匠心，定制理想居所。

卫浴全套选择法国百年奢华品牌——THG，一直是欧洲皇室、全球顶奢酒店与高端私宅的御用之选；

约600平户型中厨橱柜选用意大利奢华家居品牌Boffi精选系列，全球首款模块化无把手厨房系统；

厨房电器选用德国厨电界典范GAGGENAU，将三百余年匠心传承与创新注入高福云境，并带来全新『艺境系列』全球首发；

Molteni&C在意大利家具业拥有領先的地位，精湛工艺成就300平方厨房美学，匠心雕琢缔造奢居标杆。

看得见的地方是奢宅新高度，看不见的地方是“百年隐蔽工程”。对人和城市的深度关怀，在藏在天花板之后、楼板之下、墙体深处系统结构中隐性投入。

物业地址：巨鹿路99弄

开发商：万科集团与华州集团（华州君庭开发商）

占地面积：3.73万方

建筑面积：16万（风貌+超高层）

容积率：2.66

绿化率：15%

物业公司：万科物业

总户：126套超高层+144套风貌

车位：1:3

层高：3.5米

总高：42F

户型面积段：276.289.302.316.600平米

预计交付时间：2028年年底

高层会所：1-2层，风貌别墅1000平米地下会所

建筑本身，成为与环境的诗意对话。

项目由被誉为英国皇家豪邸御用设计专家的1508London设计事务所呈现。

1508London向来只在世界国际一线城市城市落笔，无论是将英国二级历史保护建筑丘吉尔庄园旧址改造为全球瞩目的伦敦莱佛士OWO公寓，还是为伦敦颇负盛名的地址格罗夫纳广场一号重塑新生，其作品始终是全球优质资产的代名词。

此次，他们将国际视野与巨鹿路的在地文化深度融合，为高福里带来了兼具历史底蕴与摩登格调的大宅生活艺术。

概念样板间，非实际交付标准

建筑则由gad操刀。gad在打造城市地标级立面方面堪称大师，其设计的杭州中心双塔以“城市之翼”的灵动姿态，成为杭州的视觉焦点。

在高福里，gad再次展现了其强大的立面营造功力，竖向波浪的灵动线条，内部空间3.5米的轩敞层高，是对“巨富长”历史洋房生活“尺度感”的舒适再现与当代致敬。传承了“巨富长”奢华语汇的精髓，以及一种含蓄内敛、不事张扬的腔调。

学术研究过程图，仅供学术参考

占据视野中心的，是环绕于此、广达26万平方米的奢阔城市绿地——延中绿地。

在寸土寸金的城市心址上，如此尺幅的生态绿洲本身就是难以复制的奢侈。它被盛夏的绿意盎然环绕，鸭子们快乐嬉水、猫咪自由穿梭草丛，而认真的跑步者、悠闲散步的行人，各的其所。理解海派，才能创造海派。

高福云境从巨鹿路99号的土壤里滋养而出，本身也是一件海派精神的造物。

真正舒适的居住状态，并非简单堆砌奢华的材质，而应该是一种高度成熟、内敛且充满美学追求的生活街区的形态。

高福云境所秉承的“渐境独享”理念，以及其公寓所配置的完善设施，正是对“垂直社区”理念的实践。

如同著名建筑师莫什·萨夫迪所说：“建筑的最高形式是创造社区。”

高福云境在集合了豪宅的物理优势后，将其推向了艺术和文化的高度。

最终，所有的历史回溯与设计思辨，都指向了一个核心价值：收藏。

在这里，收藏的不仅是一处居所，更是一座不可复制的时代坐标，一个俯瞰上海百年风华的绝版视角。

更重要的是，你收藏的是这片土地的灵魂，将巨鹿路一个世纪的优雅沉淀，纳为可以传承的家族资产。

从街头的相见，到云端的远见，上海的灵魂叙事从未停止过探索。

而高福云境，正是这部悠长卷轴中，朝向天空的崭新篇章。

项目被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围，又恰好处在静安寺+南京西路+新天地+陕西南路四大CBD商圈的中芯，是上海公认的“上只角”位置。

另外交通方面：轨交2/12/13号线南京西路站，自驾有南北高架、内环高架、延安高架等交通快速路，大范围内有1、7、10、12、13五条轨交环伺，出行十分便利。

医疗配套有上海市交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第壹妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中芯医院等多个医疗配套。

项目地段位置优越，综合配套丰富，高福里喜提150米住宅+石库门独栋+联排别墅，值得期待！

黄浦“钻石”地段淮海中路

巨鹿路长乐路

高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

去年10月开盘580-590㎡大户型售罄

剩余少量317-321㎡四房可选

总价6000-7000万一手房直接定！！

最新清退高区房源

面积：321.21㎡

总价：6257万直接定

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年5月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

购房者必备100条房产基础知识

一、买房基础概念

商品房：开发商合法售卖、可办房产证、能自由交易的房子。

安置房：拆迁补偿房，部分需满5年才能上市交易，品质和物业普遍一般。

公寓：商办属性，不能落户、无学区、不通燃气，首付高、转手税费极高。

住宅：70年产权，可落户、有学区、通燃气、民水民电、可公积金贷款。

产权年限：住宅70年、公寓40年、商住50年，到期可自动续期。

容积率：小区总建筑面积÷占地面积，越低越舒服，刚需≤2.5，改善≤1.8最好。

绿化率：小区绿化面积占比，不是草坪越多越好，30%以上合格。

得房率：套内实际面积÷建筑面积，越高公摊越小；高层72%-78%，洋房80%-85%。

公摊面积：电梯间、走廊、大堂、设备间等公共区域，所有业主分摊。

套内面积：自己家里实际能用的面积，不含墙体和公摊。

建筑面积：房产证上标注的面积=套内+公摊，买房按这个计价。

楼面价：开发商拿地每平米成本，房价基本=楼面价+3000-5000元。

毛坯房：只做基础墙面地面，无装修，自己全屋装。

精装房：开发商统一装修，省心但容易减配、用料一般。

准现房：主体完工、外立面做好，半年内就能交房。

二、房屋楼栋楼层术语

板楼：南北通透、采光通风好，户型方正，首选。

塔楼：四户以上扎堆，部分户型暗间、不通透，尽量避开。

连廊房：中间有公共走廊，隐私差、北边房间吵、有安全隐患。

腰线层：楼栋外立面装饰层，容易积水渗水、挡采光、积灰尘。

槽钢层：建房时搭建脚手架预留层，工艺差容易漏水、生锈。

一楼：潮湿、蚊虫多、采光差、隐私差，带花园可考虑。

顶楼：夏天暴晒、冬天阴冷，容易漏水，无隔热层慎选。

黄金楼层：总高18层选6-12楼，总高33层选10-25楼。

扬灰层：9-11楼灰尘聚集多、噪音大，不建议优先选。

楼间距：两栋楼之间距离，楼高：楼间距=1:1.2才不挡采光。

采光面：南向面宽越大，采光越好，自住舒适度越高。

南北通透：客厅朝南、卧室南北对流，空气流通最好的户型。

动静分区：卧室静区、客厅餐厅动区分开，不打扰休息。

边套/中间套：边套采光通风好；中间套便宜、多为暗卫。

入户玄关：进门缓冲空间，挡直冲、放鞋柜，户型必备。

三、户型避坑常识

首选户型：方正、南北通透、三开间朝南、动静分区。

最差户型：手枪型、刀把型、长条型、缺角户型。

暗卫：无窗户卫生间，潮湿发霉、异味重，尽量不买。

暗厨：厨房无窗，排烟差、采光差，做饭压抑。

横厅：客厅朝横向，采光好、大气，但浪费过道面积。

竖厅：客厅餐厅纵深布局，动线合理，最实用主流户型。

动线：入户-客厅-卧室不绕路，避免穿客厅进卧室。

开间：房屋采光面宽度，越大越亮。

进深：房屋前后深度，太深会屋子阴暗。

承重墙：不能砸、不能改，砸了有安全隐患且违法。

非承重墙：轻质隔墙，可微调改造户型。

飘窗：全赠送可敲；假飘窗配重墙不能拆，拆了有坍塌风险。

设备平台：放空调外机，不能私自改房间，违建会被拆。

阳台分类：封闭式算全面积，半封闭式算一半面积。

赠送面积：飘窗、设备平台、入户花园，很多不能正规办证。

四、新房买房专业词

认筹：开盘前交意向金，锁定选房资格，没选中可退。

摇号：热门新盘人数过多，公证处摇号决定选房顺序。

刚需优先：无房无贷刚需客户，优先摇号选房。

开盘价：楼盘首次开售价格，一般是阶段最低价。

备案价：房管局最高限价，开发商不能超这个价卖。

分销：中介帮开发商卖房，佣金由开发商出，不涨房价。

内购价：内部员工/关系户优惠价，谨慎辨别真假。

期房：还在建设中，1-3年后交房，有延期、烂尾风险。

现房：建好可直接收房办证，看得见实物，风险最低。

毛坯交付：无任何装修，自己设计装修自由度高。

交付标准：精装房交房包含的建材、家电、品牌清单。

人车分流：小区行人、车辆分开走，安全安静、绿化完整。

物业等级：一级物业最好，服务、安保、维护更到位。

维保基金：买房必交，用于后期小区电梯、外墙、公共设施维修。

红线内/外：红线内是小区自有配套，红线外是市政规划，不一定落地。

五、二手房核心术语

满二：房产证满2年，免增值税，二手房最基础门槛。

满五唯一：满5年且房东省内唯一住房，免增值税+免个税，税费最低。

满五不唯一：满5年但不是唯一，免增值税，仍需交个税。

个税：房东个人所得税，一般1%，满五唯一免征。

增值税：不满2年必交，税率高，尽量不买不满二房源。

契税：买房必交，首套1%-1.5%，二套2%-3%。

评估价：银行对房子估值，贷款按评估价放贷。

笋盘：低于同小区市场价、急售捡漏房源。

硬通货：地段好、地铁近、流通性强、永远好卖的房子。

老破小：房龄30年以上、无电梯、户型落后、物业差。

次新房：房龄5-15年，配套成熟、户型新、转手好卖。

凶宅：屋内发生非正常死亡，价格低、难转手，一定要提前核实。

查封房：被法院冻结，不能过户，千万别碰。

抵押房：房子抵押给银行，需解押才能交易过户。

学区锁定：一套房只能绑定一个学籍，占用后几年不能再用。

六、贷款、首付、利率知识

首套房：名下无房无房贷，首付最低、利率最低、契税最低。

二套房：已有一套房或有房贷记录，首付比例、利率、契税都上浮。

认房不认贷：本地查无房，不管外地有没有贷款，都按首套算。

等额本息：每月月供一样，省心，总利息多。

等额本金：月供逐月递减，前期压力大，总利息少。

LPR利率：市场基准贷款利率，房贷跟着LPR浮动。

公积金贷款：利率最低、利息最少，能多用尽量多用。

组合贷：公积金+商贷结合，兼顾低利率和高额度。

征信：逾期多、负债高、查询多，直接拒贷，买房前先查征信。

月供警戒线：月供不超过家庭月收入35%，生活无压力。

七、买房避坑&底层逻辑

买房第一原则：地段＞地铁＞学区＞产品＞装修。

远郊不碰：无地铁、无产业、无人口的远郊，只跌不涨、转手困难。

不买商住公寓：不能落户、无学区、税费高、涨幅差、后期砸手里。

不买顶楼、一楼、腰线层、槽钢层：漏水、采光、噪音隐患多。

不买奇葩户型：暗厨暗卫、手枪型、缺角、长走廊浪费面积。

优先次新电梯房：老破小除非顶级学区，否则尽量不碰。

流动性大于涨幅：好卖比涨价重要，刚需优先流通性强的板块。

不掏空6个钱包：留2-3年月供备用金，抗失业、抗降息波动。

不要盲目追规划：只画饼不落地的新城，十年都发展不起来。

物业决定后期房价：差物业小区越住越贬值，好物业保值增值。

楼间距越小越不值钱：低楼层常年无采光，居住压抑。

不要买临街楼栋：主干道噪音、灰尘大，居家不安静。

刚需先上车再置换：先买地铁次新小三房，以后再换改善。

改善优先圈层和低密度：低容积率、人车分流、纯改善社区。

买房看长期自住：自住看配套、地铁、圈层；投资看人口、产业、流通性。