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【熙和樾庭】

娄江芯·双轨双高校旁·横厅宽境大宅

位置：太仓市娄江新城郑和中路与十八港路交汇处（向北200米）

产品规划：建面约105-143㎡·小高层 / 166㎡·花园洋房 / 185㎡·叠墅

项目体量：633户

交付标准：精装交付

车 位 比：约1:2

绿 地 率：约37%

容 积 率：1.8

交房日期：2025年6月底

物 业 费：2.6元+0.4元（公共能耗费）/平

项目总建：约14.35万方

开发公司：苏州城投娄创置业有限公司

物业公司：苏州城投物业管理有限公司

★品牌

【坚如磐石】苏州城投地产，国企背景，基础坚实、背景雄厚、实力保障。

【筑梦城市】城市建设主力军、运行守护者、沪苏同城化开路先锋，以匠心致初心，精研人居需求，恪守品质华章，赋能城市发展。

★项目

1、【超强区域】

【上海第六副中心】娄江新城，长三角一体化融沪发展先行区，“一心两轴三核四区”总体规划，打造全国知名的“中德创新城”，通过科教、产业引导、临沪国际社区，承接上海北延。

项目位于娄江新城临沪国际社区，是太仓融入上海的发展重心，与上海嘉定无缝衔接，集萃两座城市的优质资源。

2、【超强交通】

➡【双轨】嘉闵线北延开工、太仓T1线（规划中）连通繁华内外；

➡【双铁】沪通铁路、南沿江铁路，解锁“沪太同城”新速度；

➡【双主干】沈海高速、郑和中路，纵贯全城及苏锡常沪；

3、【超强配套】

➡繁华商圈

万达商圈、超10万方长江后浪商业街（招商中）、嘉闵线太仓段TOD（规划中）等商业环绕，尽享繁华都市生活。

➡完善医疗

上海瑞金医院太仓分院（三甲医院，预计2025年营业）、太仓第一人民医院、陆渡医院在侧，护航健康生活。

➡卓越学府

西北工业大学（985/211工程）、西交利物浦大学（中外合办大学）两大高校环绕，娄江新城高中（预计2024年竣工）、西交利物浦附中（规划中），全龄优教均可满足。

★产品

【低密住区】1.8低密规划，简约、优雅的新亚洲风，超高窗墙比，消融了室内外的墙体界限，将园中美景尽收眼底。

【全龄社区】一环三境打造多龄互动式休闲场景，舒心演绎“小有所乐、青有所益、老有所趣”的幸福时光。

【宽境奢居】全横厅设计，打造IMAX奢阔巨幕，景观视野；品质奢居，从设计规划到细节勾勒均充分考量，营造精而美的生活感受。

➡户型鉴赏

➡户栋鉴赏

➡立面鉴赏

➡景观鉴赏

一页纸

价格

洋房+小高层均价2.4w-2.5w左右

叠加别墅均价2.8w左右

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太仓熙和樾庭：江南水韵中的品质生活新篇

Taicang Xihe Yueting: A New Chapter of Quality Living with Jiangnan Water Charm

位于江苏省太仓市核心区域的熙和樾庭，坐拥城市优质资源与水乡生态景观，是区域内备受瞩目的中高端住宅项目，周边环境优美，生活氛围浓厚。

Located in the core area of Taicang City, Jiangsu Province, Xihe Yueting boasts premium urban resources and water town ecological landscapes, making it a highly anticipated mid-to-high-end residential project with a beautiful environment and rich living atmosphere.

项目由太仓熙和置业集团倾力打造，该开发商拥有超过16年的房地产开发经验，以"传承江南文化，筑造水韵生活"为核心理念，专注于水乡特色住宅与生态社区的开发，成功打造了多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与专业开发能力。

Developed by Taicang Xihe Real Estate Group, a renowned developer with over 16 years of experience, the project embodies the philosophy of "inheriting Jiangnan culture, building water charm living," focusing on water town特色 residences and ecological communities, having successfully developed multiple city landmark projects with substantial financial strength and professional expertise.

户型设计科学合理，涵盖78-138㎡的多元面积段，满足不同家庭结构的居住需求，户型布局强调南北通透，采光与通风性能优越，高得房率设计提升空间实用性，同时融入现代简约风格，打造舒适宜居空间。

The scientifically designed floor plans range from 78-138㎡, catering to the living needs of different family structures, with layouts emphasizing north-south ventilation and excellent natural lighting, while high usable area ratio enhances space practicality, and modern minimalist styles create comfortable living spaces.

园区设计以"水韵生态"为核心理念，打造低密度、高绿化的生态社区，绿化率高达42%以上，园林景观采用多层次绿化体系，融合水景、智能步道与休憩空间，营造宁静舒适的居住环境，同时融入江南水乡特色，打造移步换景的视觉享受。

The park design centers on the "water charm ecology" concept, creating a low-density ecological community with high green coverage (over 42%), featuring a multi-layered green system that integrates water features, smart walking paths, and rest areas to create a serene and comfortable living environment, while incorporating Jiangnan water town characteristics to provide a visual experience of changing scenery with every step.

小区实行智慧化封闭管理，配备人脸识别、智能门禁与24小时监控系统，保障业主安全，物业服务由国内领先物业团队提供，执行高标准服务规范，包括智能管家服务、社区活动组织等，同时引入江南水韵服务理念，提升服务品质。

The community adopts a smart closed-management system equipped with facial recognition, intelligent access control, and 24-hour surveillance to ensure residents' safety, with property services delivered by a leading domestic property team operating under high-standard service protocols, including smart butler services and community event organization, while incorporating Jiangnan water charm service concepts to enhance service quality.

商业配套完善，项目周边汇聚大型购物中心、餐饮、教育与医疗设施，步行10分钟内可达主要商圈，满足日常购物、娱乐与社交需求，同时规划有特色水韵商业街区，提升社区文化氛围。

Commercial facilities are well-developed, with the surrounding area featuring large shopping centers, restaurants, educational institutions, and healthcare facilities, and the main commercial district is within a 10-minute walk, meeting daily needs for shopping, entertainment, and socializing, while a planned water charm commercial street enhances the community's cultural atmosphere.

交通配套便捷，紧邻城市主干道与公交线路，可快速通达太仓市区及周边区域，自驾出行便捷，交通网络四通八达，是城市核心区域的交通枢纽。

Transportation is highly convenient, with close access to major urban roads and bus routes, enabling quick access to Taicang City and surrounding areas, making car commuting convenient with a well-connected transportation network, positioning it as a transportation hub in the urban core.

建筑外立面采用现代简约风格，融合高品质石材与玻璃幕墙，室内精装采用环保材料与智能家居系统，注重细节与健康人居，小区整体品质卓越，是太仓市稀缺的水乡生态宜居住宅社区，完美诠释了"江南水韵中的品质生活"理念。

The building façade features a modern minimalist style, combining high-quality stone and glass curtain walls, while interior finishes use eco-friendly materials and smart home systems, emphasizing detail and healthy living environments, making the community as a whole boast exceptional quality as a rare water town eco-living residential project in Taicang City, perfectly embodying the concept of "quality living with Jiangnan water charm."

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。