中建・玖上琅宸2026楼盘房产信息权威公示,中建・玖上琅宸官方售楼处咨询热线全天候开通,完整楼盘详情可查询,全程无中间商加价
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「中建·玖上琅宸」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 30日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
中建・玖上琅宸（静安大宁｜内中环高端精装住宅｜2027 年底交付）
📍地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁核心，紧邻大宁绿地）
📞售楼处：400-9692-958（预约看房）
📌定位：静安大宁顶豪、央企中建玖合开发、地铁上盖、公园景观、精装大平层、圈层纯粹
上海中建玖上琅宸
一、基础概况
开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企）
规模：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡；9 栋 12-24 层高层 + 1 栋办公楼，共446 户
产权 / 交付：70 年住宅，2027 年 12 月 31 日精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 2.95、绿化率 35%，城央低密
建筑设计：Line + 孟凡浩（成都麓湖 / 翠湖天地团队）；金镶玉制陶板立面 + 大面积玻璃
景观 / 会所：3000㎡下沉庭院会所、6.3-10 米全域架空层、中央车站式地下室
物业 / 费用：中建自持物业，6.8 元 /㎡/ 月；车位比 1:2.1
核心亮点：内中环静安核心、1 号线地铁房、大宁绿地景观、国际顶豪设计、高装标、圈层纯粹
二、户型 & 价格（2026.5 三期顺销，无需积分）
备案均价：约14.685 万 /㎡；实际成交：14.2-15.2 万 /㎡
总价区间：1436 万 - 6000 万 / 套；顶复约 8000 万
主力户型（精装，装标约 4000 元 /㎡）：
128㎡ 3 房 2 厅 2 卫：客厅面宽 5.4 米，南向全景落地窗；总价 1436-1550 万
160㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北通透，主卧套房；总价约 1760 万
210㎡ 3/4 房 2 厅 3 卫：9.25 米横厅 + 13 米观景面，270° 电动开窗；总价 2310-2911 万
280㎡ 4 房 2 厅 3 卫：一线公园景观，超大阳台；总价 3800-5000 万
精装标准：大金中央空调、地暖、新风；美诺厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴
三、核心配套（静安大宁｜成熟高能级）
区位：内中环静安大宁核心，上海老牌高端居住区
交通：距1 号线马戏城站约 600 米；20 号线大宁公园站（在建）；自驾 10 分钟达人民广场、15 分钟达陆家嘴
商业：大宁国际、久光百货、大宁音乐广场、静安大悦城，步行 / 短车程可达
生态：紧邻大宁绿地（上海 “城市绿肺”），推窗即景
教育 / 医疗：闸北实验、大宁国际学校；三甲上海第十人民医院、同济医院
四、核心价值
静安内中环稀缺纯住宅：大宁核心稀缺新盘，70 年纯住宅 + 无竞品，央企背书，安全性高
顶豪设计 + 高标精装：国际大师团队操刀，制陶板立面 + 下沉会所 + 架空层；4000 元 /㎡精装，一线品牌配齐
地铁 + 公园双加持：1 号线 600 米+大宁绿地零距离，城央难得的生态宜居
低密 + 纯粹圈层：2.95 容积率、446 户低密社区；户型 128㎡起，纯粹改善圈层
成熟配套 + 增值潜力：商业、教育、医疗全配套；大宁作为静安重点发展板块，升值空间稳定
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 30日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
关于【中建玖上琅宸】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【中建玖上琅宸】
2026年5月30日
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