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近日，龙安湖两宗低密地块成功出让，这是开发商对东湖新城“宜居性”的认可与信任。
说到宜居，对于新杭州人来说，临平必然是一个“稳妥选项”。而东湖新城，更是新杭州人最喜欢的居住板块之一。伴随着楼市迈入崭新的阶段，东湖新城走出了一条自己的路。
如你所见，东湖新城正成为一个更有韧性、更具宜居竞争力的板块，鲜活的购房者与欣欣向荣的配套资源，既有都市的便捷，又有山水交织的秀气。
这里，不仅是未来融杭接沪的桥头堡，更是杭州难得的从刚需走向改善的“晋升之地”。
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NO. 1｜“全国三冠王”诞生
临平东湖新城引发置业热潮
东湖新城今年最为火爆的楼盘，非滨杭滨纷城莫属。
根据克而瑞的数据显示，滨纷城六个月热销2268套，荣登2025年1-6月全国150万——200万新房销售三冠王，你没看错，是“全国榜一”。一个楼盘的热度能高到这个份上，板块的认可度毫无疑问，毕竟杭州的大盘并不在少数，像滨纷城这样狂销的可谓罕见。
滨杭滨纷城实景图
滨纷城可能是杭州目前少有的拥有两个地铁口的小区，地铁9号线二期的龙安站延伸段康信路地铁站口（在建）和兴元路地铁站口（在建）都在小区楼下，与地铁无缝接轨。
项目自带双幼儿园和杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（在建），也是众多购房者选择这里的原因。“杭二白马湖”的含金量毋庸置疑，这所杭州公认的第一梯队名校，为东湖新城带来新的教育活力（期房不承诺学区，交付后以教育局划分为准）。
滨杭滨纷城实景图
与此同时，占据东湖C位的中交荷语江山府，约百米对接地铁9号线五洲路站，拥揽一线龙安湖景观。西侧毗邻临平首座综合性三甲医院——杭州市三临平院区（规划）。
作为板块内首个“四面铝板”的商品房项目，中交荷语江山府在产品规划上，也采用了“改善型”的思路，大平层住宅168m²产品一上市，便受到改善客群的追捧。
荷语江山府实景图
除此之外，板块内已经交付的品质项目，包括中天汀洲印月、月映咏荷园、月依星河轩等项目的品质，也撑起了东湖新城核心全新的城市界面。
月依星河轩实景图
NO. 2｜临平北站设计方案呼之欲出
千亿级新城配套“兑现力度加大”
当然，东湖新城并不止步于城市界面的蜕变。整个板块作为临平区“唯二”的城市中轴核心，正在发挥新的能量。
临平北站（规划）作为东湖新城融沪接杭的重要项目，一直牵动着整个东湖购房者的心。大家都期待这座高铁站的到来，能够让生活更加便利，也能够为东湖带来全新的期待与机遇。
最近，沪乍杭又传来新进展，根据杭州发布的环境影响报告书，上海至乍浦至杭州高速铁路目前已更名为上海至杭州高速铁路（简称沪杭高铁），未来临平北站40分钟直达上海浦东。同时，临平也启动了18号线北延研究规划，引发全城关注。
地铁9号线二期（在建）、地铁3号线二期（在建）、地铁18号线（规划）等轨道交通，以及秋石高架等城市快速路组成的“三路一环”城市快速路，为东湖新城提供了直达武林、钱新的出行方式。
今年，东湖新城的地标配套设施也在不断完善。临平万达广场的开业弥补了东湖新城的品牌商业的缺失，大大提升了东湖居民的生活幸福度，预计今年年底，临平宝龙广场也即将开业。
玉架山考古博物馆的开启，更是为东湖新城注入了文化活力，崭新的博物馆，将良渚文化的氛围注入其中，提升了板块的人文品位。
教育资源也是东湖新城的“杀手锏”，余杭高级中学（临平中学），以及临平三小、五中等优质品牌学校，再加上杭二白马湖临平东湖学校、浙江理工大学（临平校区）旁临平中学鼎湖学校的规划落地，都将为居民子女提供良好的教育环境。
在自然环境上，东湖新城更是“拥山揽湖”，临平山公园目前正在不断焕新中。游乐场、动物园更新提升已于5月正式动工，预计将在9月份完工。未来这里定将成为又一个人气极旺的漫游、亲子的打卡地。
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临平公园效果图
新建的龙安湖公园，撑起整个东湖新城的大格局，为居民提供了休闲娱乐的好去处，增加了东湖新城的宜居性。
东湖新城之所以被市场认可，还有个原因是它是背靠国家级临平经济技术开发区的东湖新城，底子夯实。
这里汇集了国家高新技术企业超800家，上市公司超20家，老板电器、春风动力、贝达药业等知名企业。东湖新城立足于临平国家级经开区高端装备、生物医药、绿色能源、家纺服装+现代服务业等“4+1”主导产业体系，打造融杭接沪新枢纽、未来智造新平台、品质城区新样板。
有名企，自然就有大量的高收入人群，“千亿级”新城为整个板块催生更多想要留下来的居民。这座超级新城的“宜居兑付力”，正吸引着板块内外的高质量人才。
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NO. 3｜从刚需到改善
东湖新城进入“升级改善时代”
当年的“临平山北”，也曾是杭州城东的低密人居胜地，2013年，绿城蓝庭伍重院、金都夏宫等楼盘，都提供了大量的高端低密产品，成为风靡一时的低密人居宝藏楼盘。
绿城蓝庭伍重院实景图
伴随着房产品的更新换代，板块内居民改善的需求也在不断增强，天赋异禀的东湖新城，终于将迎来自己的升级。
如今的东湖新城，已经从一座“刚需”新城，转化为“刚需、改善”双线发力的宜居新城。
今年年初，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以43108万元竞得荷禹路临平大道东北地块二，楼面价高达15686元/㎡，刷新板块地价纪录。这一地块的成功出让，不仅提升了东湖新城的土地价值，也预示着东湖新城核心，开始加强“高端改善产品”的供应，未来将吸纳更多高端改善客群，再次提升板块客群层次。
呼伦贝尔汇嘉房地产项目效果图过程稿
6月24日，东湖新城核心再次出让两宗低密地块，总出让面积约5.6843公顷，总建筑面积约6.82万方，区位上更是“直面龙安湖”。
这两块宝地由杰立地产拿下，不仅在区位上有着惊人的优势，1.1-1.2的容积率也让产品拥有更大的想象空间。
东湖新城的发展有目共睹，潮水褪去，这里的「宜居竞争力」逐渐呈现。随着各维度配套的不断完善，产品品质的不断升级，东湖新城正在成为越来越多人的选择。
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2025杭州购房政策有哪些新规定？盘点杭州房产新政
2025-02-28 14:29:50 来源：杭州淘房整理
买房需要了解当地房地产政策，对于买房是有很大影响的。2025年以来，很多城市都有新的房产政策出台，那么杭州2025年购房政策有些什么新规定呢？下面小编为大家整理一下2025年杭州最全购房政策信息，一起来看！
一、杭州限购、限售政策
(一)限购政策：
2024年5月9日起，杭州全面取消楼市限购政策，这意味着在杭州买房不再审核购房资格。
(二)摇号及限售：
1、2024年10月9日新政发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。
2、2024年10月9日之前已经明确限售的项目继续实施限售。
3、2024年10月9日之后新出让地块，项目销售时购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
二、杭州购房贷款政策
注：根据2024年10月9日发布的政策，商贷与公积金贷不再区分首套、二套。
公积金最高贷款额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元，同时满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。
公积金贷款套数认定标准：
1、首套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区无住房，或仅有1套住房且正在挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。
2、二套房：需同时满足以下两个条件：①在拟购房城区仅有1套住房且未挂牌出售;②无公积金贷款记录，或有1次贷款记录但已结清。
3、存在以下情形之一则拒贷：①在拟购房城区有2套及以上住房;②有2次公积金贷款记录;③有公积金贷款未结清。
三、杭州购房税费政策
(一)契税：新房、二手房
1、首套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率1.5%。
2、二套：房屋建面≤140m,税率1%;房屋建面>140m,税率2%。
3、三套：不论面积，税率统一征收3%。
套数认定标准：主城四区(西湖、上城、拱墅、滨江)内套数互相认定;主城区与其他六个城区(萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳)，以及六个城区之间均不互认。
(二)增 值税：二手房
杭州的增 值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。
(三)个人所得税：二手房
二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。
此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。
四、计容新规
从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。
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