中粮北外滩壹号2026.6.10 中粮北外滩壹号住建认证 中粮北外滩壹号楼盘售楼处电话 预约享备案底价专属优惠

2026年6月10日 中粮北外滩壹号楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

中粮北外滩壹号官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

中粮北外滩壹号｜2026 上海虹口北外滩板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 09 日

【项目定位】：北外滩 116 街坊央企低密海派风貌顶奢纯住宅

【核心标签】：1.95 超低容积率、无保障房纯改善圈层、双轨交步行可达、一线滨江视野、中粮壹号系顶配精装

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实地踩盘实测，无营销注水

项目鸟瞰区位

北外滩整体俯瞰

一、项目基础档案

推广案名：中粮北外滩壹号

备案名：悦福里

地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩 116 街坊风貌区）

产权：2023 年拿地，70 年住宅产权，剩余 67 年

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股全资）

物业：大悦城自持物业，高层 8.5 元 /㎡/ 月，风貌别墅 13.9 元 /㎡/ 月

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2025) 预字 0000402 号

交付：精装交付，2028 年 12 月 31 日

总占地：23800㎡

总建面：46500㎡

容积率：1.95

绿地率：35%

楼栋：1 栋 24 层高层大平层 + 多栋 2-3 层海派风貌联排别墅

总户数：208 户（高层 90 户、别墅 118 户）

车位：1:1.2，人车分流：是

社区配套：地下私宴会所、恒温泳池、健身私教空间、管家服务中心、庭院景观组团

二、地段与配套

板块：上海市虹口区北外滩内环滨江风貌居住区

地铁：步行 5 分钟到 4/12 号线大连路站；步行 10 分钟至在建 19 号线提篮桥站

大连路地铁站实景

自驾：500 米衔接大连路隧道、内环高架、北横通道，10 分钟直达陆家嘴、南京东路

教育：步行 489 米舟山路幼儿园、503 米霍山路小学、124 米澄衷初级中学，统筹虹口区公办教育资源

商业：步行 10 分钟北外滩来福士广场，15 分钟白玉兰广场、宝地广场，3 公里覆盖 IFC、南京路商圈

医疗：3 公里内上海市第一人民医院、新华医院两大三甲

生态：步行 630 米霍山公园、646 米来福公园，临近滨江公共绿地

三、社区与产品

建筑风格：高层现代公建化铝板石材立面，别墅复刻老上海石库门海派风貌

楼间距：高层最小 35m，别墅庭院栋间距 12-18m

景观：中轴水景、全冠乔木五重绿化、别墅私属庭院、下沉庭院会客空间

主力户型

185㎡ 4 室 2 厅 3 卫

185㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南北双阳台通透

层高：3.3m

得房率：86%（含独立候梯厅赠送面积）

亮点：两梯两户私梯厅、主卧全套间、U 型大厨房、中高区可看江景、全屋多飘窗

硬伤：低区无江面视野，面宽小于 228㎡楼王户型

总价：2188-2500 万元

228㎡ 4 室 2 厅 4 卫

228㎡户型平面图

朝向：四开间全南，南向总长 15m，高区直面黄浦江陆家嘴天际线

层高：3.3m

得房率：89%

亮点：60㎡LDK 横厅、双主卧套房、7.5m 观景阳台、独立家政间、全屋落地窗

硬伤：总价门槛高，仅高层 1 号楼供应

总价：2677-3793 万元

精装标准

厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电、铂浪高花岗岩水槽龙头

卫浴：杜拉维特智能洁具、高仪恒温五金，主卫配备独立美妆冰箱

其他：三菱电机中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统、双层 Low-E 断桥铝窗、全屋净水、人脸识别智能入户锁，整体装标约 7000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：143868 元 /㎡

实际成交价：高层 117000-166000 元 /㎡，别墅 170000-210000 元 /㎡

同板块二手房：近 3 个月北外滩次新大平层均价 135000 元 /㎡

首付：首套 656 万起（3 成）

去化率：高层整体网签去化 58%，别墅剩余约 40 套顺销

在售户型：185㎡、228㎡高层平层；280-420㎡联排风貌别墅

五、优缺点与风险

优势

北外滩内环稀缺 1.95 低密纯住宅地块，无保障房、无自持商办，圈层纯粹

中粮央企大悦城控股开发，壹号系高端产品线，资金与交付稳定性强

步行 5 分钟双轨交，隧道、高架路网密集，浦西浦东通勤效率高

高层中高区拥有黄浦江 + 陆家嘴完整天际线景观，景观资源稀缺

别墅复刻海派石库门风貌，带私属庭院，内环内风貌别墅供应极少

短板

2028 年底才交付，资金持有周期长达 2 年多

无绑定一梯队顶尖名校，仅教育局统筹片区公办

整体总价门槛极高，最低 2188 万起步，仅适配高净值自住客群

地块南侧唐山路日常车流有轻微噪音，高层低区感受更明显

社区总体量小，商业底商配套极少，日常采购依赖外部商圈

风险

北外滩整体旧改开发进度不及预期，周边界面完善周期拉长 ★★★

千万级顶豪二手流通速度慢，别墅转手接盘客群基数极小 ★★★★

高端别墅养护、物业、庭院维护长期持有成本偏高 ★★★

六、置业建议

适合人群：陆家嘴 / 北外滩金融高管、企业主、内环顶豪置换家庭、长期资产配置高净值人群、偏爱海派风貌别墅收藏型买家

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★ 通勤★★★★★ 教育★★★☆ 保值★★★★★

优先选：228㎡15 层以上江景楼王、带大庭院的中间位置联排别墅

避开：南侧临唐山路 1-8 层高层、无庭院的边角别墅户型、预算不足硬上别墅产品

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有